Решение по делу № 2-4816/2014 от 29.08.2014

Дело № 2-4816/14

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2014 г. г. Королев Московской области

Королевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Гороховой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобановой Надежды Алексеевны, Денисова Сергея Сергеевича и Беляевой Надежды Сергеевны к Администрации г.Королева, Старшинову Алексею Юрьевичу и Старшинову Николаю Ивановичу о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе дома,

установил:

Лобанова Н.А., Денисов С.С. и Беляева Н.С., уточнив исковые требования обратились с иском к Администрации г.Королева о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе дома, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Лобановой Н.А. принадлежит 1185/3000 доли, Денисову С.С. - 605/2000 доли и Беляевой Н.С. - 605/2000 доли. Жилой дом расположен на земельном участкепредоставлкеннном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Ими без соответствующих разрешений и за свой счет произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилых пристроек лит.А6, А7 и а3, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составила 276,7 кв.м. согласно техническому паспорту. Они обратились в Администрацию с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию но получили отказ. Постройки возведены с соблюдением технических норм и правил, жизни и здоровью людей не угрожают. Между совладельцами дома сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым каждый из совладельцев занимает изолированную часть дома с отдельным входом, помещений совместного пользования не имеется.

Просят признать за Лобановой Л.А. право собственности на самовольные постройки лит.А7,а3; за Денисовым С.С. и Беляевой Н.С. право общей долевой собственности на самовольную постройку лит.А6, расположенных по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом №<адрес> по фактическому пользованию и выделить в собственность: Лобановой Н.А. часть жилого дома -квартиру №1 и Денисову С.С. и Беляевой Н.С. в общую долевую собственность часть жилого дома - квартиру №2. Право общей долевой собственности на дом №<адрес> прекратить.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили удовлетворить, указав, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров по пользованию жилым домом нет. Постройки возведены с соблюдением технических норм и правил, жизни и здоровью людей не угрожают.

Ответчик представитель Администрация г.Королева в судебное заседание не явился, извещен, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лобанова Н.А., Денисов С.С. и Беляева Н.С на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>

Лобановой Н.А. принадлежит 1185/3000 доли, Денисову С.С. - 605/2000 доли и Беляевой Н.С. - 605/2000 доли.

Жилой дом расположен на земельном участке предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Истцами без соответствующих разрешений и за свой счет произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилых пристроек лит.А6, А7 и а3, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составила 276,7 кв.м. согласно техническому паспорту (л.д.11-22).

Истцы обратились в Администрацию с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию возведенных построек, но получили отказ (л.д.24).

Согласно ст. 222 ГК РФ «…Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Жилые пристройки построены в пределах границ земельного участка.

Согласно заключению технической экспертизы ООО «Центроконсалт» возведенные строения лит.А6, А7 и а3 к жилому дому имеют прочную связь с землей и относятся к капитальным строениям. Конструкция рассматриваемых пристроек соответствует нормативным документам. Пристройки являются безопасными для эксплуатации и не несут в себе угрозу или опасность для окружающих. Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью не создает. техническое состояние пристроек пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.25-60).

Согласно ответу отдела надзорной деятельности по г.Королеву УНД ГУ МЧС России по Мо объемно-планировочные решения перепланировки жилого дома (лит.А6, лит.А7 и лит.а3) по вышеуказанному адресу не противоречат действующим требованиям пожарной безопасности (л.д.65).

Также суд приходит к выводу разделить дом соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ по фактическому пользованию, поскольку споров по пользованию помещениями в доме между совладельцами нет.

Лобановой Л.А. часть жилого дома -квартиру №1, Денисову С.С. и Беляевой Н.С. в общую долевую собственность часть жилого дома - квартиру №2.

В связи с разделом дома право общей долевой собственности между совладельцами дома прекращается.

Право общей долевой собственности между Денисовым С.С. и Беляевой Н.С. на дом №<адрес> сохраняется.

Таким образом, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Лобановой Надеждой Алексеевной право собственности на самовольные постройки: лит.А7 (помещение №12) - подсобная, площадью 4,5 кв.м. и лит.а3 (помещение №13) - холодная пристройка, площадью 9,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Денисовым Сергеем Сергеевичем и Беляевой Надеждой Сергеевной право общей долевой собственности на самовольные постройки: лит.А6 (помещение №9) - санузел, площадью 6,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом №<адрес> по фактическому пользованию и выделить в собственность:

Лобановой Надежде Алексеевне часть жилого дома -квартиру №1 (лит.А, А1, А5, А7, а1 и а3), общей площадью 141,9 кв.м., в том числе жилой 137,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Денисову Сергею Сергеевичу и Беляевой Надежде Сергеевне в общую долевую собственность часть жилого дома - квартиру №2 (лит.А2, А3, А4, А6, а и а2), общей площадью 146,4 кв.м., в том числе жилой 139,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности между Лобановой Надеждой Алексеевной, Денисовым Сергеем Сергеевичем и Беляевой Надеждой Сергеевной на дом №<адрес> прекратить.

Право общей долевой собственности между Денисовым С.С. и Беляевой Н.С. на квартиру №<адрес> сохраняется.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2014 года

Судья: