Решение по делу № 2-275/2018 от 29.01.2018

подлинник

Дело № 2-275-2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2018 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» к Трусовой Е. П., Трусову П. Г. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» обратилась в суд с иском и просит взыскать    в солидарном    порядке     с    Трусовой Е. П., Трусова П. Г. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 529 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 472 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга 37 529 рублей 04 копейки, взыскать    в равных долях государственную пошлину в сумме 1 730 рублей 05 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее - истец) и Трусовой Е. П., Трусовым П. Г. (далее - ответчики) был заключен договор социальной ипотеки № (далее - договор).

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 37,5 кв.м (далее - квартира) на условиях найма, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» - ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается с момента выбора жилого помещения.

Согласно договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п.2.3, 3.1.7, ДД.ММ.ГГГГ договора). Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют c lДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласны на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики Трусова Е.П и Трусов П.Г в суд не явились. Извещены.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной некоммерческой организацией – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т. в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» и Трусовой Е.П, Трусовым П.Г заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения прав ее использования, и паенакомпления в целях получения в собственность) (л.д.18-20).

Пунктами 3.1.7, 3.1.8 договора предусмотрена обязанность гражданина ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенокопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно:

увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры,

оплачивать членский взнос поверенному в размере, согласованном со специализированной некоммерческой организацией. Суммы членских взносов, подлежащих оплате гражданином поверенному, оплачиваются специализированной некоммерческой организацией путем компенсации на р/с поверенного из объема средств, безвозвратно переданных государственным заказчиком.

Трусова Е.П и Трусов П.Г заполнили протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры площадью 37,5 кв.м, расположенной в <адрес> (л.д.17). Согласно протоколу граждане выбрали найм.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия в связи с невыполнением условий договора. Из данной претензии следует, что на ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж за найм в размере 2 450 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность по платежам за найм в размере 32 849 рублей 70 копеек, которую необходимо оплатить в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.15).

Уведомлением о вручении подтверждается, что претензия вручена Трусовой Е.П ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Приказом НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ставка права использования (найм) на 2008 год для граждан - участников программы, ставших победителями в выборе «будущих собственных квартир» и по итогам проведенного конкурса, попавших в категорию «Найм» в размере 7 рублей за 1 кв.м «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» (л.д.12), приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 8 рублей за 1 кв.м (л.д.13), приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10 рублей за 1 кв.м (л.д.14).

Доказательства оплаты задолженности в размере 39 979 рублей 04 копейки, как и свои возражения по заявленным требованиям, ответчики суду не представили. Расчет платежей истцом представлен и направлен был ответчикам (л.д.6).

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.7-9), который был так же направлен ответчиками. Расчет процентов является арифметически верным и суд соглашается, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 13 472 рублей 45 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» к Трусовой Е. П., Трусову П. Г. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать    в солидарном    порядке     с    Трусовой Е. П., Трусова П. Г. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 529 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 472 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга 37 529 рублей 04 копейки, в возврат госпошлины по 865 рублей 02 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Т. через Лаишевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Сибатова