Решение от 12.11.2015 по делу № 2-3062/2015 от 16.10.2015

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года                                                  г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Мишиной М.Г.,

с участием представителя истца Смыковой Е.В.,

третьего лица Ростовцевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3062 по иску Патраш Е.М. к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

Патраш Е.М. обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее тетя РЕА. После ее смерти открылось наследство, состоящее из части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, площадью <адрес>., расположенного по тому же адресу.

Она, Патраш Е.М., является наследником к имуществу РЕА на основании завещания.

В установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело к имуществу РЕА, однако ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию только на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома ей, истцу, было отказано по причине того, что при жизни РЕА не зарегистрировала свое право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке.

Также указала, что в принадлежащей ей, истцу, части жилого дома, возведена самовольная пристройка, в связи с чем, произошло увеличение общей площади жилого помещения на 31,9 кв.м., в том числе жилой на 8,8 кв.м.

Указанная часть дома является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход.

На основании изложенного, просит сохранить в реконструированном состоянии часть дома, общей площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане следующими помещениями: <данные изъяты>, признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования.

Истец Патраш Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Смыкова Е.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу принять по усмотрению суда.

Представитель ответчика - администрации МО Яснополянское Щёкинского района Тульской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу принять по усмотрению суда.

Третье лицо Ростовцева Т.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, следует, что РЕА умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному <данные изъяты> зарегистрированному в реестре за №, РЕА все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе долю жилого дома со всеми при ней надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, завещала Патраш Е.М.. Данное завещание не отменялось и не изменялось на день смерти наследодателя.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу РЕА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками данного наследодателя являются Патраш Е.М. (племянница наследодателя) и ДАФ (мать наследодателя). В свою очередь, ДАФ отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти РЕА.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, составленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома № <адрес> указаны: РЕА, право собственности не зарегистрировано; РЮП, право собственности не зарегистрировано.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за РЮП признано право собственности на часть жилого дома № <адрес>, состоящая из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения <данные изъяты>. Прекращено право общей долевой собственности РЮП и РЕА на жилой дом № <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ростовцева Т.Ю. является собственником части жилого дома общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ указанное обстоятельство также подтверждает.

    Из технического паспорта на жилой дом, выданного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так же усматривается, что увеличение общей площади на 31,9 кв.м., увеличение жилой площади на 8,8 кв.м. произошло за счет реконструкции жилых пристроек лит. А1, А2 и возведения жилой пристройки А3 взамен ранее существовавшей холодной пристройки, а также в связи с включением площади неотапливаемых помещений и внутренней перепланировки в лит А1, документы на разрешение не предъявлены.

    Часть дома, на которую в настоящее время претендует истец, имеет общую площадь 79,6 кв.м., в том числе жилую площадь 29,8 кв.м., состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане следующим образом: <данные изъяты>

     Истец в своем исковом заявлении указывает, что указанный жилой дом в существующем состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

    Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>», установлено следующее, что после проведения работ по реконструкции здания лит. А – жилого дома, реконструкции, перепланировки и переустройства лит. А1 –жилой пристройки, расположенных по адресу: <адрес> объект находится в технически исправном состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта, отвечают требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2009г. Система противопожарной защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По результатам проведенного обследования сделано следующее заключение: объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Как следует из сообщения Отдела НД по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в результате пожарно-технического обследования и проверки жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению Щекинского РЭС ПО «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № строения по адресу: <адрес>, находятся вне охранной зоны ВЛ Щекинского РЭС.

Из материалов наследственного дела № к имуществу РЕА, умершей ДД.ММ.ГГГГ (находящегося в производстве нотариуса <данные изъяты> усматривается, что единственным наследником к имуществу РЕА по завещанию является ее племянница Патраш Е.М..

Характер родственных отношений между наследодателем РЕА и наследником Патраш Е.М., подтвержден материалами дела.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

То обстоятельство, что наследодатель РЕА не смогла зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – часть спорного жилого дома, не может служить препятствием для признания за истцом как наследником РЕА права собственности на этот объект, поскольку законом не предусмотрено то, в какой срок указанная регистрация должна состояться.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

    Таким образом, за Патраш Е.М. как наследником, принявшим наследство после смерти РЕА, следует признать право собственности на часть жилого дома № <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: <данные изъяты>., - всего общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

.

░░░░░-░░░░░░░