Решение по делу № 2-146/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-146/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года поселок Эвенск                             

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при помощнике судьи Велиевой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Северо-Эвенского районного суда, расположенного по адресу: пос. Эвенск, ул. Победы, д. 19, гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа к Нигматуллину Мударису Насибулловичу о признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа (далее - КУМИ Северо-Эвенского городского округа) первоначально обратился в суд с иском к Нигматуллину М.Н. о признании договора купли-продажи квартиры от 31 декабря 2010 года, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным и подлежащим государственной регистрации, признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска истец указал, что ответчик Нигматуллин М.Н. унаследовал после смерти в ДД.ММ.ГГГГ году брата ФИО2 квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировал за собой в установленном порядке право собственности на данное жилое помещение.

31 декабря 2010 года между Управлением образования администрации Северо-Эвенского района и ФИО9., действующим на основании доверенности от 15 февраля 2010 года, выданной Нигматуллиным М.Н., заключен муниципальный контракт № о приобретении у собственника Нигматуллина М.Н. квартиры <адрес> для последующей передачи в пользование детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей. Также между Управлением образования администрации Северо-Эвенского района и ФИО10. 31 декабря 2010 года заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

Денежные средства для оплаты жилого помещения в размере 238500 рублей перечислены на банковский счет №, принадлежащий ФИО11.

Приобретенная квартира предоставлялась муниципальным образованием в пользование детям-сиротам. В настоящее время в жилом помещении никто не зарегистрирован, право собственности в установленном порядке на указанную квартиру за муниципальным образованием «Северо-Эвенский городской округ» не зарегистрировано.

Ответчик Нигматуллин М.Н. постоянно проживает в <адрес> Республики Башкортостан.

Ввиду того, что ответчик по-прежнему является собственником квартиры <адрес>, КУМИ Северо-Эвенского городского округа лишено возможности распоряжаться указанным имуществом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ссылаясь на положения статей 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать договор купли-продажи от 31 декабря 2010 года квартиры <адрес> заключенным между Управлением образования администрации Северо-Эвенского района и ФИО12 и подлежащим государственной регистрации, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

Определением судьи от 18 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, а на стороне истца Управление образования администрации Северо-Эвенского городского округа.

На основании определения суда от 7 июля 2022 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация Северо-Эвенского городского округа.

В судебное заседание представитель истца, ответчик Нигматуллин М.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Нигматуллин М.Н. в связи с проживанием в <адрес> Республики Башкортостан просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Третьи лица – Управление образования администрации Северо-Эвенского городского округа, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, администрация Северо-Эвенского городского округа своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставило вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда. Администрация Северо-Эвенского городского округа выразила согласие с исковыми требованиями, также просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс РФ), суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

На основании определения Северо-Эвенского районного суда от 26 июля 2022 года производство по настоящему делу в части требований КУМИ Северо-Эвенского городского округа к Нигматуллину М.Н. о признании договора купли-продажи от 31 декабря 2010 года заключенным и подлежащим государственной регистрации прекращено.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса РФ, нормы которой, оставляя перечень таких способов открытым, в то же время указывают на то, что способы защиты должны быть предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.

Согласно положениям пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.

Таким образом, для проведения регистрационных действий требуется подача заявлений обеих сторон договора.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Как установлено судом и следует из материалов дела, КУМИ Северо-Эвенского городского округа, являясь отраслевым органом администрации Северо-Эвенского городского округа, представляет интересы собственника муниципального имущества муниципального образования «Северо-Эвенский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством (пункты 1.2, 2.1 Положения о КУМИ Северо-Эвенского городского округа, утвержденного Решением Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа от 1 февраля 2016 года № 59).

13 февраля 2009 года за ФИО13 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 его наследником стал Нигматуллин М.Н., которым получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из квартиры <адрес>.

15 февраля 2010 года Нигматуллиным М.Н. выдана ФИО14. доверенность № на продажу вышеуказанной квартиры с правом на получение причитающихся от продажи денежных средств.

31 декабря 2010 года между Управлением образования администрации Северо-Эвенского района и ФИО15 действующим на основании доверенности № от 15 февраля 2010 года, выданной Нигматуллиным М.Н., заключен муниципальный контракт №, предметом которого являлось приобретение в муниципальную собственность за счет средств бюджета Северо-Эвенского района жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв. м., для последующего предоставления данного жилья в пользование детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Стоимость данной квартиры составила 238500 рублей.

Также 31 декабря 2010 года между Управлением образования администрации Северо-Эвенского района и ФИО16 действующим от имени Нигматуллина М.Н., заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № <адрес>, общей площадью 25,7 кв. м. Данный договор подписан представителем Управления образования администрации Северо-Эвенского района и ФИО17

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора продавец продает покупателю квартиру <адрес> за 238500 рублей. Расчет между сторонами производится полностью путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в Северо-Восточном банке Сбербанка России № на имя ФИО18 в течение двадцати дней с момента заключения настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО.

Данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю (пункт 16 договора).

В соответствии с распоряжением администрации Северо-Эвенского района от 16 ноября 2011 года № 248-ра «О выделении средств» Управлению образования администрации Северо-Эвенского района из областного бюджета выделены денежные средства в размере 238500 рублей для расчета с ФИО19. в соответствии с муниципальным контрактом от 31 декабря 2010 года №

Из информации и выписки по счету, представленными ПАО «Сбербанк России» (исх. от 13 июля 2022 года № №), денежные средства в размере 238500 рублей перечислены 29 декабря 2011 года на расчетный счет №, принадлежащий ФИО20

На момент рассмотрения дела в спорной квартире никто не зарегистрирован. Ранее квартира <адрес> находилась в пользовании ФИО6, которая имела статус ребенок-сирота, в 2017 году данное жилое помещение из пользования последней на основании личного заявления изъято.

Таким образом, между Управлением образования администрации Северо-Эвенского района и Нигматуллиным М.Н. (в лице доверенного лица ФИО21 совершена сделка купли-продажи недвижимости, сторонами данной сделки достигнуто в письменной форме соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по контракту произведен полностью, объект недвижимости передан покупателю и находится в его пользовании.

Сведений о признании муниципального контракта, договора купли-продажи квартиры от 31 декабря 2010 года недействительными либо незаключенными по каким-либо основаниям, их оспаривании сторонами сделки материалы дела не содержат.

Из содержания реестрового дела № следует, что в 2014 году стороны обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, вместе с тем, вопрос о государственной регистрации оставлен регистрирующим органом без рассмотрения ввиду непредставления ряда документов. В последующем процедура регистрации перехода права собственности сторонами не инициировалась.

На момент рассмотрения дела ответчик Нигматуллин М.Н. является собственником квартиры <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости, сформированная на 31 мая 2022 года.

Учитывая, что договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, а ответчик постоянно проживает в <адрес> Республики Башкортостан, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «Северо-Эвенский городской округ» во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУМИ Северо-Эвенского городского округа к Нигматуллину М.Н. о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа к Нигматуллину Мударису Насибулловичу о признании права муниципальной собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Северо-Эвенский городской округ» право собственности на недвижимое имущество - квартиру № <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 01 августа 2022 года.

Председательствующий Е.А. Леонтьева