Решение по делу № 2-802/2021 от 25.02.2021

УИД 68RS0004-01-2020-001561-67

дело №2-802/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2021 года    г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Паршиной О.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гранкина Н. Н.ча, Гранкиной О. Н., Гранкина М. Н. к администрации Покрово-Пригородного сельсовета <адрес>, Королевой Т. Н., Королевой Л. Н., Никифоровой Н. Н., Гранкину А. Н. о сохранении жилого дома и реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гранкин Н.Н., Гранкина О.Н., Гранкин М.Н. обратились в суд с иском к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Королевой Т.Н., Королевой Л.Н., Никифоровой Н.Н., Гранкину А.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования истцы мотивировали тем, что постановлением администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от 23.06.1993г. Гранкину Н. А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>. На отведенном земельном участке Гранкин Н.А. возвел жилой дом. Согласно данным выписки из похозяйственной книги учета сельсовета, указанное домовладение значится за Гранкиным Н.А. с 1989г. на основании индивидуального строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. умер Гранкин Н.А., который при жизни не составил завещание и не распорядился принадлежащим ему имуществом. Наследниками первой очереди по закону после смерти Гранкина Н.А. являлись его дети - Гранкина О.Н., Гранкин Н.Н., Королева Т.Н., Гранкин М.Н., Никифорова Н.Н., Гранкин А.Н., Королева Л.Н., а так же супруга – Гранкина М. Д.. На момент смерти наследодатель Гранкин Н.А. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с которым были зарегистрированы Гранкин Н.Н., Гранкина О.Н. и Гранкин Д.Е. После смерти Гранкина Н.А., в установленном законом порядке истцы обратились к нотариусу Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о принятии наследственного имущества. Истцы, вместе с супругой умершего – Гранкиной М.Д., приняли наследство на земельный пай, который принадлежал умершему. Наследники Королева Т.Н., Королева Л.Н., Никифорова Н.Н. и Гранкин А.Н. отказались от своих наследственных прав в пользу Гранкина Н.Н. и Гранкиной О.Н., в связи с чем наследство распределилось следующим образом: Гранкин Н.Н. – 3/8 доли, Гранкина О.Н. – 3/8 доли, Гранкин М.Н. – 1/8 доли, Гранкина М.Д. – 1/8 доли. Однако, на жилой дом и земельный участок истцы свои наследственные права, в установленном законом порядке, не оформили, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом наследодателем.

12.02.2011г. умерла Гранкина М.Д. После ее смерти наследниками по закону первой очереди также являются Гранкина О.Н., Гранкин Н.Н., Королева Т.Н., Гранкин М.Н., Никифорова Н.Н., Гранкин А.Н., Королева Л.Н. Не смотря на то, что при жизни Гранкина М.Д. не оформила свои наследственный права на жилой дом и земельный участок после смерти мужа, она фактически приняла наследство в виде 1/8 доли на указанный жилой дом и земельный участок. Наследники Королева Т.Н., Королева Л.Н., Никифорова Н.Н., Гранкин А.Н. отказались от своих наследственных прав в пользу Гранкина Н.Н. и Гранкиной О.Н., в соответствии с чем, наследство после смерти Гранкиной М.Д. распределилось следующим образом: Гранкин Н.Н. – 3/7 доли, Гранкина О.Н. – 3/7, Гранкин М.Н. – 1/7 доли. После смерти родителей истцы приняли наследство в виде указанного жилого дома и земельного участка, однако не оформили его надлежащим образом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2020г. жилой дом № поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. Земельный участок под указанным жилым домом также поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, право собственности не зарегистрировано. Кроме того, техником ГУПТИ Тамбовской области произведена техническая инвентаризация жилого дома, в процессе которой было установлено несоответствие фактического состава объекта данным инвентарного дела: переоборудование веранды в жилую пристройку лит. А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, с установкой сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) и возведение веранды лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем площадь жилого дома увеличилась, и в настоящее время по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Истцы просят суд сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде с учетом переоборудования веранды в жилую пристройку лит. А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, с установкой сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз), возведения веранды лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., и признать право общей долевой собственности за Гранкиной О.Н. – 3/7 доли, за Гранкиным Н.Н. -3/7 доли, за Гранкиным М.Н. - 1/7 доли на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м (согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 04.02.2020г.) и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебное заседание истцы Гранкин Н.Н., Гранкина О.Н., Гранкин М.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов по доверенностям Мишина Г.А. в судебном заседании заявленные требования своих доверителей поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчики Королева Т.Н., Королева Л.Н., Никифорова Н.Н., Гранкин А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не доложили.

Представитель ответчика - администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета Сыщикова С.И. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Гранкина Н.Н., Гранкиной О.Н. и Гранкина М.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что 03.09.1988 года умер Гранкин Н.А., после смерти которого открылось наследство, заключающееся в недвижимом имуществе.

После смерти Гранкина Н.А., в установленный законом срок его наследники первой очереди - супруга Гранкина М.Д., а также дети - Гранкин Н.Н., Гранкина О.Н. и Гранкин М.Н., обратились к нотариусу Тамбовского района Тамбовской области Красюковой Т.А. с заявлением о принятии наследства. Остальные наследники первой очереди - Королева Т.Н., Королева Л.Н., Никифорова Н.Н. и Гранкин А.Н. отказались от своих наследственных прав в пользу Гранкина Н.Н. и Гранкиной О.Н., которым ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону имущественный пай и земельную долю (Гранкин Н.Н. – 3/8 доли, Гранкина О.Н. – 3/8 доли, Гранкин М.Н. – 1/4 доли, Гранкина М.Д. – 1/4 доли), что подтверждается копией наследственного дела № (л.д.114-145).

На наследственное имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка свидетельства выданы не были, поскольку умерший Гранкин Н.А., в установленном законом порядке, не оформил принадлежащее ему недвижимое имущество. Вместе, с тем наследники фактически приняли наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла Гранкина М.Д., при жизни не оформив свои наследственные права на 1/8 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Гранкина Н.А., обратились его супруга Гранкина М.Д., и дети - Гранкин Н.Н., Гранкина О.Н., Гранкин М.Н.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Гранкину Н.А., на основании индивидуального строительства 1989 года. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1500 кв.м., который находится в собственности.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гранкину Н.А., на основании постановления администрации Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> № от 23.06.1993г., для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 1,5 га, по адресу: <адрес>.Учитывая, что наследники Гранкина Н.А. – супруга Гранкина М.Д., а также дети - Гранкин Н.Н., Гранкина О.Н. и Гранкин М.Н. приняли часть наследственного имущества по закону на имущественный пай и земельную долю сельскохозяйственного назначения в следующих долях: Гранкин Н.Н. – 3/8 доли, Гранкина О.Н. – 3/8 доли, Гранкин М.Н. – 1/8 доли, Гранкина М.Д. – 1/8 доли, и фактически вступили во владение и пользование наследственным имуществом в виде спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ, они считается принявшими наследство в виде жилого дома и земельного участка, после смерти Гранкина Н.А.

Согласно сообщению Тамбовской областной нотариальной палаты №.1-68 от 16.09.2020 года наследственное дело после смерти Гранкиной М.Д., умершей 12.02.2011г., в производстве нотариусов Тамбовской области не значится.

Вместе с тем, истцы фактически приняли наследственное имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка, правомерно пользовались земельным участком, обрабатывали его, ухаживали за жилым домом. Истцы имеют право приобрести в собственность указанный жилой дом и земельный участок, в порядке наследования, после смерти Гранкина Н.А. и Гранкиной М.Д.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном и работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № 459.П.КГ от 14.10.2020г., усматривается, что жилой дом №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Покрово-Пригородное, ул.Заречная соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Гранкина Н.Н., Гранкиной О.Н. и Гранкина М.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гранкина Н. Н.ча, Гранкиной О. Н., Гранкина М. Н. к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Королевой Т. Н., Королевой Л. Н., Никифоровой Н. Н., Гранкину А. Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1 в реконструированном состоянии (согласно техническому паспорту, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.02.2020г.).

Признать за Гранкиной О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, (согласно техническому паспорту, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.02.2020г.) и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр».

Признать за Гранкиным Н. Н.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, (согласно техническому паспорту, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.02.2020г.) и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр».

Признать за Гранкиным М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, (согласно техническому паспорту, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.02.2020г.) и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2021 года.

Судья: О.А. Паршина