Решение по делу № 2-485/2024 (2-4022/2023;) от 06.10.2023

        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                             28 марта 2024 года

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего – Шеди А.В.,

при секретаре судебного заседания Гордановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к УФССП России по <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать недействительными публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные организатором торгов Территориального управления Росимущества в <адрес> по цене 3 348 800 руб. по продаже вышеуказанного имущества; взыскать с Территориального управления «Росимущества» в <адрес> в пользу АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу АО «Россельхозбанк» обращено взыскание на имущество главы крестьянско-фермерского хозяйства Булгучева М.Б., Келигова Б.С., Мальсаговой Л.Б. и ООО «БМБ», переданное в залог по Договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является следующее недвижимое имущество (далее - имущество): гараж площадью 477 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок, категория земель: земли промыш., энергетик., трансп., связи, радиовещ., теревид., информат., земли для обеспеч. косм. - под строительство станции технического обслуживания, магазина и автозаправочной станции, площадь 3000 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, Северо-Западная часть землепользования ГУП «Сагопшинское», примерно в 10 метрах по направлению на Север-Запад, от ориентира перекресток улиц Физкультурная и Весенняя, расположенного за пределами участка. ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в Межрайонное отделение по исполнению особых исполнительных производств Республики Ингушетия в целях принудительного исполнения был предъявлен исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Магасским районным судом Республики Ингушетия по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ООО «БМБ». Судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП Республики Ингушетии ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обратить взыскание путем реализации на публичных торгах на предмет залога (недвижимое имущество), установив первоначальную общую продажную стоимость равную залоговой стоимости 25 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий в виде приостановления торгов на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако организатор торгов ТУ Росимущества не приостановил все действия по реализации вышеуказанных объектов на срок приостановления.

Участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

При этом истцом в исковом заявлении приведено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие; против вынесения заочного решения не возражает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ и ст. 89, 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, применяются правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 Гражданского кодекса РФ

В силу пп. 1 и 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом, при этом последствием признания торгов недействительными является недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Положением статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Частью 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

Частью 3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Как предусмотрено ч.1, 3 ст.90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч.3 ст.57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника определен адрес сайта государственной информационной системы "Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.torgi.gov.ru.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44).

Заинтересованное лицо вправе в силу ст. 3 ГПК РФ обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из системного толкования указанных положений, применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, под заинтересованными лицами по искам о признании торгов недействительными признаются организаторы торгов, участники торгов, стороны договора, заключенного по результатам торгов, и лица, незаконно не допущенные к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, а также должники и взыскатели при условии допущенных нарушений прав и законных интересов, в том числе, и порядка проведения торгов.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен предоставить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу АО «Россельхозбанк» обращено взыскание на имущество главы крестьянско-фермерского хозяйства Булгучева М.Б., Келигова Б.С., Мальсаговой Л.Б. и ООО «БМБ», переданное в залог по Договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является следующее недвижимое имущество (далее - имущество): гараж площадью 477 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок, площадь 3000 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, Северо-Заподная часть землепользования ГУП «Сагопшинское», примерно в 10 метрах по направлению на Север-Запад, от ориентира перекресток улиц Физкультурная и Весенняя, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в Межрайонное отделение по исполнению особых исполнительных производств Республики Ингушетия в целях принудительного исполнения был предъявлен исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Магасским районным судом Республики Ингушетия по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ООО «БМБ».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП Республики Ингушетии возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обратить взыскание путем реализации на публичных торгах на предмет залога (недвижимое имущество), установив первоначальную общую продажную стоимость равную залоговой стоимости 25 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП Республики Ингушетии вынесено постановление о передаче на реализацию ТУ «Росимущества» в <адрес> путем проведения торгов имущества в форме аукциона.

Первичные торги по реализации залогового имущества были назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес МО по ИОИП Республики Ингушетии на основании ст. 38 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» направлено заявление (ходатайство) об отложении исполнительных действий и применении мер принудительного исполнения сроком на 10 дней до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий в виде приостановления торгов на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако организатор торгов ТУ Росимущества не приостановил все действия по реализации вышеуказанных объектов на срок приостановления.

Вынесенный судебным приставом-исполнителем постановление в соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 229-ФЗ подлежит исполнению в срок, указанный в постановлении.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона № 229-ФЗ законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории РФ.

Указанный акт судебного пристава-исполнителя является для организатора торгов основанием для их приостановления. Впоследствии после истечения срока для приостановления исполнительных действий организатор торгов возобновляет процедуру торгов, о чем размещает информацию в печатном издании, а также в сети Интернет.

Однако, в нарушение вышеуказанных правовых норм, ТУ Росимущества в <адрес> не приостановил все действия по реализации вышеуказанных объектов на срок приостановления, предусмотренный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует публикация о реализации заложенного имущества должника № лот № и извещение о проведении торгов в электронной форме по продаже арестованного имущества должника.

По результатам ТУ Росимущества в <адрес> был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что первичные торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие.

Таким образом, проведение торгов ТУ Росимущества в <адрес> в период приостановления, прямо нарушает законные интересы и права истца, так как потенциальные клиенты не могли участвовать в торгах при наличии информации на сайте www.torgi.gov.ru о действующем приостановлении торгов. В связи с тем, что торги не состоялись, цена имущества при дальнейшей реализации будет снижена, и при этом Банк не сможет претендовать на погашение задолженности должника в наибольшем размере.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым солидарно взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине, уплаченной им при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к УФССП России по <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства удовлетворить.

    Признать недействительными публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные организатором торгов Территориального управления Росимущества в <адрес> по цене 3 348 800,00 руб. по продаже имущества: гараж, общая площадь 477 кв.м., кадастровый №.349, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № (лот №).

    Взыскать с Территориального управления «Росимущества» в <адрес> в пользу АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий

Копия верна:

Судья                                         А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ