Решение по делу № 2-4817/2021 от 16.08.2021

           Дело № 2-4817/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года                     г. Сергиев Посад, М.о.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при помощнике судьи Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ООО «СП Ком-Сервис» о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков и его частей, об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков путем их переопределения по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ООО «СП Ком-Сервис» о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков и его частей, об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков путем их переопределения по фактическому пользованию.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Однако при вынесении межевых знаков в натуру кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № относительно существующих на местности объектов искусственного происхождения, капитальных заборов, строений и сооружений, находящихся в пределах границ вышеуказанного земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для исправления реестровой ошибки в местоположении своего земельного участка и в результате был подготовлен межевой план.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку местоположение границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре. Также выявлено превышение площади земельного участка на 94 кв.м., что составляет 1134 кв.м.

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ООО «СП Ком-Сервис» о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и его части, № и его частей, об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей путем переопределения по фактическому пользованию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО10, в судебное заседание явилась, требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила заявленные требования истца удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО7, в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО8, в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО2 в связи с тем, что по заключению кадастрового инженера увеличивается площадь участков.

Ответчик ООО «СП Ком-Сервис» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по существу заявленных требований, из которых следует, что ответчик против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами № их частей по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера не возражает.

Представитель третьего лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлении по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решении суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлении, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-23)

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством (внутри участка имеются сведения о частях земельного участка №

Ответчикам ФИО3, ФИО4 ООО «СП Ком-Сервис» на праве общей долевой собственности (13/100, 13/100 и 37/50 соответственно) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.46-53). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством (внутри участка имеются сведения о частях земельного участка №).

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 (л.д.161-170).

Из заключения следует, что при анализе данных, полученных на местности и данных ЕГРН была установлена ошибка в местоположении границ учтенного земельного участка с кадастровым номером <адрес> также выраженная в несоответствии учтенных границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактическим границами земельного участка по адресу: <адрес> где в свою очередь мешает оформлению земельного участка с КН №. Граница земельного участка с КН № сформирована по фактическому пользованию. Фактическое местоположение границ участка обозначено на местности ограждением, в границах участка расположены хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменения 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка превышает величину, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 94 кв.м и составляет 1134 кв.м. Увеличение участка не превышает допускаемые 10%. Причина ошибки- неправильное сопоставление данных с топографической съемкой 2021 года, где земельный участок в ЕГРН оформлен со смещением, следовательно невозможно зарегистрировать строения и поставить их на кадастровый учет в фактических границах участка. Земельный участок с КН № определен с кадастровой ошибкой. Смещение земельного участка произошло относительно существующих на местности заборов, состояние которых позволяет судить об их капитальности и неизменности их местоположения 15 и более лет. Вариант исправления ошибки в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с КН № по границам, указанным правообладателями с учетом фактического землепользования и расположения существующих строений, переопределенные границы не нарушают права третьих лиц и закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Площадь земельного участка по ЕГРН 990 кв.м в результате переопределения увеличивается на 56 кв.м и составляет 1046 кв.м, что не превышает допускаемые 10%.

В судебном заседании стороны не оспаривали заключение кадастрового инженера и не ходатайствовали о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

По смыслу ч.3. и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков и их частей по кадастровому учёту не соответствуют их фактическим границам, что нарушает права истца.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам и не затрагивает интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ООО «СП Ком-Сервис» о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков и его частей, об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков путем их переопределения по фактическому пользованию - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и его частей и № и его частей.

В порядке исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, площадью 1046 кв.м переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка и его части в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 по следующим геоданным в системе МСК-50:

Сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №
Обозна-чение характерных точек границ	Уточненные координаты,мМСК-50		Длины линийм	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геодезические данные части (№) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м в системе МСК-50:

Сведения о характерных точках границы части земельного участка площадью 13 кв.м с кадастровым номером №
Обозна-чение характерных точек границ	Уточненные координаты,мМСК-50		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В порядке исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его части, площадью 1134 кв.м переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка и его части в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 по следующим геоданным в системе МСК-50:

Сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 1134 кв.м с кадастровым номером №
Обозна-чение характерных точек границ	Уточненные координаты,мМСК-50		Длины линийм	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геодезические данные части (№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 203 кв.м в системе МСК-50:

Сведения о характерных точках границы части земельного участка площадью 203 кв.м с кадастровым номером №
Обозна-чение характерных точек границ	Уточненные координаты,мМСК-50		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            С.Н. Пчелинцева