Решение по делу № 2-407/2024 от 29.01.2024

2-407/2024

УИД 35RS0019-01-2024-000210-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область                                            26 августа 2024 года.

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при ведении протокола помощником судьи Избушкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидкова О.Е. к Кожевникову С.П. об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

    Кожевникову С.П. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и возведенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    30 мая 2023 года между заемщиком Кожевниковым С.П. и займодавцем Жидковым О.Е. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в сумме 700 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

    Сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременным разовым платежом (или по частям) в срок не позднее 16 мая 2028 года включительно.

    За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в порядке, предусмотренном договором, в размере 3,5% в месяц от остатка суммы долга. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка увеличивается до 4% от остатка суммы займа в месяц до полного погашения задолженности.

Проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячно, до 16 числа каждого месяца, по день возврата суммы долга.

Обязательства по настоящему договору обеспечиваются заемщиком залогом недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и /или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и /или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, при условии, что просрочка составила более 10 календарных дней, займодавец вправе инициировать процедуру досрочного взыскания суммы долга.

30 мая 2023 года между залогодателем Кожевниковым С.П. и залогодержателем Жидковым О.Е. заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель предоставил залогодержателю, в обеспечение всех обязательств договора займа от 30 мая 2023 года, недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Жидков О.Е. обратился в суд с иском к Кожевникову С.П. об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от 30 мая 2023 года.

В обоснование требований указано, что займодавцем обязательства по договору займа исполнены в полном объеме путем предоставления займа заемщику в сумме 700 000 рублей. Кожевниковым С.П. обязательства по возврату заемных денежных средств в полном объеме и в соответствии с графиком платежей не исполняются.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кожевникову С.П., путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости 3 000 000 рублей:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кожевникова С.П. расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец Жидков О.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик Кожевников С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался по известным адресам, в том числе, по адресу регистрации по месту жительства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

        Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодека Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.     В силу положений статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется, в том числе, по решению суда.

        Положениями статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

                        Как следует из материалов дела, истцом займодавцем Жидковым О.Е. ответчику – заемщику Кожевникову С.П. в займ по договору от 30 мая 2023 года были предоставлены денежные средства в сумме 700 000 рублей.    Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком Кожевниковым С.П. обязательства по договору займа не исполнены, истцу Жидкову О.Е. денежные средства вместе с причитающими процентами в установленный срок не возвращены.

Заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 29 марта 2024 года взыскана с Кожевникова С.П. в пользу Жидкова О.Е. задолженность по договору процентного денежного займа от 30 мая 2023 года в размере 699 рублей 591 рубль, задолженность по процентам за период с 16 июня 2023 года по 27 февраля 2024 года в размере 214 595 рублей, неустойка за период с 16 июня 2023 года по 27 февраля 2024 года в общем размере 100 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период с 28 февраля 2024 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, неустойка в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период в 28 февраля 2024 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, ограничив размером сумму основного долга, которая составляет 699 591 рубль.

Взыскана с Кожевникова С.П. в пользу Жидкова О.Е. госпошлина в размере 11 132 рубля.

Статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в том числе, определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

                Оценивая представленные доказательства, исковые требования Жидкова О.Е. к Кожевникову С.П. об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить, обратив взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов по начальной продажной стоимости – 3 000 000 рублей, в счет погашения суммы долга по договору займа от 30 мая 2023 года, установленной решением Ярославского районного суда Ярославской области от 29 марта 2024 года.

                    Госпошлина по настоящему иску составляет 300 рублей, она уплачена истцом и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

        Р Е Ш И Л:

                Обратить взыскание на предмет залога по договору от 30 мая 2023 года, заключенному между Жидковым О.Е. паспорт № №, и Кожевниковым С.П. – СНИЛС №, - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Кожевникову С.П.:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

        путем реализации с публичных торгов, в счет погашения долга по договору займа от 30 мая 2024 года, заключенному между Жидковым О.Е. и Кожевниковым С.П., в размере, установленном решением Ярославского районного суда Ярославской области от 29 марта 2024 года: задолженности по основному долгу - 699 рублей 591 рубль; задолженности по процентам за период с 16 июня 2023 года по 27 февраля 2024 года в размере 214 595 рублей, долга по неустойке за период с 16 июня 2023 года по 27 февраля 2024 года в общем размере 100 000 рублей, долга по процентам за пользование займом в размере 4% в месяц, начисляемым на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период с 28 февраля 2024 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, долга по неустойке в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период с 28 февраля 2024 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, ограниченной размером суммы основного долга, которая составляет 699 591 рубль.

Установить, что начальная продажная стоимость предмета залога по договору от 30 мая 2023 года: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 000 000 рублей (три миллиона рублей).

            Взыскать с Кожевникова С.П. в пользу Жидкова О.Е. госпошлину в сумме 300 (триста) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                            С.М. Глебова.

    Заочное решение в окончательной форме принято 26 августа 2024 года.