Решение по делу № 2-693/2015 от 21.07.2015

                                 Дело №2-693/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск      21 августа 2015 года.

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи: Репина В.В.,

при секретаре: Сенченко Е.Н.,

с участием:

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Острогожскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лынова В.В., действующего по доверенности № 140-д от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

ООО “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” обратилось в суд с иском к Администрации Урывского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как «покупателем» и ФИО3, как «продавцом», в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. был заключен договор купли-продажи. В соответствии с указанным договором Русиков В.Т. продал истцу принадлежащую на праве собственности долю в размере 1/1332 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000,00 кв. метров. Истцом, оплата цены продажи земельной доли, принадлежащей Русикову В.Т., была произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В свою очередь, Русиков В.Т. передал свою долю покупателю до подписания договора купли-продажи. Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и Русиковым В.Т. без выделения земельного участка установлено ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, так как истец является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Факт использования земельного участка подтверждается договором о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка, выделенного в натуре в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю от Русикова В.Т.к истцу не осуществлена в связи со смертью Русикова В.Т. Истец и Русиков В.Т. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от Русикова В.Т. к истцу на объект недвижимости - земельную долю в порядке, установленном законом. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору.

На основании ст.1110 и 1112 ГК РФ - обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Наследником имущества Русикова В.Т. является его сын – Русиков А.В., в связи с чем, судом была произведена замена в деле ненадлежащего ответчика – Администрации Урывского сельского поселения на ФИО5.

Представитель истца, надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, требование удовлетворить в полном объеме, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик, надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, признает их в полном объеме, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Острогожскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лынов В.В. не возражает против вынесения решения суда в соответствии с законодательством РФ.

Изучив заявление истца, выслушав представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Острогожскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лынова В.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как «покупателем» и ФИО3, как «продавцом» в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. был заключен договор купли-продажи. В соответствии с указанным договором ФИО2 продал истцу принадлежащую на праве собственности долю в размере 1/1332 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000,00 кв.метров. Истцом, оплата цены продажи земельной доли, принадлежащей Русикову В.Т., была произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В свою очередь, Русиков В.Т. передал свою долю покупателю до подписания договора купли-продажи (л.д. 28-29).

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи, заключенный истцом и ответчиком содержат все существенные условия договора купли-продажи.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли Русиков В.Т. являлся собственником данной доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Лахиной М.В. № от ДД.ММ.ГГГГ года, имеется наследственное дело к имуществу умершего Русикова В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление подано сыном умершего – Русиковым А.В. Русиколв Н.В. отказался от наследства в пользу брата – ФИО9 Свидетельство о праве на наследство по настоящее время не выдавалось.

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям ГК РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ (ст.246 ГК РФ).

Однако, в данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение ответчиками правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, не является обязательным.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи, а именно: продавец по договору являлся собственником имущества, договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, на момент обращения в суд договор не расторгнут, недействительным не признан, договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается условием о приеме-передаче имущества, содержащимся в договоре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/1332 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:0000000:0364, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000,00 кв.метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, в лице представителя ФИО4 и ООО “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж”, на 1/1332 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером с кадастровым номером 36:19:0000000:0364, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования ЗАО “Тихий Дон”, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000,00 кв.метров ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж”.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения, через Острогожский районный суд.

Председательствующий судья:                 В.В. РЕПИН.