Решение по делу № 2-327/2022 (2-3320/2021;) от 19.10.2021

Гр. дело № 2-327/2022

Поступило в суд 19.10.2021

УИД 54RS0003-01-2021-003600-92

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2022г.                                                                                                                     г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                                                                Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                                                           Грековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Нотра» к Глушаченко И. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Нотра» обратился в суд с иском к ответчику Глушаченко И. И. о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях собственников помещений МКД от 09.01.2019г. и от 08.02.2021г., их отмене, а также просил восстановить срок на обжалование решения собственников помещений от 09.01.2019г.

В обоснование требований указано, что истцу ООО «Нотра» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 940,4 кв.м., расположенные в многоквартирном *** проспект, ***, которыми управляет УК ООО «ДОСТ-Н». В апреле 2021г. истцу стало известно, что ответчиком были оформлены протоколы от 09.01.2019г. и от 08.02.2021г. общих собраний собственников помещений МКД, которые, по мнению истца, фактически не проводились и оформлялись задним числом. Кроме того, истец полагает, что даже если такие собрания проводились, то процедура их проведения нарушала нормы жилищного законодательства, а именно: собрания проведены при отсутствии кворума, без участия истца, которого не известили надлежащим образом о месте и времени проведения таких собраний. Также при оформлении протокола от 09.01.2019г. ответчик намеренно уменьшил общую площадь МКД с 4 354,7 кв.м. до 2 314,4 кв.м., исключив при подсчете голосов площадь помещений истца для достижения кворума общего собрания, в том числе и для принятия решения по седьмому вопросу повестки дня данного собрания, хотя в протоколе общего собрания от 08.02.2021г. площади истца отражены в общей площади МКД (4 254 кв.м.), в связи с чем, возникает вопрос о принадлежности истца к оспариваемым общим собраниям МКД, т.к. на сайте ГИС ЖКХ общая площадь МКД указана в размере 2 453,3 кв.м., а не 4 354,7 кв.м., как указано в протоколе от 08.02.2021г. Кроме того, протоколом от 09.01.2019г. незаконно наделен полномочиями совет МКД принимать решения за всех собственников и от имени всех собственников МКД по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, установлен незаконно в нарушение требований ЖК РФ новый порядок принятия решений собственниками посещений в МКД.

Также исходя из повестки дня общих собраний от 09.01.2019г. и от **** усматривается, что собрания проведены с нарушением норм ЖК РФ, а именно: в повестке дня указаны одни вопросы, а в протоколе для голосования другие. Ответчик также намеренно скрыл информацию от собственников помещений МКД о результатах голосования на общем собрании собственников от ****. Решения, принятые на собрании от **** советом дома, являются ничтожными, поскольку фактически собрание не проводилось, решения собственниками не принимались, информация о решениях не была доведена до собственников. Кроме того, истец просил восстановить срок на обжалования решения от ****, поскольку о принятом решении ему стало известно только в апреле 2021.На основании изложенного истец полагает, что указанные решения общих собраний собственников МКД являются ничтожными и подлежат отмене.

Представитель истца Гашицкий В.С. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, дополнительно указал, что о принятых решениях стало известно только в апреле 2021 года, оригиналы протоколов представитель истца смог обозреть лишь после обращения с иском в суд. Также пояснил, что истцу не было известно о том, что ранее утверждён порядок доведения информации до собственников путем вывешивания объявлений в подъездах, однако вход в помещения истца находится с другой стороны, и он не имеет доступа в подъезды. Несоответствие площади дома фактической и указанной в решении подтверждается представленным техническим паспортом. Ранее счета выставлялись по старым тарифам. На основании вышеизложенного просил об удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Глушаченко И.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Гришанина А.А., который возражал против удовлетворения требований, доводы отзыва (л.д. 80-82) поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истцом для оспаривания протокола общего собрания собственников от 09.01.2019г. пропущен срок исковой давности, истец знал о принятых решениях, поскольку оплачивал коммунальные платежи по установленным тарифам. Истец ООО «Нотра» уведомлялся о проведении собраний, доски с информацией находятся со стороны подъезда. Протоколы по двум оспариваемым собраниям переданы в ГЖИ, у ответчика имеются только копии. Сведения о результатах голосования от января 2019г. своевременно были размещены на сайте ГИС ЖКХ, информация была доступна для истца. Просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ООО "ДОСТ-Н" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования настоящего иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ст. 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Ч. 5 и 6 указанной статьи предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

    Ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с положениями ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если опущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Из письменных материалов дела и пояснений представителей следует, что ООО «Нотра» является собственником нежилого помещения по адресу: *** проспект, ***, общей площадью 1 940,3 кв.м. (л.д. 92-93). Договором управления многоквартирным домом (с собственником нежилого помещения) **/ДУ-15 от 22.07.2015г. установлено, что управлением нежилого помещения, которое принадлежит истцу, осуществляет ООО «ДОСТ-Н» (л.д. 104-107).

Из справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» следует, что общая площадь квартир (жилых помещений) по адресу: *** проспект, *** составляет 2 323,7 кв.м., площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений составляет 1 940,3 кв.м. (л.д. 128). *** дома составляет 4 264 кв.м. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: *** проспект, *** от 15.11.2014г. установлено, что порядок уведомления всех собственников помещений производится путем размещения такого уведомления в общедоступных местах – на входы в подъезды дома или на стендах, расположенных в доме (л.д. 146-147).

С 20.12.2018г. по 30.12.2018г. было проведено очередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: *** проспект, *** (л.д. 25). По итогам голосования составлен протокол **-к,92-2019 от 09.01.2019г., инициатором собрания выступала Глушаченко И.И. – собственник ***. В протоколе указано, что общая площадь дома составляет 2 314,4 кв.м., количество собственников помещений, участвующих в голосовании 1 311,2 кв.м. – кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, рассмотрение предложений УК ООО «ДОСТ-Н» по перечню основных работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома и определение размера платы за управление, содержание и ремонт много квартирного дома на 2019г. – 27,47 рублей с 1 кв.м. общей площади помещений; утверждение перечня основных работ по управлению, содержанию и ремонту имущества МКД и определение размера платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома на 2019г. – 25,85 руб. с 1 кв. метра общей площади помещения; утверждение оплаты председателю совета дома; вопрос по модернизации домофона; установление видеонаблюдения на первом этаже; наделение Совета МКД полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами, в том числе быть представителями на общих собраниях собственников помещений МКД (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 ЖК РФ; утверждение порядка уведомления собственников помещений МКД об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосований последующих собраний собственников помещений в МКД; утверждение места хранения оригиналов протоколов и решений собственников (бюллетеней).

Повестка дня по вопросу **: наделение совета МКД полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами: быть представителями на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать последующим вопросам: принимать решения о ремонте общего имущества в МКД, о реконструкции МКД; принимать решения о пределах пользования земельного участка, на котором расположен МКД, в т.ч. о введении ограничений пользоваться им; принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в т.ч. заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений МКД; утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества; принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в МКД отчет управляющей компании о продленной работе; принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с предотвращением аварийных ситуаций; другие вопросы. Кроме того, Совет дом наделяется полномочиями представлять интересы в ООО «ДОСТ-Н», в том числе осуществлять действия: осуществлять контроль за оказанием и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, в том числе подписывать акт выполненных работ, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; подписывать от имени собственником договор управления МКД, приложения и дополнительные соглашения к нему; быть инициатором созыва ежегодных и внеочередных общий собраний и получать сообщения о проведении общего собрания; быть представителем собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставление коммунальных услуг в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, которые предоставляются заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в т.ч. с правом предъявления иска, отказа полностью или частично от исковых требований, обжалования решений, определений. По всем вопросам приняты положительные решения. Кроме того, данным решением утверждено, что уведомление собственников помещений размещается на досках объявлений.

В материалы дела представлены оригиналы бюллетеней данного голосования.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что о принятом решении истец узнал в апреле 2021г., однако заявление на ознакомление с протоколами решений общих собраний собственников МКД от **** и от **** подано представителем только **** (л.д. 5). Исковое заявление поступило в суд 30.07.2021г. (л.д. 33).

Ответчиком заявлено о пропуске срока для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений с нарушением требований ЖК РФ, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Согласно п. 112 данного постановления срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В обоснование доводов о пропуске сроков исковой давности ответчиком представлен скриншот с сайта ГИС ЖКХ, где указанный протокол был размещен на сайте 15.01.2019г. (л.д. 200). Доказательств обратного стороной ситца не представлено, не оспорен факт размещения в указанное время протокола на соответствующем сайте управляющей организацией.

Решение собрания собственников принято 09.01.2019г., исковое заявление подано ****, т.е. спустя 2,5 года после его принятия и размещения решения на сайте. Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчиком доказан факт уведомления собственников помещений МКД о результатах голосования путем размещения результатов голосования общедоступным способом через сайт ГИС ЖКХ, к которому у истца как у участника объединения (собственника помещений), имеется доступ. Доказательств того, что истец до 30.07.2021г. не знал и не мог знать о проведенном собрании и его результатах не представлено; материалы дела таких доказательств не содержат, равно как не содержат и иных доказательств, свидетельствующих о том, что истцом установленный законом срока обращения в суд с иском пропущен по уважительными причинами. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Следовательно, исковые требования в части признания недействительным решения собрания собственников от 09.01.2019г. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 08.02.2021г., суд приходит к следующему выводу.

30.01.2021г. было проведено очередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: *** проспект, *** (л.д. 28-29). По итогам голосования составлен протокол от 08.02.2021г., инициатором собрания выступала Глушаченко И.И. – собственник ***. В протоколе указано, что общая площадь дома составляет 4 254,70 кв.м., количество собственников помещений, участвующих в голосовании 2 1698 кв.м. – кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания; утверждение перечня работ и услуг для жилых помещений в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.01.2021г. по 31.12.2021г., разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. ** О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения; утверждение перечня работ и услуг для нежилых помещений в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.01.2021г. по 31.12.2021г., разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. ** О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения; утвердить выплату вознаграждения членам совета (уполномоченным представителям) МКД 150 рублей с квартиры ежемесячно; утвердить проведение и финансирование работ в 2021 по замерам сопротивления изоляции (11 000 руб.) и поверке приборов учета произведенной в 2020 и планируемой на 2020 (22077,60 руб. и 24008,40 руб.) со статьи «дополнительные доходы»; утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений; утверждение порядка уведомления собственников помещений МКД об итогах голосования, а также о проведении и тогах голосования, последующих собраний собственников помещений в МКД; утверждение места хранения оригиналов протоколов и решений собственников.

Результаты голосования оформлены протоколом от 08.02.2021г. Согласно представленному государственным органом протоколу общего собрания от 08.02.2021г. голосовали по поставленным вопросам Глушаченко И.И., Садырина С.М., Жильцов Г.Ф, Петрюк С.И., Казанцева Н.А., Фадеев К.А. как выбранные члены совета дома. Кворум имелся, по всем вопросам голосование единогласно, решения приняты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в связи с ос следующим.

Как ранее отмечено, в силу положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчику Глушаченко И.И. неоднократно предлагалось представить доказательства уведомления истца ООО «НОТРА» о дате и времени голосования по данной повестке дня. Такие доказательства не представлены, материалы дела, в том числе материалы, представленные Государственной жилищной инспекцией ***, не содержат уведомлений о проведении собрания в адрес собственников помещений. Не представлены доказательства размещения уведомлений на стендах и подъездах, как то определено протоколом общего собрания от 2014г., не представлено доказательств направления в адрес истца соответствующего уведомления почтовым сообщением. При этом, сам по себе факт наличия протокола общего собрания от 09.01.2019г., которым определен круг голосующих, не свидетельствует о том, что с лица, инициирующего проведение общего собрания, собрания сложены обязанности по уведомлению собственников о проводимом собрании и повестке голосования. Собственник помещения не лишен возможности личного участия в голосовании.

    Собственник нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Красный Проспект ***, чьи общая площадь помещений от общей площади помещений всего МКД составляет 45,50%, не был извещен о созыве и проведении 30.01.2021г. общего собрания собственников, как то предусмотрено частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем не присутствовали на данном собрании, на котором были приняты решения относительно прав и законных интересов истца, лишенного возможности участия и голосования на собрании, непосредственно на оспариваемом собрании разрешен вопрос об установлении платы за обслуживание помещений, т.е. напрямую разрешены права истца. Присутствие истца (его представителя) на оспариваемом собрании 30.01.2021г., при условии обладания правом голоса в размере 45,50% голосов от общего количества голосов, могло существенно повлиять на результаты голосования.

    Таким образом, инициаторами собрания нарушена процедура созыва собрания, отсутствует извещение правообладателей надлежащим образом о проведении общего собрания, данное нарушение является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения данного собрания, влекущим возможность признания данного решения недействительным.

    Кроме того суд полагает необходимым отметить следующее:

- в протоколе от 08.02.2021г. неверно указаны площади помещений МКД, принятые для подсчета голосов (в том числе для определения наличия кворума), а именно: вместо площади жилых помещений по техническому паспорту 2 323,7 кв.м. принято для расчета 2 314,40; вместо общей площади 4 264 кв.м. принято для подсчет 4 254,70 кв.м., согласно протоколу голосовало от жилых помещений 2169,8 кв.м., при этом не ясно из протокола какие квартиры не голосовали, в связи с чем часть жилых помещений исключена из расчета.

- в протоколе от 09.01.2019г. собственники голосовали по иным вопросам, нежели они были поставлены на повестку дня. Так согласно представленным бюллетеням голосования вопрос **, которым совету дома переданы полномочия в бланках бюллетеней представлен был в сокращенном виде, не соответствующем тому как он указан в протоколе общего собрания. В связи с чем не представляется возможным определить, действительно ли полномочия собственников по голосованию по вопросам, являющимся повесткой голосования 30.01.2021г., были переданы указанным членам Совета дома. Неточные формулировки вопросов, изложенные в бланках бюллетеней, не позволяли участникам голосования полноценно принять решение по поставленным вопросам, формулировка вопроса в данном случае имеет существенное значение, поскольку решался вопрос о передаче полномочий для голосования по тем или иным вопросам компетенции общего собрания собственников МКД. Не представляется возможным проверить наличие кворума по данному голосованию. Голосование, проведенное не по поставленным вопросам по повестке дня, также является нарушением порядка созыва и проведения общего собрания.

Учитывая вышеизложенное, данное решение принято без извещения лица – собственника помещений, без надлежащего кворума, с нарушением существенным порядка проведения созыва и проведения собрания. Требования в данной части подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом общего собрания от 08.02.2021г., в удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                      /подпись/                                                                                   Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 22.04.2022