Решение по делу № 2-1473/2012 от 23.10.2012

К делу №2-1473/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01ноября2012года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Караминдова Д.П.

при секретаре судебного заседания Бушмиц И.С.,

с участием истца Новичихиной Г.И.,

представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №28 от 17 октября 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичихиной Гаяне Ишхановны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании на неё права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Новичихина Гаяне Ишхановна обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании на неё права собственности в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи № от 16 октября 1999 года мать истца - Игнатова Валентина Тимофеевна являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

23 декабря 2006 года Игнатова В.Т. умерла. Истец является наследником умершей, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу отказано, поскольку в указанной квартире без разрешительной документации произведена перепланировка, а именно: демонтирован оконный блок с разборкой подоконного простенка из кирпичной кладки для выхода из кухни №2 на лоджию №10; демонтирована часть перегородки между жилой комнатой №6 и жилой комнатой №7; возведена перегородка с образованием помещения гардеробной №7; демонтирован дверной проем и часть перегородки между жилой комнатой №6 и прихожей №8; обустроен открытый проем между жилой комнатой №6 и прихожей №8; возведена перегородка в помещении лоджии №9 с образованием лоджии №10; помещение лоджии №9 и №10 утеплено и остеклено; снесены и установлены сантехприборы в комнатах №№2,4,10.

Согласно заключению филиала по Тихорецкому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» при перепланировке несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Перепланированные помещения завершены строительными работами. В процессе перепланировки отдельных помещений отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарным норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку признание права собственности на квартиру в ином, внесудебном порядке, невозможно, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по улице <адрес> города Тихорецка в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании истец Новичихина Г.И. доводы иска по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика Титаренко Е.А. против удовлетворения иска Новичихиной Г.И. не возражала, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии технически возможны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что истец Новичихина Гаяне Ишхановна является наследником после смерти своей матери Игнатовой Валентины Тимофеевны, умершей 23 декабря 2006 года.

После смерти Игнатовой В.Т. открылось наследство, в том числе, состоящее из квартиры, расположенной поадресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 10 апреля 2012 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, без разрешительной документации произведена перепланировка квартиры; право собственности на перепланированный объект недвижимости Игнатовой В.Т. не зарегистрировано.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке истцу Новичихиной Г.И. отказано по тем основаниям, что при жизни наследодателя была произведена самовольная перепланировка квартиры, которая не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно перепланированный объект недвижимости у умершей не возникло.

25 апреля 2012 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району произведено обследование квартиры и выдано заключение технической комиссии о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры № в жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, поскольку выполненная перепланировка, заключающаяся в демонтаже оконного блока с разборкой подоконного простенка из кирпичной кладки для выхода из кухни №2 на лоджию №10; демонтаже части перегородки между жилой комнатой №6 и жилой комнатой №7; возведении перегородки с образованием помещения гардеробной №7; демонтаже дверного проема и части перегородки между жилой комнатой №6 и прихожей №8; устройстве открытого проема между жилой комнатой №6 и прихожей №8; возведении перегородки в помещении лоджии №9 с образованием лоджии №10; утеплении и остеклении помещения лоджии №9 и №10; установке сантехприборов в комнатах №№2,4,10, не повлияла на состояние несущих конструкций здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц инепредставляет угрозы для здоровья и жизни людей.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является наследование по закону либо по завещанию.

В соответствии со статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что сохранение квартиры в существующем перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение и дальнейшая эксплуатация этой квартиры технически возможны, надлежит сохранить квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края в перепланированном виде и признать за Новичихиной Г.И. право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти матери Игнатовой В.Т.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новичихиной Гаяне Ишхановны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании на неё права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведённой перепланировки трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

Признать за Новичихиной Гаяне Ишхановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после смерти Игнатовой Валентины Тимофеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

Прекратить право собственности Игнатовой Валентины Тимофеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей 23 декабря 2006 года, на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, возникшее на основании договора купли-продажи № от 16 октября 1999 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: