Решение по делу № 2-506/2022 от 06.06.2022

Дело №2-506/2022          

74RS0019-01-2022-000571-87 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года                                        г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой Н.Н. к администрации Воздвиженского сельского поселения Каслинского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Баева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Воздвиженского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования, мотивируя тем, что спорное имущество принадлежало супругу истца БВВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ БВВ умер. Единственным наследником по закону на спорное имущество является истец Баева Н.Н.. После смерти супруга истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком как собственник, несет бремя его содержания, в связи с чем истец полагает, что за ней возникло право собственности на вышеуказанное имущество.

Истец Баева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что спора о наследстве нет, своевременно не обратилась к нотариусу из-за болезни, ограничений, связанных с пандемией коронавируса.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Воздвиженского сельского поселения, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации Каслинского муниципального района, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв.

В судебное заседание не явилась нотариус нотариального округа Каслинского муниципального района Шелегова Н.В., о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав все материалы дела, допросив свидетеля СНВ, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследственной массы входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства на праве собственности.

Как установлено ст.1113 Гражданского Кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

На основании ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В качестве способов принятия наследства, на основании ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, могут быть расценены действия наследника по владению и управлению наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, осуществление наследником за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных сумм.

Согласно правилам, содержащимся в п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю, по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что БВВ приобретены жилой дом, площадью 30,2 кв.м. и земельный участок, площадью 784 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1 000 000 рублей. Право собственности не зарегистрировано надлежащим образом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, площадью 30,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, правообладатель БВВ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 784 кв.м., правообладатель ВГЕ.

БВВ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отдел ЗАГС администрации Каслинского муниципального района Челябинской области.

Судом установлено, что истец Баева Н.Н. является супругой БВВ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Воздвиженской сельской администрацией, следовательно, является наследником первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района Шелеговой Н.В. исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ после смерти БВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района КЕВ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ после смерти БВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Свидетель СНВ, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истец Баева Н.Н. является супругой её брата БВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти спорным имуществом пользуется истец, претензий по владению дома никто не предъявлял.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, суд приходит к убеждению, что за истцом Баевой Н.Н., в порядке наследования, возникло право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Каслинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Баевой Н.Н. отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения решения суда. Принимая во внимание характер заявленных требований и отсутствие виновных действий со стороны ответчика, государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с истца.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Баевой Н.Н. к администрации Воздвиженского сельского поселения Каслинского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности Баевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти БВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Баевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 784 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования после смерти БВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Баевой Н.Н. государственную пошлину в бюджет в размере 5 264 (пять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.