Решение по делу № 33-14590/2024 от 31.07.2024

УИД: 66RS0001-01-2024-000520-68

дело № 33-14590/2024 (2-2257/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 03.09.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Гайдук А.А., судей Лоскутовой Н.С., Юсуповой Л.П.,

при ведении протокола помощником судьи Калистратовой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Снежаны Эдуардовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 26.02.2024.

Заслушав доклад судьи Лоскутовой Н.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соколова С.Э. обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов.

В обоснование иска Соколова С.Э. указала, что 27.02.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» и Соколовой С.Э. заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> <№> по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением иных лиц построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее <дата>, передать участнику долевого строительства Соколовой С.Э. объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства Соколова С.Э. обязуются принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить цену договора в размере 4 459 079 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договора Соколова С.Э. выполнила в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве от <дата> <№>.

<дата> ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <№>.

Однако объект долевого строительства передан застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи 15.11.2023, с нарушением установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом изменения исковых требований в ходе судебного разбирательства по делу Соколова С.Э. просила суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объект долевого строительства за период с 01.10.2023 по 14.11.2023 в размере 200699 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате аренды иного жилого помещения за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.10.2023 по 14.11.2023 в размере 41062 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 26.02.2024 исковые требования Соколовой С.Э. удовлетворены частично.

С ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в пользу Соколовой С.Э. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 15.11.2023 в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 3 500 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» просит решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 26.02.2024 изменить в части ввиду неправильного применения судом норм материального права.

В качестве оснований для изменения решения в оспариваемой суда ответчик ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» ссылается на то, что судом неправильно определен период начисления неустойки. Окончание срока передачи приходится на 30.09.2023, который является выходным днем, последним днем срока в этом случае считается ближайший рабочий день 02.10.2023, соответственно неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению с указанной даты. При этом в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 по договорам участия в долевом строительстве неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, то есть не более 7,5%. Кроме того причитающиеся неустойка и штраф подлежат снижению по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Соколова С.Э., представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, что подтверждается представленными в материалах дела сведениями, при этом об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, поэтому судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от <дата> <№>.<№> объект долевого строительства подлежит передаче участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее <дата>.

Таким образом, в договоре стороны предусмотрели, что срок передачи объекта долевого строительства определяется не истечением срока, а конкретной календарной датой, 30.09.2023.

Поэтому ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о переносе дня окончания срока с нерабочего дня на ближайший следующий за ним рабочий день в рассматриваемой ситуации не применяется.

При этом вне зависимости от того, относится ли первый день просрочки к рабочим или нерабочим дням, из периода начисления неустойки не исключаются нерабочие и праздничные дни.

Ни договор, ни Гражданский кодекса Российской Федерации не содержат положений, предусматривающих, что неустойка (пеня) не подлежит начислению за выходные дни.

Также согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Вместе с тем истец просил произвести начисление неустойки по 14.11.2023, оснований выходить за пределы заявленных истцом требований у суда первой инстанции не имелось.

С учетом указанного период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику определен судом правильно, с 01.10.2023 по 15.11.2023.

При расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Соответствующая правоприменительная позиция приведена в определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4.

По состоянию на 30.09.2023 размер ключевой ставки Банка России составлял 13 %.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №326, устанавливающее особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, вступило в законную силу с 22.03.2024, поэтому оснований для применения данного постановления на день принятия решения у суда первой инстанции не имелось.

С учетом указанного неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 14.11.2023 определена судом правильно в размере 173904 рублей 08 копеек из расчета: 4459 079 x 13%/300 x 45 дн. x 2.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В каждом случае суд должен установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, установить соответствует ли размер ответственности принципам добросовестности и разумности.

Учитывая характер нарушения, объем нарушенных прав, непродолжительный период нарушения, степень вины застройщика в данном нарушении, и оценивая их с учетом характера и специфики деятельности застройщика в условиях санкционного давления, применяемого иностранными государствами по политическим мотивам, мерами, предпринимаемыми Правительством Российской Федерации для минимизации последствий и повышение устойчивости российской экономики в условиях санкционного режима, суд первой инстанции сделал правильный вывод о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, обоснованно по ходатайству ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» суд первой инстанции снизил размер подлежащей взысканию неустойки по правилам п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100000 рублей.

Доказательств несоразмерности установленной судом неустойки последствиям нарушения обязательства материалами дела не представлено, ответчиком не заявлено.

Оснований сомневаться в справедливости судебного усмотрения суд апелляционной инстанции также не усматривает.

При этом установленный судом размер неустойки не превышает предельного размера неустойки, установленного п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

С учетом указанных особенного расчета неустойки, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 14.11.2023 составляет 100329 рублей 27 копеек из расчета: 4459 079 x 7,5%/300 x 45 дн. x 2.

Исходя из размера присужденной суммы штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 51500 рублей из расчета 100000 рублей + 3000 рублей х 50%.

Суд по ходатайству ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» снизил размер подлежащего взысканию штрафа по правилам п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 30000 рублей.

Судом учтено, что обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком фактически исполнены, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обусловлено социально-экономической ситуацией в условиях санкций, применяемых иностранными государствами по политическим мотивам.

Необходимость обеспечения баланса прав и интересов сторон требует не только соблюдения соответствующих стандартов правовой защиты, отражающих применение мер исключительно правового принуждения к исполнению должником своих обязательств, но и сохранения для него необходимого уровня обеспечения для осуществления хозяйственной деятельности.

Судебная коллегия считает, что установленный судом размер штрафных санкций не нарушает баланса имущественных интересов сторон, соответствует принципам разумности, справедливости.

При этом судебная коллегия учитывает, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения прав потребителей должен обладать разумным сдерживающим (воспитательным) эффектом, необходимым для соблюдения находящихся под защитой закона прав потребителей, судебная коллегия считает, более значительное снижение штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации повлечет чрезмерное умаление прав потребителя, может создать у истца впечатление пренебрежительного отношения к его правам.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и (или) процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 26.02.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85»- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: