Решение по делу № 2-641/2023 (2-8340/2022;) от 02.11.2022

№ 2-641/2023

74RS0007-01-2022-010646-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2023 года         г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего –судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО14 гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка

установил:

ФИО5, являясь собственником земельного участка с КН №, по адресу г. Челябинск, <адрес> обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к ответчикам об установлении границах указанного земельного участка в следующих координатах:

№№ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    В ходе судебного разбирательства по результатам землеустроительной экспертизы истец уточнила иск предъявив требования об устранении реестровой ошибки в координатах смежных земельных участков

    Требования основаны на том, что право собственности на указанный земельный участок истец приобрела в порядке наследования после смерти отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности на наследственное имущество установлено, что решение Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ об установлении границ указанного земельного участка неисполнимо, поскольку не устранены реестровые ошибки в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании ФИО5 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно. Ходатайствовала о рассмотрении дела с участием представителя.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила суду, что поскольку выявлено наложение по всему периметру истец может обратиться с требованиями по границам смежных землепользователей, так как границы земельного участка истца установлены судом.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО13 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО14 в судебном заседании пояснил, что участком с КН № ФИО2 не пользуется. Этот участок формировался с тем, чтобы Горгаз установил присоединение ФИО15 к сетям. В связи с этими спорами, газовщики приняли решение и изменили проект и присоединили его к другой точке. Забор проходит по смежным границам. Спора по фактическим границам земельных участков между сторонами нет.

    Ответчик Комитет по управлению имуществом земельным отношениям представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

    Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще и своевременно

    Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно положениям п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу п.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О кадастровой деятельности" (далее ФЗ №221 ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Указанные положения свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 ФЗ №221 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

     В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1760 кв. метров КН №, по адресу г. Челябинск, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН ( л.д.71 ).

    Собственниками земельного участка земельного участка площадью 1200+/-13 кв. метров КН №, по адресу г. Челябинск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются ФИО13 и ФИО3, что подтверждено сведениями ЕГРН ( л.д.72 ).

    Земельный участок площадью 1371+/-13 кв. метров с КН №, по адресу г. Челябинск, <адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве долгосрочной аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, что подтверждено сведениями ЕГРН ( л.д.74 ).

    Собственником земельного участка площадью1669+/- 14 кв. метров КН №, по адресу г. Челябинск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 ( л.д.76-78).

    Из решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «Челябинскгоргаз» к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и иска ФИО9 к администрации города Челябинска об установлении границ земельного участка известно, что земельный участок площадью 190+/-5 кв. метров с КН № по адресу г. Челябинск, <адрес> был сформирован для передачи в аренду АО «Челябинскгоргаз» для размещения газопровода (л.д.14-17).

Из материалов дела известно, что решением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0703007:66, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> установлены сведения о площади 1819 +/- 15 кв.м. и границах земельного участка в следующих координатах:

точка ф1 – №

точка ф2 – №

точка ф3 – №

точка ф4 – №

точка ф5 – №

точка ф6 – №

точка ф7 – №

точка ф8 – №

точка ф9 – №

точка ф10 – №

точка ф11 № №

точка ф12 – №

точка ф13 – №

точка ф14 – №

точка ф15 – №

точка ф16 – №

точка ф17 – №

точка ф18 – №

точка ф19 – № ( л.д. 18-22).

    Согласно уведомлению Управления Россреестра по Челябинской области в указанных координатах земельный участок истца не был поставлен на кадастровый учет в связи с пересечением согласно сведений ЕГРН с границами земельных участков с кадастровыми номерами : КН №, №, № ( л.д.50). Кадастровым инженером ФИО11 при подготовке ДД.ММ.ГГГГ межевого плана земельного участка по адресу г. Челябинск, <адрес> было сделано заключение о неверное (либо с меньшей точностью) определения границ смежных земельных участков ( л.д.17).

По заключению землеустроительной экспертизы имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН №, №, № в части границ смежных с участком с КН №. Также указано, что решение Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено и является неисполнимым с технической точки зрения ( л.д. 151-204).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании п.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

С 1 января 2017 г. порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" Согласно пункта 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу) при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

При разрешении требований истца об устранении реестровой ошибки судом установлено, что сведения о наличии реестровой ошибки, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибке, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, учитывая предоставление земельного участка более 15 лет назад и в иной системе координат, нашли подтверждение в судебном заседании.

    Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0716006:56 сформирован как самостоятельный объект права, споров по фактическим границам между сторонами не имеется, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об устранении реестровой ошибки.

При разрешении требований истца об устранении реестровой ошибки судом установлено, что сведения о наличии реестровой ошибки, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибке, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, учитывая предоставление земельного участка более 15 лет назад и в иной системе координат, нашли подтверждение в судебном заседании.

    Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, приведенные в соответствие с заключением землеустроительной экспертизы.

решил:

иск ФИО5 удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1185+/-12 кв. метров и исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ №

№

№

№

    Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №

№№ X Y Mt

н11 №

№

№

№

№

№

№

    Сведения о координатах характерных точек 11-17 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка кадастровым номером № между точками 10 и н1 после исключения сведений о характерных точках н3,н4,н5

№№ X №

№

№

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1371+/-13 кв. метров и исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ №

№

№

№

№

№

№

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №:

№№ №

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о координатах характерных точек 1-7 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка кадастровым номером № между точками 33 и н9 после исключения сведений о характерных точках №

№№ №

№

№

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1666+/-14 кв. метров и исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№

№

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №:

№№ №

№

№

№

№

№

    Сведения о координатах характерных точек 1-5 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка кадастровым номером № между точками н5 и н1 после исключения сведений о характерной точке н6

№№ №

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 190+/-5 кв. метров и исключить сведения о всех координатах характерных точек границ земельного участка.

    Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №:

№№ X №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение     может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.