Решение по делу № 2-200/2018 от 19.04.2018

Дело № 2 - 200/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года                                                с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Зориной О.А.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермакова Сергея Владимировича к администрации Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края, Шмидт Якову Исааковичу о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Шмидт Я.И. был заключен договор купли – продажи, по условиям которого ему в собственность была передана квартира, площадью *** кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как в указанном договоре купли – продажи не указана площадь и иные характеристики приобретенной квартиры, что свидетельствует о недействительности указанного договора. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Вместе с тем, он с *** года владеет данной квартирой, как своей собственной, им никогда не скрывался факт нахождения квартиры в его владении, он не препятствовал доступу к квартире посторонних лиц, нес все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводил текущий и капитальный ремонты, регулярно уплачивал установленные налоги и сборы. За свой счет им было построено множество хозяйственных построек: веранда, сарай, баня, гараж, помещения для складирования дров и угля. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на спорное жилье, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.

Истец Ермаков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Шмидт Я.И. в судебное заседание не явился, его место пребывания и место жительства не известны, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен в качестве представителя адвокат Адвокатской палаты Алтайского края.

Представитель ответчика Шмидт Я.И. адвокат Бакланов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование заявленного требования истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец Шмидт Я.И. продал Покупателю Ермакову С.В. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, за 2000 рублей. Договор подписан сторонами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли – продажи зарегистрирован в установленном порядке не был.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществом, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 168 ГПК РФ сделка, противоречащая требованиям закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указан полный адрес приобретаемой квартиры, её площадь, в связи с чем, указанная сделка согласно ст. 168 ГК РФ является недействительной.

Вместе с тем установлено, что истец владеет квартирой по адресу: <адрес>, с *** года по настоящее время, несет бремя её содержания.

В силу статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермакова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Ермаковым Сергеем Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме принято 16 мая 2018 года.

Председательствующий                            О.А.Зорина

Верно

Судья                                                                                                         О.А.Зорина

Нач. отдела                                           О.Ф.Клименко