Решение от 19.01.2018 по делу № 2-54/2018 от 01.12.2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2018 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.

адвоката Косаревой Л.М.

при секретаре Кондауровой О.М.

с участием истца Тугаревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугаревой Любови Владимировны к Малиновской Александре Александровне, Жабину Виталию Александровичу о снятии обременения с квартиры и земельного участка,

установил:

С иском в суд обратилась Тугарева Л.В. к Малиновской А.А., Жабину В.А. о снятии обременения с квартиры и земельного участка. В обоснование иска указано, что ейна основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве собственности квартира <адрес> и земельный участок площадью 431кв.м.

При оформлении права на квартиру ей стало известно о том, что на указанную квартиру наложено обременение, которое заключается в том, что при жизни её мама, наследодатель ФИО10 по договору ипотеки, в соответствии со ст. 488 ГК РФ приобрела в собственность квартиру в <адрес> с кадастровым номером № площадью 66,3 кв. м., в одноэтажном доме и земельный участок площадью 431 кв.м с кадастровым номером №.

Квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности Малиновской Александре Александровне и Жабину Виталию Александровичу.

При жизни ФИО11 полностью рассчиталась с полученными по ипотечному кредитованию средствами, но оформить соответствующим образом документы, об окончании обязательств не смогла т.к. не знала о необходимости обращения в регистрационную службу, поэтому квартира осталась обремененной.

В настоящее время обратиться в регистрационную службу невозможно из-за того, что ответчики, от оформления документов отказываются.

Просит суд снять обременение на квартиру <адрес> с кадастровым номером №,площадью 66.3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 431кв.м.

В судебном заседании Тугарева Л.В. изменила исковые требования, просит суд признать отсутствующими обременения на объекты недвижимости.

Ответчики Малиновская А.А. и Жабин В.А. в суд не явились. Согласно почтового уведомления, судебные повестки ответчикам не вручены по причине, истечения срока хранения.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно договора купли продажи, адрес ответчиков указан в <адрес>, поэтому в этот адрес направлялись судебные повестки.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков Малиновской А.А. и Жабина В.А., по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явились. Надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие данного третьего лица.

Третье лицо Управление социальной защиты и семейной политики Тамбовской области просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, по существу иска поясняют, что ФИО2 13.02.2013г. был выдан сертификат на сумму 919800 рублей. По данному сертификату ФИО2 приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>, которая находилась в собственности у Малиновской А.А., и Жабина В.А. Денежные средства в указанном размере были переведены Малиновской А.А., и Жабину В.А.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ, в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в п. 5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По смыслу ст. 2 названного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 11 того же Федерального закона установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из содержания п.1 ст.25 названного Федерального закона следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Материалами дела установлено, что ФИО2 11.02.2013г. выдан сертификат на предоставление социальной выплаты на улучшение жилищных условий на сумму 919800 рублей – л.д. 17.

18.04.2013г. ФИО2 по договору купли продажи приобрела за указанный сертификат в собственность квартиру и земельный участок по адресу <адрес>, которые находились в собственности у Малиновской А.А., и Жабина В.А.

Продавцам Малиновской А.А. и Жабину А.А. 15.05.2013г. за указанную квартиру и земельный участок по договору перечислены денежные средства по сертификату в размере 459900руб. каждому – л.д. 42-43. Подтверждено это и движением денежных средств по вкладам л.д. 52-52об.

Таким образом, установленные судом обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества, приобретённого по договору купли-продажи от 18.04.2013 г., полностью исполнены, что является основанием для прекращения данного обязательства и, соответственно, для прекращения залога.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2017г. л.д. 9-10 <адрес> и земельный участок по адресу <адрес> имеет обременение: ипотека в силу закона; лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Малиновская А.А. и Жабин В.А.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг. Наследником по завещанию от 14.02.2017г., согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, является Тугарева Л.В. на квартиру и земельный участок.

Однако, ввиду смерти покупателя ФИО2, отсутствие данных о местонахождении ответчиков Малиновской А.А. и Жабина В.А., в настоящее время обращение сторон договора с совместным заявлением о прекращении государственной регистрации ипотеки становится невозможным.

Поэтому суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░ 66,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 20.02.2017░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░ 431 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 20.02.2017░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.01.2018░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░