Решение по делу № 2-478/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-478/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

федерального судьи Кондратьевой О.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием представителя истца ООО «УК «Заозерная» Борисовой И.С.,

третьего лица Шмыревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» к Шмыреву В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» (далее – ООО «УК «Заозерная») обратилось в суд с иском к Шмыреву В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... С ДАТА в соответствии с решением принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного ...» управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома (далее - Договор). Разделом 4 утвержденного Договора определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная». На основании условий Договора с апреля 2010 года (в апреле за март) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений ... выставляет ООО «Управляющая компания «Заозерная». В соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования, собственники помещений ... выбрали способом управления своим домом управление управляющей организацией в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» с ДАТА. Частью 3 статьи 161 ЖК РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 162 ЖК РФ (часть 1) определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 вышеуказанной статьи закрепляет требование, согласно которому, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так как на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ в соответствии с заключенным с собственниками помещений ... договора управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с ДАТА за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе в отношении Шмырева В.И. и Шмыревой В.Н., которые проживали в данной квартире, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с Договором управления многоквартирным домом Ответчиком должным образом не исполнялось. По делу №... от ДАТА уже была взыскана задолженность в размере <....>. По исполнительному производству №... остаток задолженности на день обращения в суд составляет <....>. Таким образом, по состоянию на ДАТА общая задолженность составила <....>, что подтверждается историей начисления и платежей, приложенной к настоящему исковому заявлению. Ранее истцом подавалось заявление о вынесении судебного приказа, но в связи с тем, что должником были представлены возражения по исполнению вынесенного судебного приказа, мировой судья судебного участка ... вынес ДАТА определение об отмене судебного приказа. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.129 ГПК РФ, ст.153, 155, 162 Жилищного кодекса РФ, просит суд взыскать со Шмырева В.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам в сумме <....>.

В судебном заседании ДАТА представитель истца ООО «УК «Заозерная» Борисова И.С. увеличила размер исковых требований, обосновывая заявленное ходатайство тем, что поскольку к моменту рассмотрения дела было окончено исполнительное производство №7905/12/04/69, на основании которого истец делал расчеты по задолженности, то соответственно сумма текущей задолженности увеличилась. На день обращения в суд остаток задолженности по данному исполнительному производству составлял <....>, однако эта сумма была погашена ответчиком 29.05.2015г. согласно квитанции СПИ №664410, и исполнительное производство было окончено 03.06.2015г. Соответственно, на день рассмотрения искового заявления реальная задолженность ответчика перед истцом составляет <....>, что подтверждается историей начислений и платежей, приложенной к данному ходатайству. На основании изложенного и руководствуясь ст.39 ГПК РФ, просит суд увеличить размер задолженности до <....>.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Заозерная» Борисова И.С. исковые требования к Шмыреву В.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам подержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Пояснила суду, что в связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., за период с ДАТА на сегодняшний день у ответчика перед истцом образовалась задолженности в размере <....>, что подтверждается историей начислений и платежей. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Шмырев В.И. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Шмырева В.Н. в судебном заседании иск в размере <....> не признала, пояснив суду, что оплату за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., вносили в ООО «Заозерный», не зная о том, что сменилась управляющая организация на ООО «УК «Заозерная», в связи с чем и образовалась задолженность перед истцом. После обращения в 2011 году ООО «УК «Заозерная» к мировому судье с иском о взыскании задолженности по квартплате, они в свою очередь обратились с иском к ООО «Заозерный» за взысканием денежных средств, уплаченных за жилищно-коммунальные услуги, который был удовлетворен. Взысканная по решению суда задолженность по квартплате по исполнительному производству погашена и исполнительное производство окончено. Согласно ее расчетам, недоплата по квартплате составляет <....>, исходя из расчета: <....> (начислено) - <....> (уплачено).

Выслушав представителя истца и третье лицо, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства №307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п.28Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в ... от ДАТА усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования управляющей организацией выбрано ООО «УК «Заозерная».

Шмырев В.И. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА принял в собственность квартиру по адресу: ..., в составе семьи: жена Шмырева В.Н. и дочь Ш.Н.В., однако право собственности в установленном законом порядке в регистрационном органе не зарегистрировал, что подтверждается копией соответствующего договора и уведомлением Управления Росреестра по ... от 28.05.2015г.

Согласно справке ООО «УК «Заозерная» в квартире по адресу: ..., зарегистрированы истец Шмырев В.И. и третье лицо Шмырева В.Н.

Материалами дела подтверждается, что решением мирового судьи судебного участка ... от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, по делу №2-881/2011г. по иску ООО «УК «Заозерная» к Шмыреву В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2010 года по май 2011 года включительно взыскано <....>. На основании выданного по решению суда исполнительного листа №... от ДАТА возбуждено исполнительное производство от ДАТА №.... ДАТА исполнительное производство окончено, в связи с погашением должником долга.

Из истории начисления и платежей на ... усматривается, что за период с июня 2011 года по июнь 2015 года к оплате начислено <....>, Шмыревым В.И. оплачено <....>, в связи с чем задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период составляет <....>

Суд не принимает во внимание представленный сторонами расчет задолженности, поскольку он является незаконным, необоснованным, противоречащим исследованным в судебном заседании доказательствам. Исключению из периода взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит период с марта 2010 года по май 2011 года включительно, поскольку за указанный период задолженность со Шмырева В.И. в пользу ОО «УК «Заозерная» взыскана решением мирового судьи судебного участка ... от ДАТА. Суд также не включает в период взыскания квартплату за июль 2015 года, поскольку в силу закона плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении – .... С ДАТА собственниками жилых помещений данного дома путем заочного голосования выбрана управляющая организация - ООО «УК «Заозерная». Собственником жилого помещения не выполнено возложенное на него ч.5 ст.161 ЖК РФ обязательство по заключению с управляющей компанией договора управления домом, что не исключает обязанности по предоставлению истцом ответчикам коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту. Поскольку ООО «УК «Заозерная» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за содержание жилья и оказанные коммунальные услуги. Ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с июня 2011 года по июнь 2015 года имеет перед истцом задолженность в сумме <....>

При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет требования ООО «УК «Заозерная» и взыскивает со Шмырева В.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам в сумме <....>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100%.

Статьей 2 Закона Тверской области от 18 января 2005 года №4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов... наделён статусом муниципального района.

В связи с тем, что ООО «УК «Заозерная» определением Бологовского городского суда Тверской области от 25 мая 2015 года была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд до принятия судом решения, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» ... в сумме <....>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» к Шмыреву В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать со Шмырева В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <....>.

Взыскать со Шмырева В.И. государственную пошлину в бюджет МО «...» ... в сумме <....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а именно с 03 августа 2015 года.

Федеральный судья О.Г.Кондратьева