Решение по делу № 33-13459/2018 от 18.10.2018

Судья: Щетинкина И.А. Гр. дело № 33 - 13459/ 2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2018 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Плешачковой О.В., Тароян Р.В.

при секретаре: Астафьевой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Красноглинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Петиновой Я.Н. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащий Петиновой <данные изъяты>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., возражения на апелляционную жалобу представителей Петиновой Я.Н. ФИО15, ФИО7 по доверенности, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Петинова Я.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного пользования.

По обращению в Управление Росреестра по Самарской области провести государственный кадастровый учет земельного участка не представилось возможным.

Границы земельного участка не пересекают смежные земельные участки, границы муниципальных земельных участков населенного пункта. Фактическое местоположение участка подтверждается межевым планом, согласование со смежными собственниками.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> кадастровый №, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 09.07.2018 года ответчик администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара исключен из числа участников процесса, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.о. Самара, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства г.о. Самара просит решение суда отменить.

В суд апелляционной инстанции представитель Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В суде апелляционной инстанции представителя истицы возражали против доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> га, на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО8, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (наследником ФИО8) и Петиновой Я.Н., последняя является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, правообладателем которого является Петинова Я.Н., границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы. Участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в его границах расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Из выписок ЕГРН следует, что указанные объекты недвижимого имущества стоят на кадастровом учете, являются нежилыми и жилыми зданиями, принадлежат Петиновой Я.Н.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по инициативе истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого местоположение участка определено на местности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14, содержащегося в межевом плане, следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежит Петиной Я.Н. Фактическое местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, можно подтвердить фактом согласования смежной границы при подготовке межевого плана по уточнению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных измерений и сопоставления местоположения границ уточняемого земельного участка согласно Плану границ установлено, что имеются различия в длинах линий, это объясняется использованием оборудования с меньшей точностью измерений, проводимых в 1997 году. Споров по границам не имеется. Фактически земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится частично в береговой полосе.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 02.07.2018 года в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, испрашиваемые границы земельного участка находятся частично в береговой полосе, водоохранная зона согласно п. 6 ст. 65 Водного кодекса РФ для данного водного объекта не устанавливается. Данный участок к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 29.06.2018 года № Д05-01-01/74399-0-1, представленных Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что часть земельного участка истца расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, на часть участка действие градостроительного регламента не распространяется. Имеются ограничения в использовании объекта – охранная зона: водопровода, дренажа, ЛЭП. Земельный участок расположен в водоохранной зоне водного объекта (пруд). Часть земельного участка находится в береговой полосе водного объекта и принадлежит территории общего пользования. Рассматриваемый участок входит в границы г.о. Самара и располагается в границах Красноглинского района.

Также, судом допрошены в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые пояснили, что споров в отношении спорного земельного участка со смежными землепользователями никогда не возникало, границы спорного участка не изменялись, допрошена в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО14, которая пояснила, что выезжала на земельный участок истца, границы зафиксированы по существующему ограждению, давность которого установить не представилось возможным.

В соответствии с п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Принимая во внимание, что истцу принадлежит спорный земельный участок на законных основаниях и правоустанавливающий документ никем оспорен не был, границы участка не перемещались, споров по границам со смежными землепользователями не установлено, а также отсутствуют препятствия в установлении границ участка истца при наличии водоохранной зоны, нахождения его в охранных зонах водопровода, дренажа, ЛЭП, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы об отсутствии у истца правоустанавливающих документов в отношении спорного участка судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самара от 15 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Департамента градостроительства г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: