Решение по делу № 2-3338/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-3384/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Белый Парус-Балашиха» к Антошкину Дмитрию Алексеевичу, Антошкиной Надежде Федоровне, Кондратьевой Юлии Алексеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    Истец ООО «УК Белый парус-Балашиха» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Антошкина Надежда Федоровна является нанимателем <адрес> вышеуказанном доме. В квартире зарегистрированы: Антошкин Дмитрий Алексеевич ДД.ММ.ГГГГ г.р., Антошкина Надежда Федоровна ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> считает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что у Ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные за период с 01.05.2016г. до 31.12.2019г. в сумме 270 546,94 руб., без учета взносов на капитальный ремонт., пени за просрочку уплаты за период с 11.05.2016г. по 31.12.2019г. составили в сумме 233 572,76 руб. Истец ООО «УК Белый парус-Балашиха» также просит суд взыскать в свою расходы по оплате госпошлины в размере 8241 руб.

Представитель истца Сажина Н.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Кондратьевой Ю.А. по доверенности Осминина А.Ю. представила свои возражения на требования истца.

Ответчики Антошкин Д.А., Антошкина Н.Ф. в судебное заседание не явились, извещались.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «УК Белый парус-Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является нанимателем <адрес> вышеуказанном доме, С указанной в Протоколе даты и на основании п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у Собственников (нанимателей) возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 4.2.5. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по жилому помещению и ежемесячно направляет собственникам (нанимателям) платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника (нанимателя) о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, истец свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника (нанимателя) по работе УО, Исполнителя и Агента.

Согласно выписке из домовой книги б/н от 15.01.2020г. в вышеуказанной квартире проживают: Антошкин Дмитрий Алексеевич ДД.ММ.ГГГГ г.р., Антошкина Надежда Федоровна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кондратьева Юлия Алексеевна ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Должников перед Заявителем образовалась задолженность по Помещению за период с 01.05.2016г. до 31.12.2019г. в сумме 270 546,94 руб.

Решением Балашихинского городского суда по делу № от 02.08.2016г. удовлетворены исковые требования ООО «УК Белый парус» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.06.2014г. по 30.04.2016г. в размере 183 514,56 руб., пени за указанный период в размере 22902,93 руб.

Поступления по лицевому счету 4301534220 в размере 41031,31 руб. произведены в счет погашения задолженности по выше указанному Решению.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 270 546 рублей 94 копейки, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 572 рубля 76 копеек.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ к размеру неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что неустойка, заявленная ко взысканию истцом, несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Федерации (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ч.6 ст. 395 ГК РФ).

Представитель Истца, в случае снижения неустойки, просила учесть положения ст. 395 ГК РФ, представила соответствующий расчет.

Суд полагает обоснованным вышеуказанный довод Истца и снижает размер неустойки до 60 000 руб., т.е. не ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст. 395 ГК РФ, что соответствует последствиям нарушения обязательств и соответствует балансу между применяемой к нарушителю мерой ответственности и интересами взыскателя.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме 8241 руб., поскольку согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в абз. 4 п. 21 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки являлась необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемыйв данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Белый парус» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Антошкина Дмитрия Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>. Кондратьевой Юлии Алексеевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные за период с 01.05.2016г. до ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 546,94 руб., без учета взносов на капитальный ремонт., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 241 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере -отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья                                               Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2021 г.

            Судья                                           Т.В. Буянтуева