Решение по делу № 2-421/2021 от 11.01.2021

УИД: 68RS0003-01-2021-000039-46

№ 2-421/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Катуниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньших А.А. к Администрации , Неверова В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Меньших А.А. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В иске указано, что она купила по договору купли - продажи от жилой дом площадью 168,9 кв.м., в том числе жилой 119,1 кв.м., расположенный по адресу: . Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по от .

В 2019 году она решила продать принадлежащий жилой дом и земельный участок и по требованию покупателя о предоставлении технического паспорта на текущую дату, обратилась в ГУПТИ для текущей инвентаризации.

при обследовании домовладения были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела:

1.    Переоборудование холодной пристройки в часть жилой лит. А - общей площадью - 154,0 кв.м (увеличение - 9,5 кв.м.) с установкой сан. тех. приборов (ком. 1а - ванна, раковина, ком. 16 - унитаз)

2.    Возведение веранды лит. а2 - площадью - 7,2 кв.м.

    г. и , в Комитете градостроительства администрации г. Тамбова ею были получены уведомления о соответствии планируемой реконструкции и соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательствам о градостроительной деятельности.

    г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, для внесения изменений в ЕГРН в соответствии с технической инвентаризации ГУПТИ Тамбовской области

ей было отказано, поскольку жилой дом частично располагается в охранной зоне газопровода. Сведения об охранной зоне внесены в ЕГРН на основании постановления администрации Тамбовской области «о внесении изменений в постановление администрации области «об утверждении границ охранных зон газопроводов и наложении ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки» от .

В настоящее время сложилась ситуация, что она не может распоряжаться своим недвижимым имуществом, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ей было отказано в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В связи с этим она обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещен.

Представитель истца Меньших А.А. по доверенности Дружкин В.М. в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик Неверова В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворении иска,

Представитель администрации города Тамбова Тамбовской области по доверенности Никитаева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель АО «Газпром газораспределение Тамбов» по доверенности Николаев В.А. в судебном заседании пояснил, что расстояние от веранды до газопровода более 2 метров, газопровод идет по ранней пристройке. Права наши не нарушаются.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, согласно заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Гордиенко О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Проскурякова М.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что меньших А.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий Меньших А.А. провела работы по перепланировке и реконструкции принадлежащего ей жилого помещения, а именно:

- переоборудование холодной пристройки в часть жилой лит. А - общей площадью - 154,0 кв.м (увеличение - 9,5 кв.м.) с установкой сан. тех. приборов (ком. 1а - ванна, раковина, ком. 16 - унитаз)

- возведение веранды лит. а2 - площадью - 7,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом ГУПТИ Тамбовской области от .

и в Комитете градостроительства администрации г. Тамбова Меньших А.А. были получены уведомления о соответствии планируемой реконструкции и соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательствам о градостроительной деятельности.

Уведомлениями Росреестра по Тамбовской области приостановлена государственная регистрация прав, в связи с нахождением реконструируемого жилого дома в охранной зоне АО «Газпром газораспределение Тамбов».В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности – долевой или совместной.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция привела к увеличению и изменению общей площади дома.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что Меньших А.А. произведена реконструкция жилого дома, на земельном участке находящимся в ее собственности.

Согласно выводам технического заключения ООО «Архградо» от , произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (согласно техпаспорту от 14.02.2019г.) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Меньших А.А.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньших А.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дома, расположенный по адресу: , площадь всех частей здания 168,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 161,7 кв.м., жилая 108,80 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом переоборудования холодной пристройки в часть жилой лит. А - общей площадью - 154,0 кв.м., с установкой сан. тех. приборов и возведенной верандой лит. а2 - площадью - 7,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.В. Колимбет