Решение по делу № 2-3668/2023 от 06.03.2023

КОПИЯ:

Дело № 2-3668/2023

УИД 74RS0002-01-2023-001537-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 22 июня 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнетко Вячеслава Геннадьевича к Громченко Антону Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Корнетко В.Г. обратился в суд с иском к Громченко А.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 35 000 руб., неустойки в размере 1% от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 руб., денежных средств в счет возмещения убытков в размере 7 500 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 525 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику в аренду указанную квартиру сроком на 11 месяцев, с условием внесения оплаты в размере 14 000 руб. ежемесячно в срок до 01 числа месяца, за предшествующий месяц, наличными денежными средствами по расписке, а также оплаты за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. Как утверждает истец, после окончания срока аренду у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 35 000 руб., о чем имеется соответствующая расписка. Также в период проживания на арендуемой жилой площади арендатором приведен в негодность унитаз, в связи с чем, арендодатель понес расходы в размере 7 500 руб. на замену приведенного в негодность унитаза.

Истец Корнетко В.Г. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Громченко А.А. в судебное заедание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор, по условиям которого истец передал ответчику в аренду указанную квартиру сроком на 11 месяцев. Также по условиям договора ответчик обязан была ежемесячно вносить плату в размере 14 000 руб. в срок до 01 числа месяца, за предшествующий месяц, наличными денежными средствами по расписке, нести расходы по оплате потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения по показаниям счетчика со дня заключения договора.

По утверждению истца, после окончания срока аренды указанной жилой площади за арендатором по настоящее время сохраняется задолженность по арендной плате в размере 35 000 руб. Кроме того, в период проживания ответчика на арендуемой площади приведен в негодность унитаз.

ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и возмещении нанесенного арендодателю ущерба Громченко А.А. предоставлена расписка, согласно которой он обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть денежные средства в размере 35 000 руб., а также предоставить унитаз с бачком взамен приведенного в негодность.

Обязательства до настоящего времени не исполнены.

Разрешая заявленные истцом требования суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, аренда жилого помещения законом не предусмотрена. Правоотношения по передаче в возмездное пользование жилых помещений регулируются нормами главы 35 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Так, согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая содержания заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения.

Как утверждает истец, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 35 000 руб., указанная задолженность ответчиком не оспорена.

Вследствие указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика платы за пользование квартирой в размере 35 000 руб. в пределах заявленной ко взысканию суммы (ст. 196 ГПК РФ), обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.3 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного в материалы дела расчета неустойка за просрочку перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 351 400 руб., вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 35 000 руб.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб.

Разрешая требование о возмещении убытков, суд исходит из следующего.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанной нормы, условиями для привлечения к гражданской ответственности за причинение вреда являются: наличие вреда; противоправность в действиях причинителя вреда; причинно-следственная связь между наступившим вредом и противоправными действиями лица; наличие вина лица в причинении вреда.

Из материалов дела следует, что действиями ответчика в период аренды квартиры истцу причинен имущественный ущерб в виде приведенного в негодность унитаза.

Истцом, за счет собственных денежных средств приобретен и установлен унитаз взамен негодного. Стоимость унитаза с бочком составила 7 500 руб., что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного размер убытков, подлежащих взысканию с ответчика составляет 7 500 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения процессуального закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 525 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнетко Вячеслава Геннадьевича удовлетворить.

Взыскать с Громченко Антона Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом по вопросам миграции отдела полиции «Центральный» УМВД России по г. Челябинску, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Корнетко Вячеслава Геннадьевича задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., убытки в размере 7 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 525 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.