Решение по делу № 2-1214/2020 от 30.01.2020

Lело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шишкова С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений <адрес>ёв <адрес> о признании права пользования жилым помещением – комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма; обязании ответчика заключить договор социального найма в отношении двухкомнатной квартиры по указанному адресу.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ее отцу ФИО4 на основании обменного ордера была предоставлена жилая площадь – комната площадью <данные изъяты> кв.м (в настоящее время площадь <данные изъяты> кв.м) в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>ёв) <адрес>, в которой он был зарегистрирован, проживал и выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ После рождения дочерей ФИО10 и ФИО1 и освобождения второй комнаты площадью 9,3 кв.м, в порядке улучшения жилищных условий семье ФИО4, с разрешения владельца жилищного фонда, была предоставлена освободившаяся комната в этой же квартире. С указанного времени истец и члены ее семьи занимают обе комнаты в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, приобрели право пользования спорным жильем на условиях социального найма. В связи со снятием с регистрационного учета в связи со смертью бывшего нанимателя жилого помещения ФИО4 истец, с согласия третьих лиц, обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения, однако ответчик ответил письменным отказом ввиду представления неполного пакета документов и отсутствием ордера о предоставлении второй комнаты.

В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица ФИО9, ФИО10 не явились, их представитель по доверенности (копии в деле) ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 иск не признала, просила отказать.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда в соответствии со ст.ст. 7, 50 Жилищного кодекса РСФР, могло осуществляться исключительно по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Калининградского городского совета депутатов ФИО4 в порядке обмена была предоставлена для проживания жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (в настоящее время имеет площадь <данные изъяты> кв.м) в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ вторую комнату площадью <данные изъяты> кв.м в спорной квартире по указанному адресу занимали ФИО7и ФИО8, которые в связи с ДД.ММ.ГГГГ. сняты с регистрационного учета.

На момент выезда ФИО7 и ФИО8 из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в квартире по адресу: <адрес>, семья ФИО4 состояла из четырех человек (он, жена ФИО9 и дочери ФИО1 и ФИО10).

В соответствии со ст. 38 ЖК РСФСР норма жилой площади устанавливалась в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Согласно ст. 46 ЖК РСФСР, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освободившееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человек (при этом учитывается право на дополнительную площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

С согласия собственника жилищного фонда семья ФИО4 после выезда ФИО7 и ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ. заняли комнату площадью <данные изъяты> кв.м в квартире по адресу: <адрес>

С указанного периода истцу начислялась плата за коммунальные услуги за всю квартиру, при этом с требованиями к истцу и членам его семьи о том, что они проживают в комнате площадью <данные изъяты> кв.м незаконно, ответчик не обращался, требований о выселении не заявлял.

В ДД.ММ.ГГГГ.истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в указанном жилом помещении, однако, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ N № г. ей было отказано в связи с тем, что был представлен неполный пакет документов, в том числе отсутствует ордер на вселение в занимаемое жилое помещение.

Из представленных в суд выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ а также выписки из домовой книги следует, что спорное жилье представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес> жилой площадью - <данные изъяты> общей - <данные изъяты> кв.м, в квартире на условиях найма зарегистрированы и проживают четыре человека.

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ. ордер на вселение во вторую комнату утерян (л.д.11).

Между тем, отсутствие ордера на право занятия спорного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м истцом и третьими лицами по настоящему делу при фактическом вселении, проживании в жилом помещении и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.

Закон не предусматривает последствий утраты ордера в виде лишения прав пользования занимаемым жилым помещением лиц, его получивших, и членов их семьи.

Также отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может свидетельствовать об отсутствии договора социального найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. на отдельную квартиру. Кроме того, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец и третьи лица по настоящему делу занимают спорное жилое помещение более 30 лет, несут расходы по содержанию жилого помещения, открыто пользуются и владеют квартирой,

При таком положении суд усматривает наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ответчику о признании права пользования жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м на условиях социального найма.

Соответственно, на ответчика суд возлагает обязанность заключить с истцом ФИО1 договор социального найма в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений <адрес>ёва <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Комитет имущественных отношений <адрес>ёва <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья