Решение по делу № 2-56/2024 (2-1383/2023;) от 26.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года                                                                г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Ус О.А.,

при секретаре                                 Трикозовой Е.Г.,

в присутствии представителя истца В. Н.А. по доверенности Опенок С.В.,

представителя третьего лица    без самостоятельных требований

В. А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.А. к К.Л.А. о признании сделки заключенной, признании права собственности, освобождении имущества от ареста.

УСТАНОВИЛ:

В. Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к К. Л.А. о признании сделки заключенной, признании права собственности, освобождении имущества от ареста. Требования мотивированы тем, что в производстве Кореновского районного суда находилось гражданское дело по иску Г. О.Н. к К. Л.А., К. Г.А. о взыскании ущерба, причиненного ДТП (дело № 2-130/2023).

В рамках указанного выше дела, определением Кореновского районного суда от 06.09.2022 года приняты обеспечительные меры в виде ареста на имущество К. Л.А. и К. Г.А., в пределах заявленных исковых требований в размере 323 900 рублей, включая транспортное средств марки <...........>, г/н <...........>, принадлежащее ответчице К. Г.А. Согласно данного определения суда, наложен арест на принадлежащий на праве собственности К. Л.А. земельный участок с кадастровым номером <...........> общей площадью 704 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который было зарегистрировано на имя К. Л.А. в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного 09.09.2022 года номер и дата регистрации права № <...........> от 14.09.2022 года.

Решением Кореновского районного суда от 11.12.2023 года частично удовлетворены требования Г. О.Н. к К. Л.А., К. Г.А. о взыскании ущерба, причиненного ДТП.

Как утверждает истица, 14.09.2022 года К. Л.А. продала указанный участок В. Н.А., на основании заключенного между ними договора купли-продажи. После уплаты стоимости земельного участка продавцу (п. 3 договора купли-продажи), стороны подали пакет документов для регистрации перехода права собственности от К. Л.А. к В. Н.А. в филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Кореновском районе, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственной услуги.

Уведомлением Росреестра от 21.09.2022 года № <...........> регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору приостановлена в связи с наложенным в отношении данного объекта недвижимости арестом. Согласно уведомлению, датой регистрации обеспечительных мер является - 19.09.2022 года.

Как указала истица, на момент заключения договора купли-продажи и его исполнения вплоть до подачи сторонами сделки документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок какие-либо запреты по распоряжению имуществом К. Л.А. не были зарегистрированы в соответствующем государственном реестре.

Сделка в отношении земельного участка никем не оспаривалась и не была признана недействительной.

Также, указала о том, что согласно п. 5 договора купли-продажи К. Л.А. гарантировала, что отчуждаемый земельный участок не продан, не подарен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от прав третьих лиц, что подтвердила выпиской из ЕРГН от 14.09.2022 года.

Истица полагает, что представленные доказательства подтверждают добросовестность В. Н.А. и ее представителя по доверенности - З. Е.П. (действующей по доверенности от имени покупателя по договору), а равно признание указанного договора купли-продажи заключенным.

В связи с вышеизложенным истица просит признать В. Н.А. добросовестным приобретателем по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...........> общей площадью 704 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...........> заключенному 14.09.2022 года с К. Л.А.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...........>, общей площадью 704 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...........>, заключенному 14.09.2022 года между В. Н.А. и К Л.А. - заключенной.

Признать за К. Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...........>, общей площадью 704 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...........>

Освободить земельный участок с кадастровым номером <...........>, общей площадью 704 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...........>, от ареста, наложенного на основании определения Кореновского районного суда от 06.09.2022 года в рамках гражданского дела по иску Г. О.Н. к К. Л.А., К. Г.А. о взыскании ущерба, причиненного ДТП (дело № 2-130/2023(М-1738/2022).

Указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Кореновский отдел, для снятия ограничений в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером <...........>, общей площадью 704 кв. м.. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...........>, принадлежащий К.Л.А. и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имя В. Н.А.

В судебном заседании представитель истца В. Н.А. по доверенности Опенок С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель третьего лица    без самостоятельных требований Васильев А.Е. возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя доводы возражений тем, что сделка была совершена для увода имущества. Доказательства совершения сделки отсутствуют.

Ответчица К. Л.А. в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Суд, выслушав доводы участников процесса, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, согласно ст. 3 (ч. 1) ГПК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, согласно ст. 131 (ч. 1) ГК РФ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, согласно ст. 223 (ч. 2) ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, согласно ст. 551 (ч. 1-2) ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела в производстве Кореновского районного суда находилось гражданское дело по иску Г. О.Н. к К. Л.А., К. Г.А. о взыскании ущерба, причиненного ДТП.

В рамках указанного выше дела, определением Кореновского районного суда от 06.09.2022 года приняты обеспечительные меры в виде ареста на имущество К. Л.А. и К. Г.А., в пределах заявленных исковых требований в размере 323 900 рублей, включая транспортное средств марки <...........> г/н <...........>, принадлежащее ответчице К. Г.А. Согласно данного определения суда, наложен арест на принадлежащий на праве собственности К. Л.А. земельный участок с кадастровым номером <...........>, общей площадью 704 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который было зарегистрировано на имя К. Л.А. в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного 09.09.2022 г. номер и дата регистрации права № <...........> от 14.09.2022 года.

Решением Кореновского районного суда от 11.12.2023 года частично удовлетворены требования Г. О.Н. к К. Л.А., К. Г.А. о взыскании ущерба, причиненного ДТП.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.06.2024 года, решение Кореновского районного суда от 11.12.2023 года, оставлено без изменения, решение суда вступило в законную силу 10.06.2024 года.

В судебном заседании установлено, что 14.09.2022 г., К. Л.А. продала вышеуказанный земельный участок В. Н.А., на основании заключенного между ними договора купли-продажи.

Как видно из материалов дела и установлено судом, уведомлением Росреестра от 21.09.2022 г. № <...........> регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору приостановлена в связи с наложенным в отношении данного объекта недвижимости арестом. Согласно уведомлению, датой регистрации обеспечительных мер является - 19.09.2022 г.

Между тем, в судебном заседании детально исследованы материалы гражданского дела № 2-883/2023 по иску Г. О.Н. к К. Л.А., К. Г.А. о взыскании ущерба, причиненного ДТП, из материалов которого усматривается, что определение Кореновского районного суда от 06.09.2022 года не обжаловано, вступило в законную силу.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что бесспорных доказательств совершения сделки исковой стороной не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования В. Н.А. к К. Л.А. о признании сделки заключенной, признании права собственности, освобождении имущества от ареста, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований В.Н.А. к К.Л.А. о признании сделки заключенной, признании права собственности, освобождении имущества от ареста - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения

Мотивированный текст решения изготовлен 02.08.2024.

Судья

Кореновского районного суда                                                                О.А. Ус