Решение по делу № 2-122/2022 от 30.03.2022

Дело №2-122/2022

УИД 57RS0003-01-2022-000154-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года          пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Пьяновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Бурова Ю.Н. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <№> по Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на земельную долю,

установил:

Буров Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <№> по Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с соглашением об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении (перераспределении) долей в праве на него от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного в <адрес>, оформленного в простой письменной форме, <данные изъяты> собственников земельных долей приняли решение образовать (с выделом в натуре) в счет земельных долей земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке. Работой по выделению земельного участка, постановке его на кадастровый учет занимался непосредственно он. В дальнейшем он выкупил у некоторых собственников их земельные доли. Б.А.И. также предложил ему выкупить у него земельную долю. <ДД.ММ.ГГГГ> он передал Б.А.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданную земельную долю. Б.А.И. была оформлена собственноручно написанная расписка о получении денежных средств. <ДД.ММ.ГГГГ> Б.А.И. умер. Оформить переход права на выкупленную у Б.А.И. земельную долю не представляется возможным в связи со смертью продавца. Указал, что наследников у Б.А.И. нет. В связи с чем просил суд признать договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> о продаже земельной доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>, заключенный между ним и Б.А.И., состоявшимся и исполненным; признать за ним право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>.

В судебное заседание истец Буров Ю.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <№> по Орловской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со ст.ст.549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч.2 ст.165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и следует из копии соглашения об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении (перераспределении) долей в праве на него от <ДД.ММ.ГГГГ>, что собственники земельных долей (Б.А.И., Б.В.В., Б.В.Н., Б.Г.Н., П.В.С., Г.С.В., П.Е.К., П.И.И., Б.Л.И., Б.Е.А.) приняли решение образовать (с выделом в натуре) в счет земельных долей земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№> (л.д.<№>).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> №<№>, собственниками земельного участка, кадастровый номер: <№>, местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, являются Буров Ю.Н. (доля в праве <данные изъяты>), Б.Л.И. (доля в праве <данные изъяты>), П.В.С. (доля в праве <данные изъяты>), Б.А.И. (доля в праве <данные изъяты>), Б.В.Н. (доля в праве <данные изъяты>), П.И.И. (доля в праве <данные изъяты>) (л.д. <№>).

Согласно расписке от <ДД.ММ.ГГГГ>, Б.А.И., проживающий по адресу: <адрес> получил от Бурова Ю.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданный земельный пай (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> Б.А.И. умер, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

В связи со смертью продавца, переход права собственности на земельную долю от Б.А.И. к Бурову Ю.Н. оформлен не был.

Согласно ответу нотариуса Глазуновского нотариального округа от <ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело к имуществу Б.А.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, не заводилось (л.д.<№>).

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу Б.А.И. в реестре наследственных дел не имеется (л.д.<№>).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи земельной доли, заключенный между Буровым Ю.Н. и Б.А.И., так как расписка о получении денег является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования ст.555 ГК РФ о простой письменной форме договора купли-продажи соблюдены, а также признать за Буровым А.И. право собственности на данную земельную долю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Буровым Ю.Н., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бурова Ю.Н. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <№> по Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> о продаже земельной доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>, заключенный между Буровым Ю.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес> и Б.А.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, умершим <ДД.ММ.ГГГГ>, состоявшимся и исполненным.

Признать за Буровым Ю.Н. право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Пьянова