Решение по делу № 2-2070/2016 от 28.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Ищенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Радыгина Т.Д. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: ТСЖ "Созидатель", о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире истцом самовольно была произведена перепланировка. Перепланировка квартиры произведена за счет возведения перегородок в жилой комнате № с изменением конфигурации в результате чего образовано помещение коридора №а площадью 10.5 кв.м., встроенного шкафа №а площадью 1,4 кв.м., жилой № площадью 12,0 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между кухней № и коридором №а, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Согласно копии плана квартиры из технического паспорта МУПТИ и ОН по данным на 22.09.2008г. до перепланировки <адрес> состояла из следующих помещений: жилая № площадью 28,5 кв.м., шириной 5,32 м.; совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м., шириной 1,78 м.; кухня № площадью 10,0 кв.м., шириной 2,92 м.; жилая № площадью 23,9 кв.м., 4,91 м.; лоджия № площадью 1.7 кв.м.; лоджия № площадью 2,6 кв.м. Высота квартиры составляла 2,79 м., общая площадь квартиры составляла 71,3 кв.м., без учета холодных помещений 67,0 кв.м., в том числе жилой 52,4 кв.м. Согласно копии плана квартиры из технического паспорта МУПТИ и ОН по данным на 30.11.2015г. после перепланировки <адрес> состоит из следующих помещений: коридор №а площадью 10,5 кв.м., шириной 2,56 м.; жилая № площадью 28,5 кв.м., шириной 5,32 м.; совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м., шириной 1,78 м.; жилая № площадью 12,0 кв.м., шириной 4,91 м. ; кухня № площадью 10,0 кв.м., шириной 2,92 м.; встроенный шкаф №а площадью 1,4 кв.м., шириной 0,80 м.; лоджия №х площадью 2,6 кв.м.; лоджия №х площадью 1,7 кв.м. Высота помещений составляла 2,79 м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 71,3 кв.м., без учета холодных помещений 67,0 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м.

В соответствие с выводами заключения о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" выполненная перепланировка <адрес> сохранением ее общей площади 71,3 кв.м., без учета холодных помещений 67,0 кв.м., соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим).

На основании изложенного, истец просил суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 71,3 кв.м., без учета холодных помещений 67,0 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца Журавлева Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-188 от 17.10.2008г., свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец, без получения разрешительной документации произвел перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Перепланировка квартиры произведена за счет возведения перегородок в жилой комнате № с изменением конфигурации в результате чего образовано помещение коридора №а площадью 10.5 кв.м., встроенного шкафа №а площадью 1,4 кв.м., жилой № площадью 12,0 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между кухней № и коридором №а

Согласно заключению о результатах исследований №-Э от 14.12.2015г., выполненного ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" о соответствии требований норм СНиП перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, выполненная перепланировка <адрес> сохранением ее общей площади 71,3 кв.м., без учета холодных помещений 67,0 кв.м., соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как выполнение работ по перепланировке не повлияло на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а выполненная трансформация исследуемой квартиры, размеры вновь образованных помещений их расположение в жилом доме, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции обосновано объемно-планировочным решением квартиры и соответствует требованиям СП 21.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

-п.5.7 СП 21.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003";

-п.2.5 ВСН 61-70 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов";

-п.5.8 СП 21.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", а так же требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормальную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п.9.10 СП 21.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01

Произведенная самовольная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций <адрес> здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Созидатель" не возражает против сохранения <адрес> жилом доме по <адрес> в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Принимая во внимания вышеизложенные обстоятельства, представленные истцами доказательства соответствия спорного объекта требованиям градостроительного, строительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, требования технических и пожарных регламентов и другим нормам действующего законодательства, представленные истцом в порядке ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 71,3 кв.м., без учета холодных помещений 67,0 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., состоящую из: коридор №а площадью 10,5 кв.м.; жилая комната № площадью 28,5 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м.; жилая комната № площадью 12,0 кв.м.; кухня № площадью 10,0 кв.м.; встроенный шкаф №а площадью 1,4 кв.м.; лоджия №х площадью 2,6 кв.м.; лоджия №х площадью 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2016 г.

Судья