Решение по делу № 2-488/2023 (2-5478/2022;) от 31.10.2022

Дело №2-488/2023

УИД 60RS0001-01-2022-010968-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года                                      город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи                                               Лукьяновой Л.В.,

при секретаре                                Соловьевой М.А.,

с участием представителя истца ООО УО «Микрорайон Западный» Виролайнен Е.А.,

представителя третьего лица Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области                           Черепеловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Микрорайон Западный» к Пилипишиной Е.А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Микрорайон Западный» обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Пилипишиной Е.А. об обязании в порядке, утвержденном действующим законодательством, предоставлять доступ к общедомовому имуществу, расположенному в помещениях № № многоквартирного жилого дома №№ по улице Рокоссовского в городе Пскове для проведения осмотров и проверок общего имущества в осенний период (наступления отопительного сезона), весной после таяния снега или окончания отопительного сезона, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в адрес ООО «УО «Микрорайон Западный», осуществляющего управление многоквартирным жилым домом № № по <адрес>, поступают многочисленные заявления и жалобы от собственников жилых помещении о некачественном теплоснабжении.

С целью разрешения обращений Обществу необходим доступ к общедомовому имуществу – стоякам и радиаторам системы отопления, расположенных в квартирах № № указанного дома, собственником которых является ответчик Пилипишина Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пилипишиной Е.А. Обществом направлено требование о предоставлении доступа к общедомовому оборудованию с целью проведения осмотра технического состояния и проведения необходимых пусконаладочных работ в связи с началом отопительного сезона.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Пилипишина Е.А. отказалась предоставить доступ в жилые помещения с целью проведения работ по наладке системы отопления.

Данные действия ответчика препятствуют Обществу осуществить действия по обследованию общедомового имущества и нарушают права собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома по получению качественной коммунальной услуги.

В судебном заседании представитель истца ООО «УО «Микрорайон Западный» Виролайнен Е.А. уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Ответчик Пилипишина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

1 февраля 2023 года в судебном заседании представитель ответчика Сошина А.Ю. иск не признала. Указав, что в <данные изъяты> года Пилипишина Е.А. находилась за пределами Российской Федерации на стационарном лечении, в связи с чем, она не могла получить требование, с ее стороны не чинилось препятствий в доступе к обследованию общедомового имущества.

Представитель третьего лица Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области Черепелова А.С. в судебном заседании иск поддержала.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491) стояки отопления являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил, установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из пункта 85 Правил следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пилипишина Е.А. является собственником квартиры № № и квартиры № №, расположенных в доме № № по улице <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50,51).

ООО «Управляющая организация «Десятый район Псков» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-36).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пилипишиной Е.А. направлено требование об обязании предоставить доступ сотрудникам Управляющей организации к общему домовому инженерному оборудованию – внутридомовой и внутриквартирной инженерной системе отопления в связи с многочисленными поступающими жалобами жильцов об отсутствии отопления в жилых помещениях с целью проведения пуско-наладочных работ в целях подачи во внутриквартирные инженерные системы отопления в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ требование возвращено в адрес истца по истечении срока хранения и не получением адресатом (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «Управляющая организация «Микрорайон Западный» с участием собственника квартиры № № Иванова П.Н. были составлены акты о том, что собственник квартир № № и № № Пилипишина Е.А. отказалась предоставить доступ специалистам управляющей организации, в связи с чем, произвести работы по развоздушиванию стояков отопления не представляется возможным (л.д. 11, 12).

Разрешая заявленные требования и, приходя к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, суд исходит из того, что с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценивая представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчика об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено.

Так, материалами дела подтверждено, что Пилипишина Е.А. не получила направленное в ее адрес требование от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом выход в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ явно свидетельствовал, что с даты направления требования ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошел незначительный срок и собственник жилых помещений не получил требование и, как следствие не мог согласовать дату доступа в жилое помещение.

Кроме того, в даты составления актов, Пилипишина Е.А. по объективным причинам отсутствовала в городе Пскове, что подтверждается представленными в материалы дела медицинскими документами, из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении (л.д. 86).

В связи с чем, изложенные в актах сведения об отказе Пилипишиной Е.А. в допуске в жилое помещение суд оценивает критически, поскольку в указанные даты ответчик находился за пределами Российской Федерации на стационарном лечении.

При этом в ходе рассмотрения дела в суде представитель ответчика указывала на то, что при заблаговременном согласовании даты и времени доступ в жилые помещения будет обеспечен.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО УО «Микрорайон Западный» (ИНН №) к Пилипишиной Е.А. (ИНН №) об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                Л.В.Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.