Решение по делу № 2-1102/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-1102/2023

91RS0001-01-2023-001882-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года                                                                  г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополь Республики Крым в составе:

        председательствующего            – судьи Петровой Ю.В.,

        при секретаре                      – Ли В.Р.

при участии:

              представителей истца                  - ФИО6

                                                                           - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО6 к ФИО1 Национальному Коммерческому Банку (ПАО), третье лицо ФИО3 о понуждении исполнения обязательства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 Национальному Коммерческому Банку (ПАО), третье лицо - ФИО3 о понуждении исполнить в натуре обязательства по договору эскроу № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно перечислить денежные средства в размере 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей со счета эскроу № в РНКБ Банк (ПАО) на счет истца № в том же банке; взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств в сумме 50 917рублей, взыскании неустойки в размере 0,02% в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Исковые требования, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, от имени ФИО2, на основании доверенности обратился в ОО № РНКБ банк ПАО в г Севастополе с заявлением об открытии счета эскроу в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества в городе Севастополе. Так, по заявлению ФИО3 и ФИО2 РНКБ банк ПАО заключил договор эскроу № и открыл счет эскроу №. Бенефициаром по договору счета эскроу выступает ФИО2 р/с № в РНКБ банк ПАО БИК 043510607, а депонентом ФИО3 р/с 40№ в РНКБ банк ПАО БИК 043510607. На счету эскроу истцом были депонированы денежные средства в сумме 4 200 000 рублей. Условием перехода прав на депонированную сумму от депонента к бенефициару в договоре указано «представление в Банк документов, являющихся основанием передачи прав:- Выписка из ЕГРН; Копия выписки из ЕГРН, заверенная нотариально, на квартиру, расположенную по адресу: г.    Севастополь, <адрес>, кадастровый №, на имя правообладателя ФИО3».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи <адрес> регистрация перехода права собственности по заявлению нотариуса произошла ДД.ММ.ГГГГ после вступления в законную силу судебного акта о понуждении регистрирующего органа совершить регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в интересах бенефициара обратился в ОО № РНКБ банк ПА О в г Севастополе и предоставил документ основание для передачи прав на денежные средств бенефициару - копию выписки из ЕГРН, заверенную нотариально, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на имя правообладателя ФИО3.

Банк отказался выполнять условия договора счета эскроу и перечислять деньги на счет продавца/ бенефициара.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направил банку письмо-претензию.

ДД.ММ.ГГГГ в ответе на претензию ответчик выдвинул новые не предусмотренные договором условия и фактически отказался от исполнения взятых на себя по договору обязательств. Так ответчик поставил условием передачи истцу задепонированных денежных средств, открытие ею счёта типа «С». При этом ответчик сослался на указ Президента Российской Федерации «О дополнительных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что требования ответчика не основаны на законе и являются попыткой одностороннего изменения условий исполнения взятых по договору обязательств, в связи с чем просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на иск, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, а также третьим лицом, возникли правоотношения, вытекающие из договора банковского счета эскроу, регламентируемые положениями статей 860.7. - 860.10 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, или иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

Пунктом 3 статьи 860.8 ГК РФ предусмотрено, что при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии - в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, от имени ФИО2, на основании доверенности обратился в ОО № РНКБ банк ПАО в г Севастополе с заявлением об открытии счета эскроу в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества в городе Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 и ФИО2, РНКБ банк ПАО заключил договор эскроу № и открыл счет эскроу №.

Бенефициаром по договору счета эскроу выступила ФИО2 р/с 40№ в РНКБ банк ПАО БИК 043510607, а депонентом ФИО3 р/с № в РНКБ банк ПАО БИК 043510607.

На счету эскроу были депонированы денежные средства в размере 4 200 000 рублей.

Условием перехода прав на депонированную сумму от депонента к бенефициару в договоре указано «представление в Банк документов, являющихся основанием передачи прав: Выписка из ЕГРН; Копия выписки из ЕГРН, заверенная нотариально, на квартиру, расположенную по адресу:

г.    Севастополь, <адрес>, кадастровый №, на имя правообладателя ФИО3».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> ФИО4 по поручению лиц, заключивших сделку, обратился в орган государственной регистрации прав за регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю.

Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании Апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, допущенным при рассмотрении заявления нотариуса Севастополя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 91:04:003006:1195 по адресу: <адрес>А <адрес>.

Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> обязано осуществить государственную регистрацию прав в отношении помещения с кадастровым номером 91:04:003006:1195, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, на основании заявления о государственной регистрации и прилагаемых документов, представленных в электронном виде нотариусом <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, дата записи Росреестра ДД.ММ.ГГГГ,

Государственная регистрация перехода права собственности по заявлению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ произошла ДД.ММ.ГГГГ после вступления в законную силу судебного акта о понуждении регистрирующего органа совершить регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в интересах бенефициара обратился в ОО № РНКБ Банк ПАО в г Севастополе и предоставил документ основание для передачи прав на денежные средств бенефициару. В отделение банка была представлена копия выписки из ЕГРН, заверенная нотариально, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на имя правообладателя ФИО3.

Банк отказался выполнять условия договора счета эскроу и перечислять деньги на счет продавца/ бенефициара.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направил банку письмо-претензию.

ДД.ММ.ГГГГ в ответе на претензию ответчик выдвинул новые не предусмотренные договором условия и фактически отказался от исполнения взятых на себя по договору обязательств.

Так ответчик поставил условием передачи ФИО2 задепонированных денежных средств, открытие ею счёта типа «С».

При этом ответчик сослался на Указ Президента Российской Федерации «О дополнительных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. «а» п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (далее - Указ № 81) установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия)(в частности):

- сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Согласно пп. «б» п. 1 Указа № 81, сделки (операции), предусмотренные пп. "а" п.1 и Указа № 81 могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).

Согласно п.2 Выписки из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 11 апреля 2022 года N 30" (доведена Минфином России 19.04.2022 N 05-06-10/ВН-20024),

руководствуясь пунктом 16 Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.2022 N 295, подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации принято единогласное решение разрешить:

резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, заключенных до 02.03.2022 и документы на государственную регистрацию права собственности по которым представлены в орган регистрации прав до 02.03.2022, при условии осуществления оплаты по таким сделкам (операциям) до 02.03.2022 либо после государственной регистрации перехода права собственности с использованием кредитных средств.

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, расчет производится без использования кредитных средств, с использованием Счета Эскроу, открытого на имя Покупателя, условием исполнения (основанием передачи прав) по Счету Эскроу является предъявление Эскроу-агенту (Банку) в течение срока условного депонирования документов, указанных в пункте 7 договора.

При этом, стороны договорились, что факт расчета будет подтверждаться распиской представителя Продавца гр. ФИО6 о получении денежных средств в размере суммы купли-продажи и/или выписками, платежными поручениями по вышеуказанному Счету Эскроу.

Согласно выписки по эскроу счету, ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 4 200 000 рублей, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ там и находятся.

Таким образом, факт расчета покупателя с продавцом квартиры подтверждён наличием на эскроу счете, начиная с ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 4 200 000 рублей, т.е. оплата по сделкам осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд пришел к выводу о том, что у ответчика – РНКБ Банк (ПАО) отсутствовали правовые основания для отказа в выполнении условий договора счета эскроу и перечислении денежных средств в размере 4 200 000 рублей на счет продавца/ бенефициара- истца по делу.

Исковые требования подлежат удовлетворению путем возложении судом обязанности на РНКБ Банк (ПАО) перечислить денежные средства в размере 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей со счета эскроу № в РНКБ Банк (ПАО) на счет истца – ФИО2 № в том же банке.

Согласно п. 4 ст. 860.7 ГК РФ к отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

В соответствии пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ началось течение просрочки ответчика по исполнению денежного обязательства, вытекающего из договора счёта эскроу № от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на 4 200 000 рублей в размере 50 917,81 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требований истца о взыскании судебной неустойки, то суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать присуждения судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком судебного акта.

Принимая во внимание принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с РНКБ Банк ( ПАО) в пользу ФИО2 на случай неисполнения решения в установленный срок, судебную неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении иной части иска следует отказать.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере 2330 рублей.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать РНКБ Банк (ПАО) перечислить денежные средства в размере 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей со счета эскроу № в РНКБ Банк (ПАО) на счет ФИО2 № в том же банке.

Взыскать с РНКБ Банк ( ПАО) в пользу ФИО5 проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 917, 81 рублей.

Взыскать с РНКБ Банк ( ПАО) в пользу ФИО2 на случай неисполнения решения уда в установленный срок, судебную неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Взыскать с РНКБ Банк ( ПАО) в пользу ФИО2 госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 2330 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья                                                                                   Ю.В. Петрова