Решение по делу № 2-1302/2018 от 01.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.06.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными, признании права собственности отсутствующим, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации городского округа Красногогорск о признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 предъявила к ФИО4, ФИО1, ФИО2 иск о признании сделок недействительными. В обоснование требований представитель указывает, что заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от 22.-7.2014г удовлетворен иск ФИО4 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок. За ФИО4 признано право собственности на кадастровым номером 50:11:0050609:5479 площадью 528 кв.м использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское.

Апелляционным определением Московского областного суда от 31.08.2016г указанное заочное решение от 22.07.2014г отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от 16.01.2017г года произведен поворот исполнения заочного решения суда от 22.07.2014г из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 о праве собственности на земельный участок площадью 529 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:5479 по адресу: <адрес>.

02.07.2015г ФИО4 продала указанный земельный участок ФИО1, 15.08.2017г ФИО1 продала указанный земельный участок ФИО2

Спорный земельный участок с 2009г находится в пользовании истицы на основании договора краткосрочной аренды, заключенного с Администрацией Красногорского муниципального района. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 21.07.2014г указанный земельный участок предоставлен ФИО3 в долгосрочную аренду на 49 лет. На земельном участке истицей возведено хозяйственное строение, зарегистрированное в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.10.2014г

Заключенные ответчиками договоры купли-продажи земельного участка являются недействительными сделками по основаниям ст.168 ГК РФ, нарушают права ФИО3

Просит признать договоры купли-продажи земельного участка от 02.07.2015г между ФИО4 и ФИО1 и от 15.08.2017г между ФИО1 и ФИО2, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2 иск не признал, от имени ФИО1 предъявил к ФИО3 и Администрации городского округа Красногогорск иск о признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим.

В обоснование указал, что договор аренды, заключенный между ФИО3 и <адрес> сроком на 49 лет заключен с нарушением требований закона, без проведения торгов.

Кроме того, одним из оснований заключения с ответчицей договора аренды являлась регистрация за ней права собственности на объект недвижимого имущества – хозяйственного строения. Между тем, имеющийся на спорном земельном участке объект недвижимым имуществом не является, поскольку представляет из себя ветхий сарай без фундамента и коммуникаций, не имеет неразрывной связи с землей.

Таким образом, право собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке у ФИО3 отсутствует, договор аренды земельного участка является недействительным, а ФИО3 не является лицом, которому законом предоставлено право оспаривать заключенные между ФИО4, ФИО1, ФИО2 сделки.

Представитель Администрации городского округа Красногорск просил иск ФИО3 удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 следует удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Согласно ст.166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:5479 площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с 2009г находится в пользовании ФИО3 на основании договора краткосрочной аренды, заключенного с Администрацией Красногорского муниципального района.

Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 21.07.2014г указанный земельный участок предоставлен ФИО3 в долгосрочную аренду на 49 лет. На земельном участке истицей возведено хозяйственное строение, зарегистрированное в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.10.2014г.

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от 22.-7.2014г удовлетворен иск ФИО4 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок. За ФИО4 признано право собственности на кадастровым номером 50:11:0050609:5479 площадью 528 кв.м использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское.

Апелляционным определением Московского областного суда от 31.08.2016г указанное заочное решение от 22.07.2014г отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от 16.01.2017г года произведен поворот исполнения заочного решения суда от 22.07.2014г из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 о праве собственности на земельный участок площадью 529 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:5479 по адресу: <адрес>.

02.07.2015г ФИО4 продала указанный земельный участок ФИО1, 15.08.2017г ФИО1 продала указанный земельный участок ФИО2

Учитывая, что право собственности ФИО4 было зарегистрировано в соответствии с решением суда, которое впоследствии отменено, последующие сделки по распоряжению указанным земельным участком – договоры купли-продажи от 02.07.2015г и от 15.08.2017г являются недействительными, а право собственности ФИО2 – отсутствующим.

ФИО3 является лицом, которое вправе оспорить указанную сделку, поскольку земельный участок передан ей Администрацией городского округа Красногорск в долгосрочную аренду, и наличие зарегистрированного права на земельный участок нарушает ее права.

Что касается встречного иска ФИО1, то в его удовлетворении следует отказать, не исследуя законности заключенного договора аренды и оснований регистрации прав собственности на принадлежащее ФИО3 хозяйственное строение, расположенное на земельном участке, по тем основаниям, что истица не является лицом, которое вправе оспаривать указанные сделки.

Из анализа приведенных выше доказательств видно, что спорный земельный участок передан в собственность ФИО1 на основании недействительной сделки, признание недействительным договора аренды земельного участка и признание права на строение отсутствующим на права и обязанности истицы никак не повлияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5479 площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02.07.2015г между ФИО4 и ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5479 площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15.08.2017г между ФИО1 и ФИО2.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:5479 площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО3 и Администрации городского округа Красногогорск о признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина

.