Решение по делу № 2-2443/2022 от 28.02.2022

14RS0035-01-2020-011337-31

Дело № 2-2443/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск     21 июля 2022 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Софроновой Аграфене Иннокентьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-банк» обратился в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору при ипотеке в силу закона № от ____.2008 года, заключенному между сторонами и обращении взыскания на залог. В обоснование иска ссылался на то, что по условиям договора истец предоставил ответчику кредит в размере 1 400 000 руб. на срок ___ месяцев. Ответчик обязательства по внесению платежей по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, несмотря на требования истца. Просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ____.2022 года по основному долгу в размере 360 217,42 руб., проценты в размере 188 605,08 руб. и расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на принадлежащее Софроновой А.И., заложенное имущество – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: РС (Я), пос.Жатай, ул____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 453 950,40 руб.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Софронова А.И. и ее представитель Родионова Н.В. о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, просили отложить судебное заседание, данное ходатайство судом рассмотрено и в его удовлетворении определением суда отказано.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное разбирательство проведено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что ____.2008 года между ОАО «Далькомбанк» и Софроновой А.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 400 000 руб. на срок ___ месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: ул.____, пос.Жатай, РС (Я), состоящей из ___ комнат, общей проектной площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже ___-ми квартирного жилого дома, стоимостью 1 800 980 руб. путем участия в долевом строительстве в соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилья от ____.2008 года.

Условия данного договора, график платежей сторонами согласованы, приняты, договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен.

Во исполнение обязательств по кредитному договору, ____.2008 года между ОАО «Далькомбанк» и Софроновой А.И. заключен договор № залога прав требования физического лица, вытекающих из договора № долевого участия в строительстве жилья от ____.2008 года. Согласно п.3.3 договора закладываемое право требования стороны оценили в размере 1 800 980 руб.

Банк обязательства по договору исполнил, ответчик обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнила, допустив просрочку платежей, в связи с чем, истец направлял в ее адрес требование о досрочном погашении задолженности, которые ответчиком не исполнены, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

____.2012 года в связи с реорганизацией ОАО «Далькомбанк» в форме присоединения к ОАО «МТС-банк» все права и обязанности по обязательствам ОАО «Далькомбанк» перешли в порядке правопреемства к ОАО «МТС-банк».

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ____.2022 года составляет всего 548 822,50 руб., из которой основной долг в размере 360 217,42 руб., проценты в размере 188 605,08 руб.Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой, доказательств обратного, как и свой расчет стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию заявленная истцом задолженность всего в размере 548 822,50 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчиком условия кредитного договора не исполнены, сумма кредита в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании оценочной экспертизы ООО «Оценщик» № от ____.2022 года, которой установлена рыночная стоимость спорного имущества в размере 4 317 438 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составит 3 453 950,40 руб. (80% от 4 317 438 руб.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 688,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Софроновой Аграфене Иннокентьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Софроновой Аграфены Иннокентьевны (паспорт ___) в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ИНН 7702045051, ОГРН 1027739053704) задолженность по кредитному договору № от ____.2008 года в размере 548 822,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 688,23 руб., всего 557 510 (пятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот десять) руб. 73 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Софроновой Аграфене Иннокентьевне - жилое помещение, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), пос.Жатай, ул.____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 453 950 (три миллиона четыреста пятьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                 п/п         А.И.Иванова

Копия верна.

Судья:                 А.И.Иванова

Секретарь:                        С.А.Собакина

Решение изготовлено 21.07.2022 года.