Решение по делу № 2-2034/2024 от 05.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Маджирове Э.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

установил:

Истцы обратились в суд с иском, которым просит взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме <номер>., т.е. по <номер> в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме <номер> рублей, т.е. по <номер> рублей в пользу каждого, штраф в сумме <номер>, т.е. по <номер> в пользу каждого.

В обоснование требований ссылаются на то, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №<номер>, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а именно жилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную ДДУ цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.1 Договора цена ДДУ составляет <номер> руб. В силу п. 2.5 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее <дата> включительно. <дата> между сторонами заключен акт приема-передачи объекта долевого строительства к ДДУ, по которому Участник долевого строительства принял от застройщика жилое помещение (квартира) <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Просрочка сдачи квартиры составляет <номер> дней (с <дата> по <дата>). Расчет неустойки произведен истцами по ставке рефинансирования - <номер>%. Соответственно размер неустойки за указанный период составляет <номер> <дата> ответчик получил досудебную претензию, но требования истцов не удовлетворены.

В судебное заседание представитель истцов просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Мнение по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, суд исходит из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №<номер>, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а именно жилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную ДДУ цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 Договора цена ДДУ составляет <номер> руб.

В силу п. 2.5 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее <дата> включительно.

<дата> между сторонами заключен акт приема-передачи объекта долевого строительства к ДДУ, по которому Участник долевого строительства принял от застройщика жилое помещение (квартира) <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Просрочка сдачи квартиры составляет <номер> дней (с <дата> по <дата>).

Расчет неустойки произведен истцами по ставке рефинансирования - <номер>%.

Соответственно размер неустойки за указанный период составляет <номер>

<дата> ответчик получил досудебную претензию, но требования истцов не удовлетворены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких доказательств в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, суд соглашается с мнением истца о том, что он имеет право требовать от застройщика получить квартиру в установленный этим договором срок и поскольку ответчик в установленный срок не исполнил обязательство по Договору, то истец в силу приведенных выше норм права, имеет право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 Закона).

На основании произведенного расчета истцы просят взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме <номер> руб. за период с <дата> по <дата> Соответствующий расчет истцами приведен в исковом заявлении, с которым суд согласен.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, выраженным в определении от <дата> <номер> ставка рефинансирования в данном случае должна применяться по состоянию на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть на <дата>

Также истцы просят взыскать с ответчика в равных долях компенсацию морального вреда в размере <номер> руб.

На основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истцов о компенсации морального вреда и с учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и степени вины ответчика считает разумным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере по <номер> рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в сумме <номер>, т.е. по <номер> в пользу каждого

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме <номер>., т.е. по <номер> в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме <номер> рублей, т.е. по <номер> рублей в пользу каждого, штраф в сумме <номер>, т.е. по <номер> в пользу каждого.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.