Решение по делу № 2-816/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-816/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пегушиной О.Н. к СНТ «Березка-3» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Пегушина О.Н. обратилась в суд с требованиями, в порядке их уточнения, к садоводческому некоммерческому товариществу «Березка-3» (далее по тексту - СНТ «Березка-3») об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова А.В. исковые требования в порядке уточнения поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратилась к кадастровым инженерам для проведения работ по уточнению местоположения границ данного участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. <дата> истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления стало отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение участка. В заключении кадастрового инженера указано, что фактическое местоположение участка определено относительно объектов искусственного происхождения, также участок огорожен, и давность забора более 15 лет. Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков, площадь участка соответствует площади по правоустанавливающим документам.

В связи с чем, представитель истца по доверенности Крюкова А.В. просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., по координатам, указанным в материалах межевого плана от <дата>.

Представитель ответчика председатель СНТ «Березка-3» Мацнева Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области Носов С.Б. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Судом установлено, что Пегушина О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от <дата> № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки было установлено, что схема расположения земельного участка не оформлена на основе сведений ЕГРН об определенной территории, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что указанный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использование объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ на местности. Уточненная площадь земельного участка составила ... кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет ... кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от <дата> №-МЗ, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах зоны, предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства. Предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования – ведение садоводства в указанной зоне установлены утвержденными ПЗЗ сельского поселения Лозовское и составляют ... кв.м. ... кв.м. В границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства согласно сведениям из ЕГРН.

По результатам исследования «Проекта организации и застройки СНТ «Березка-3», утвержденного Постановлением Главы администрации сельского поселения Лозовское № от <дата>., и представленного в материалы дела, судом установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует отводу, представленному в «Проекте организации и застройки СНТ «Березка-3», площадь земельного участка соответствует ПОиЗ СНТ «Березка-3» и составляет ... кв.м. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с «Проектом организации и застройки СНТ «Березка-3», утвержденным Постановлением Главы администрации сельского поселения Лозовское № от <дата>., полностью входит в зону, представленную в условных обозначениях как «Земельные участки».

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от <дата>. При установлении границ в соответствии с межевым планом судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Березка-3», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пегушиной О.Н. к СНТ «Березка-3» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от <дата>., со следующими геоданными:

Система координат МСК-50

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 07 февраля 2020 года.

Судья А.А. Чистилова