Решение по делу № 2-3151/2019 от 05.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2019 год                          г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Юсуповой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрова Ю.В. к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, указав, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 613 кв.м., кадастровый <№>. На данном земельном участке истец самовольно возвел жилой дом общей площадью 277,1 кв.м. Строительство велось без проектной документации, поэтому зарегистрировать жилой дом в административном порядке не представлялось возможным.

В связи с этим истец просит суд признать за Юрова Ю.В. право собственности на самовольно возведенное жилое помещение- дом общей площадью 277,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лит. «А».

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Администрации МО «город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 613 кв.м., кадастровый <№>, на основании договора купли- продажи от 05.09.2013г. Данный факт подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ <№>.

На данном земельном участке истец построил жилой дом лит. А общей площадью 277,1 кв.м., в том числе жилой площадью 92,2 кв.м. Строительство велось без проектной документации, поэтому зарегистрировать жилой дом в административном порядке не представлялось возможным.

Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 277,1 кв.м., жилую площадь 92,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом <№> по состоянию на 08.02.2019г.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» в 2019г., основные конструкции жилого дома лит.<адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению как жилое помещение.

Экспертным заключением <№> от 18.06.2019г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено соответствие условий проживания в спорном домовладении предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Распоряжением от 1.03.2019г. <№> земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен адрес г. Астрахань. Пер. 1-й Трудовой 13.Согласно сообщению Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани <№> от 10.07.2019г., ввод объекта в эксплуатацию невозможен в административном порядке, поскольку не представлено разрешение на строительство.

Согласно отзыву на исковое заявление Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку вышеуказанный объект расположен в границах зон ограничений, размещение индивидуальной жилой застройки относится к запрещенному виду использования, а также в связи с тем, что топографо- геодезическая съемка, отображающая точное месторасположение объекта не нанесена на планшеты города.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ИП «ФИО2» от 22.08.2019г., в соответствии с которым им была проведена сертифицированным геодезическим оборудованием топографическая съемка земельного участка и расположенного на нем двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Сопоставив результаты топографо- геодезической съемки (каталог координат жилых дома) с каталогом координат ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером 30:12:020240::27, что объект капитального строительства- жилой дом полностью расположен в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером 30:12:020240:27 площадью 613 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом возведен на земельном участке и расположен в границах уточненного земельного участка по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома..

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юрова Ю.В. право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 277,1 кв.м., жилой площадью 92,2 кв.м., площадью здания 327,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2019г.

Судья                              А.А. Аксенов