Решение по делу № 2-89/2018 от 17.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года                      г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Мчедлишвилли И.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2018

по иску Смирнова А.И., Смирновой З.Б., Смирнова Д.А. к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартир изолированными частями (блоками) жилого дома, признании права собственности,

установил:

Смирнов А.И., Смирнова З.Б., Смирнов Д.А. обратился с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

    Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью *** кв.м изолированной частью (блоком) жилого дома.

    Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью *** кв.м изолированной частью (блоком) жилого дома.

    Признать за Смирновым А.И. право собственности, на изолированную часть (блок) жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: ***, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

    Признать за Смирновым А.И. право общей долевой собственности, доля в праве *** на изолированную часть (блок) жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: ***, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

    Признать за Смирновым Д.А. право общей долевой собственности, доля в праве *** на изолированную часть (блок) жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: в *** в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

    Признать за Смиронвой З.Б. право общей долевой собственности, доля в праве *** на изолированную часть (блок) жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: ***, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

    Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрацию права общей долевой собственности Смирновой З.Б., Смирнова Д.А., Смирнова А.И. на квартиру, общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес> Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрацию права собственности Смирнова А.И. на квартиру, общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>

    Считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана с целью внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером №, кадастровым номером №, а так же основанием для внесения изменений в уникальные характеристики объектов недвижимости сведения в ЕГРН, основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании истцы Смирнов А.И., Смирнова З.Б., Смирнов Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю. решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Филин А.А., Гришанов А.В., Гришанов В.Н., Аристархова Н.Д., Таратушкина Р.И., Аверина, извещены, в суд не явились, представили заявление согласно которого против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещалось, представило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что Смирнову А.И. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью *** кв. м с кадастровым номером № расположенная на первом этаже шести квартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 179 Павлово-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость квартиры: ***.

Смирнову Д.А., Смиронову А.И., Смирновой З.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит 2х этажная квартира, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на первом и втором этаже шести квартирного дома по адресу: <адрес> Доля Смирнова Д.А. в указанной квартире составляет ***, доля Смирнова А.И. составляет *** доля Смирновой З.Б. составляет ***

    Фактически квартира состоит из нескольких помещений расположенных на первом этаже (лит. А, А2, А4) и помещений, расположенных в мансардном этаже (лит А4 холодная). Кадастровая стоимость квартиры: 3 ***

    Собственники квартиры № - Гришанов В.Н. и Гришанов А.В. в указанном доме ранее выделили своё имущество и признали за собой право на изолированную часть жилого дома, которой был присвоен кадастровый №, однако право на указанный объект собственники квартиры № не зарегистрировали. По настоящий момент их право зарегистрировано на объект с кадастровым номером №-квартира.

    Собственником квартир № (кадастровый №) (жильцы Таратушкина Р.И., Аверина) и № (кадастровый №) (жилец Аристархова Н.Д.) является Администрация г.п. Павловский Посад Московской области.

    Собственником квартиры № (кадастровый №) является Филин А.А.

    Дом представляет собой двухэтажное строение, состоящее из 6-ти изолированных квартир (блоков), имеющих раздельные выходы на территорию общего пользования, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи и имеет общие стены без проемов с соседними блоками. Кадастровый номер дома: 50:17:0020919:95

    В данном доме отсутствуют помещения, предназначенные для общего пользования проживающих в доме граждан - подъезды, общие чердаки, подвалы и т.п.

    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Из технического паспорта на квартиры № и № жилого дома № <адрес>, установлено, что данные квартиры не имеет общих мест пользования с иными квартирами данного жилого дома, т.е. имеется возможность для выдела квартир № и № этого дома в изолированные части (блоки) жилого дома.    Выделение за Истцами на праве собственности изолированных частей (блоков) жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку фактически занимаемые Истцами жилые помещения представляют собой изолированные части (блоки) жилого дома, имеющие отдельный выход, соответствуют доле в общем имуществе дома, следовательно, на основании ст. 252 ГК РФ Истцам может быть выделена на праве собственности изолированная часть (блок) жилого дома.

    Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. №47.

    Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

    Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета- «Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

    Статья 16ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

    В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется приведенными правовыми нормами и исходит из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

    При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

    Таким образом, в связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, поэтому признать спорную квартиру частью жилого дома возможно».

    Для установления возможности выдела квартир в часть жилого дома, истцы обратились в экспертную организацию ООО «***», которыми было подготовлено Техническое заключение о возможности выдела квартиры в часть дома по адресу: <адрес> согласно выводам которого: вход в указанные квартиры отдельный, осуществляется с приквартирного земельного участка, квартиры оборудованы обособленными сетями инженерного обеспечения: электричество, газоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, санузел. Выдел квартир № и № в часть дома возможен.

    Учитывая вышеизложенное, квартиры могут быть квалифицированы как части (блоки) жилого дома.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования Смирнова А.И., Смирновой З.Б., Смирнова Д.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Смирнова А.И., Смирновой З.Б., Смирнов Д.А. удовлетворить:

    Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью *** кв.м изолированной частью (блоком) жилого дома.

    Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью *** кв.м изолированной частью (блоком) жилого дома.

    Признать за Смирновым А.И. право собственности, на изолированную часть (блок) жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: *** в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

    Признать за Смирновым А.И. право общей долевой собственности, доля в праве *** на изолированную часть (блок) жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: *** в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

    Признать за Смирновым Д.А. право общей долевой собственности, доля в праве *** на изолированную часть (блок) жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: ***, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

    Признать за Смироновой З.Б. право общей долевой собственности, доля в праве *** на изолированную часть (блок) жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: ***, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

    Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрацию права общей долевой собственности Смирновой З.Б., Смирнова Д.А., Смирнова А.И. на квартиру, общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес> Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрацию права собственности Смиронова А.И. на квартиру, общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>

    Считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана с целью внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером №, кадастровым номером № а так же основанием для внесения изменений в уникальные характеристики объектов недвижимости сведения в ЕГРН, основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд через суд его принявший, в течение одного месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин