Решение по делу № 2-1285/2020 от 18.09.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 ноября 2020 года                                                                                        <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                         - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре                                       - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании за ним права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО13 Шаипа домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Оплата за недвижимое имущество проведена в полном объёме. Со времени приобретения он ухаживает за домом, владеет им открыто. Однако, поскольку продавец умер, осуществить государственную регистрацию не представляется возможным. Таким образом, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание также не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между ФИО13 ФИО15 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, согласно которому ФИО12 продал, а ФИО1 за плату принял в собственность жилой дом с надворными постройками жилой площадью 13,8 кв.м., который расположен на территории Криничненского сельского совета <адрес> Крымской АССР в <адрес>. Объект продажи стороны оценивают в размере 16 млн. крб., эквивалентной на момент расчета 4 тыс. американских долларов. Взаиморасчет Покупателя с Продавцом осуществляется до момента подписания настоящего Договора, что подтверждается Распиской Продавца (л.д.13).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получил от ФИО1 в счет полного расчета за проданное домовладение денежную сумму в размере 16 млн. крб. эквивалентную 4 тыс. долларов США. Никаких претензий относительно продажи дома к ФИО1 ФИО12 не имеет (л.д.14).

Согласно договору дарения, удостоверенному ФИО2 секретарем исполнительного комитета Криничненского сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, гражданин ФИО3 подарил, а гражданин ФИО13 Шаип принял в дар жилой дом с надворными постройками в селе Алексеевка, <адрес>, Крымской АССР, общей площадью 13,8 кв.м. с надворными строениями. Этот жилой дом с надворными постройками принадлежит дарителю ФИО3 на основании договора купли-продажи дома удостов. Криничненским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, выданного Симферопольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Шаип умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Сообщением нотариуса Белогорского нотариального округа Республики Крым ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследственное дело после смерти ФИО13 Шаипа, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26,6 кв.м., жилую площадь – 13,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом жилищного фонда (л.д.17-22).

Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. В соответствии с положениями п.2 ст. 434 и ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Судом установлено, что ФИО12 передал имущество и получил от ФИО1 за него денежные средства.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестность давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности

Из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что сторонами договорные обязательства были выполнены, ФИО12 истцу был передан спорный дом, а истцом, в свою очередь, была выплачена стоимость этого дома. ФИО1 с 1993 года беспрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56-60,167,194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: