Решение по делу № 2-885/2021 от 14.10.2021

№2-885/2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2021 года ст. Казанская     

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкова А.Я в лице представителя по доверенности Быковой С.В к администрации Мигулинского сельского поселения <адрес> об изменении сведений в ЕГРН в декларированной площади земельного участка и установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л:

    Быков А.Я. в лице представителя по доверенности Быковой С.В. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области об изменении сведений в ЕГРН в декларированной площади земельного участка и установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, сославшись на следующие обстоятельства.

Быков А.Я. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.01.2016г. Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН декларированная и составляет 1300 кв.м. Границы не установлены в соответствйи с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0090201:293, расположенного по <адрес>, истец провел межевые работы. В результате, проведения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2142 кв.м. Оценка расховдения площади составила 842 кв.м., что не противоречит требованиям, утвержденным для зоны Ж-1, однако составляет более 10% и не позволяет провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка по <адрес>. Как следует из межевого плана от 01.10.2021г., границы смежных земельных участков согласованы и установлены ранее. Споров о границах со смежными землепользователями не имеется, границы не изменялись, земельный участок используется по назначению. Земельный участок в настоящее время, а так же более 15 лет, существует с площадью 2142кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории Мигулинского сельского поселения мах- 5000 кв.м. В соответствии с ПЗЗ Мигулинского сельского поселения на основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м.; минимальная площадь земельного участка 600 кв.м, (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки). Полагает, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с площадью 1300 кв.м, была допущена неточность в декларированной площади, так как ранее каких-либо кадастровых работ относительно данного земельного участка не проводилось, а в договоре купли продажи от 21.01.1992 года указана площадь 2500 кв.м. Координаты характерных точек границы земельного учаетка не определялись. В результате проведения кадастровых работ определились истинные геодезические данные характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать фактическое положение на местности. Просит суд изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0090201:293, расположенного по адресу: <адрес> с 1300 кв.м. на 2141 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:07:0090201:293, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам Н1- Х №.

В судебное заседание истец и его представитель в суд не прибыли в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик –представитель Мигулинского сельского поселения в суд не прибыл, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела и изучив нормативно-правовые акты, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10. ст. 22 указанного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по рещению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больще площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрещенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

-межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельный участок в настоящее время, а так же более 15 лет, существует с площадью 2142 кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории Мигулинского сельского поселения.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Поставлен участок на кадастровый учет как ранее учтенный. В связи с тем, что ранее границы не устанавливались, точного измерения площади земельного участка не производилось.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ.

Земельный участок в настоящее время существует с площадью 2142 кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории Мигулинского сельского поселения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Быкова А.Я в лице представителя по доверенности Быковой С.В к администрации Мигулинского сельского поселения <адрес> об изменении сведений в ЕГРН в декларированной площади земельного участка и установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом- удовлетворить.

Изменить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0090201:293, расположенного по адресу: <адрес> с 1300 кв.м. на 2142 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:07:0090201:293, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись