Решение по делу № 2-600/2024 (2-4670/2023;) от 02.10.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Симферополя к ФИО2 о взыскании задолженности, возврате помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.Симферополя обратилась в суд, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений муниципального образования городской округ Симферополь, общей площадью 160,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (цоколь) с кадастровым номером № с целью осуществления нотариальной деятельности. Договор заключен на 5 лет. Арендатор – ФИО2 свои обязательства по арендной плате исполнила не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 021 648,70 руб. Арендатор нарушил существенные условия Договора, что выразилось в невнесении платы более двух раз подряд после установленного Договором срока, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и возврате помещений. До настоящего времени ответ на претензию не получен., задолженность не погашена, имущество не возвращено. Пунктом 3.6 Договора предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая согласно расчету истца составляет 836 282,87 руб.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Симферополя задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № П/А, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 857 931,57 руб., в том числе основной долг в размере 1 021 648,70 руб., пеня – 836282,87 руб.; возвратить нежилое помещение общей площадью 160,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (цоколь) с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по заявленным основаниям.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что заявленная истцом задолженность по договору аренды погашена в полном объеме, что подтверждается платёжными документами, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Симферополя (Арендодатель) и нотариусом ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым – нежилых помещений общей площадью 160,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (цоколь) с кадастровым номером №. Имущество передано в аренду с целью осуществления нотариальной деятельности.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества и составляет без учёта НДС за базовый месяц аренды июль 2020 г. – 109 267 руб. 24 коп. в месяц.

Согласно п.3.6 арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по Республике Крым.

Согласно п.3.7 Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Арендодателя согласно п.3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Согласно п.10.1 Договора он заключен сроком на 5 (пять) лет.

В соответствии с разделом 10 Договора изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение договора допускаются по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке. О предстоящем расторжении договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством ( п. 10.3 ).

Основания расторжения Арендодателем Договора аренды:

-    Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями;

-    Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

-    Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации Договора и дополнительных к нему соглашений;

-    Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного Имущества;

-    Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без письменного разрешения Арендодателя;

-    Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части, другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя (п.10.6).

Согласно п. 10.8 Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего Договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю.

Из материалов дела следует, что согласно отчету об отслеживании почтового отправления (л.д.22) ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручена претензия МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации г.Симферополя о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № П/А, погашении задолженности в размере основного платежа 1 021 648,70 руб., пени – 836 282,87 руб. и возврате арендованного имущества в течение 30-ти дней по акту приема-передачи в виду неисполнения обязательств по договору.

Так же указано на то, что в случае невыполнения требований о погашении задолженности Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с заявлением о ее взыскании и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договор или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 2 приведенной выше статьи закона требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор. Либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сведений о заключении сторонами в письменной форме соглашения о расторжении договора суду не представлено, из пояснений сторон в судебном заседании следует, что такое соглашение не заключено.

Согласно ст. 131 ГПК РФ истец самостоятельно определяет предмет иска, основание иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить предмет или основание иска.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, в силу прямого указания закона предмет и основание иска определяет истец, а суд принимает решение по заявленным требованиям.

Поскольку срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не истек, соглашением сторон либо решением суда договор аренды между сторонами не расторгнут, исковое требование о расторжении договора в настоящем деле истцом не заявлялось - обязанность арендатора возвратить арендованное имущество не возникла, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется. Лишь факт наличия задолженности по арендным платежам основанием для возврата имущества не является.

Согласно детализированному расчету задолженности, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за пользование объектом имущества по <адрес> составляет: основной долг в размере 1 021 648,70 руб., пеня – 836282,87 руб.

Возражая против заявленных требований ответчик представил копии платежных документов об оплате задолженности с указанием назначения платежа: квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 150 000,00 рублей (погашение задолженности по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 50 000,00 рублей (оплата задолженности по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 100 000,00 рублей (арендная плата по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 200 000,00 рублей (арендная плата по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 200 000,00 рублей (арендная плата по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 150 000,00 рублей (арендная плата по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 150 000,00 рублей (арендная плата по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 150 000,00 рублей (арендная плата по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 120 000,00 рублей (арендная плата по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 150 000,00 рублей (арендная плата по договору аренды); - квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 150 000,00 рублей (оплата задолженности по договору аренды); квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 250 000,00 рублей (арендная плата, в том числе задолженность по договору аренды); - квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата 37 932,00 рублей (арендная плата, в том числе задолженность по договору аренды), всего на суму заявленных истцом исковых требований - 1 857 932,00 руб.

Согласно представленному истцом расчету в Акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом пени и арендной платы 15 251 127,63 руб.

В судебном заседании представитель истца на вопрос суда пояснил, что в отношении незаявленной в настоящем деле части задолженности истец имеет намерение обращаться с отдельными исковыми требованиями.

Расчет, подтверждающий отнесение указанных выше платежей к задолженности за иной период истцом не представлен.

При таких обстоятельствах, рассматривая иск в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных ответчиком платежных документов суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № П/А в общей сумме 1 857 931,57 руб. ответчиком погашена и оснований для удовлетворении иска в этой части так же не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации г.Симферополя к ФИО2 о взыскании задолженности, возврате помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко