Решение по делу № 2-3613/2023 от 24.01.2023

УИД 03RS0003-01-2023-000830-09

дело № 2-3613/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года                                г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

представителя истца ТСЖ «САН» (далее – истец) – Шайхимардановой А.Ф. (по доверенности), представителя ответчика Сухарева К.К. (далее – ответчик) - Завадич П.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «САН» к Сухареву Константину Константиновичу, Сухареву Ивану Константиновичу, Сухаревой Светлане Игоревне, Сухаревой Анастасии Ивановне (далее – ответчики) о взыскании долга и пени по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилcя в суд с иском к ответчикам в котором, (с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ) просил:

- Взыскать с Сухарева К.К. в пользу истца сумму долга за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 034,72 руб., пени по коммунальным услугам 8 387,02 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 6 022,5 руб., пени за капитальный ремонт в размере 276,06 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 230 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 814,40 руб., почтовые расходы в размере 558,08 руб.;

- Взыскать с Сухаревой С.И. в пользу истца сумму долга за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23017,26 руб., пени по коммунальным услугам в размере 4 193,51 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 3 011,25 руб., пени за капитальный ремонт в размере 138,03 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 500 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 115 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 907,20 руб., почтовые расходы в размере 279,04 руб.;

Взыскать с Сухарева И.К. в пользу истца сумму долга за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 017,26 руб., пени по коммунальным услугам в размере 4 193,51 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 3 011,25 руб., пени за капитальный ремонт в размере 138,03 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 500 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 115 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 907,20 руб., почтовые расходы в размере 279,04 руб.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «САН» управляет многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее – МКД), осуществляет его обслуживание и содержание, а также принимает взносы на капитальный ремонт МКД. Ответчики Сухарев К.К. и несовершеннолетняя Сухарева А.И. являются долевыми собственниками (в ? доле каждый) <адрес> данном МКД. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных платежей и за содержание многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт в заявленном в иске размере. На просроченную задолженность истцом начислены пени. На основании изложенного истец просит взыскать образовавшуюся задолженность и пени с Сухарева К.К. в размере ? доли, с законных представителей (родителей) несовершеннолетней Сухаревой А.И. – Сухарева И.К. и Сухаревой С.И. – в размере ? доли с каждого.

Представитель истца в судебном заседании иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Сухарева К.К. в судебном заседании исковые требования в полном объеме не признал, представил контррасчет задолженности, полагал пени не подлежащими взысканию в связи с злоупотреблением правом со стороны истца.

Ответчики Сухарев К.К., Сухарева А.И., Сухарева С.И., Сухарев И.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпунктов 1, 2, 3 п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пунктов 1-5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено судом, Сухареву К.К. и несовершеннолетней Сухаревой А.И. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира по адресу: г. Уфа, <адрес>. Законными представителями (родителями) несовершеннолетней Сухаревой А.И. являются Сухарев И.К. и Сухарева С.И.

Сухарева А.И., Сухарев И.К. и Сухарева С.И. зарегистрированы по указанному адресу.

Истец осуществляет и осуществлял управление указанным МКД в спорный период, за который ответчикам начислена задолженность, что ответчиками не оспаривалось. Также ответчиками не оспаривалось право ТСЖ «САН» начислять плату и взимать платежи на капитальный ремонт МКД.

Согласно п. 2.1. Устава, ТСЖ «САН» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Истец является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик Сухарев К.К. является членом ТСЖ «САН» на основании заявления. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Ответчики как собственники жилого помещения обязаны оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оплачивать взносы на капитальный ремонт, а также нести иные расходы, виды и размер которых определен решениями общих собраний ТСЖ (оплата услуг консьержей, плата за ЗПУ, резервный фонд и т.д.).

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности за содержание, суд принимает во внимание конттрасчет задолженности, представленный стороной ответчика Сухарева К.К., и основанный на выписке по расчетному счету ТСЖ №ДД.ММ.ГГГГ, 2021 г., 2022 г., а также иных представленных в материалы дела доказательствах. При этом судом учтено то, что истец в спорном периоде не производил собственникам помещений МКД перерасчет за указанные услуги при том, что в спорном периоде истцом ежегодно было потрачено средств меньше, чем подлежащих уплате собственниками помещений МКД по статье «содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги» денежных средств.

Стороной ответчика Сухарева К.К. проанализированы ежегодные расходы ТСЖ, на основании которых судом сделаны следующие выводы и определен размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков.

За 2020 год ответчиками уплачено 53 175,16 руб. по статье «содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги». При этом расходы ТСЖ в 2020 году составили 5 319 046,33 руб., или 443 253,86 руб. ежемесячно. Площадь многоквартирного дома составляет 17 808 кв. м., то есть 443 253,86 руб.: 17 808 кв.м. = 24,89 руб. с квадратного метра площади помещения. Учитывая площадь жилого помещения ответчиков - 146 кв.м., уплате подлежит: 24,89 руб. х 146 = 3 634,04 руб. ежемесячно х 12 мес. = 43 607,28 руб., то есть переплата за 2020 год составила 53 175,16 руб. – 43 607,28 руб. = 9 567,88 руб.

За 2021 год ответчиками уплачено 17 154,51 руб. по статье «содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги». При этом расходы ТСЖ в 2021 году составили 3 676 331,93 руб., или 306 361 руб. ежемесячно. Площадь многоквартирного дома составляет 17 808 кв.м., то есть 306 361 руб. : 17 808 кв.м. = 17,20 руб. с квадратного метра площади помещения. Учитывая площадь жилого помещения ответчиков (146 кв.м.), уплате подлежит: 17,20 руб. х 146 х 12 мес. = 30 140,64 руб., то есть задолженность за 2021 год с учетом переплаты за 2020 год составила: 9 567,88 руб. + 17 154,51 руб. – 30 140,64 руб. = 3 418,25 руб.

За 2022 год ответчиками уплачено 3 482,03 руб. по статье «содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги». При этом расходы ТСЖ в 2022 году составили 2 106 910,39 руб., или 210 691,04 руб. ежемесячно. Площадь многоквартирного дома составляет 17 808 кв.м., то есть 210 691,04 руб. : 17 808 кв.м. = 11,83 руб. с квадратного метра площади помещения. Учитывая площадь жилого помещения ответчиков (146 кв.м.), уплате подлежит: 11,83 руб. х 146 х 10 мес. = 17 271,80 руб., то есть задолженность за 2022 год с учетом задолженности за 2021 год составила: 3 482,03 руб. – 3 418,25 руб. – 17 271,80 руб. = 17 208,02 руб., или итоговый размер задолженности.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности в указанной суммы ответчиками не представлено, поэтому определенная судом на основании контррасчета ответчика Сухарева К.К. сумма задолженности – 17 208,02 руб. – подлежит взысканию с ответчиков пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В материалы дела представлена выписка с такого специального счета, открытого ТСЖ «САН» в целях аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчиками не оспорен и признан верным, в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, учитывая доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение.

Размер платы ответчиков за оказанные услуги в спорном периоде определен истцом на основании ежемесячно составляемых платежных документов.

Вместе с тем, стороной ответчика в материалы дела представлены доказательства неоднократного обращения в ТСЖ «САН» с требованиями предоставить информацию о деятельности ТСЖ, акта сверки между сторонами, на которые истец не отреагировал. Доказательства ежемесячного направления в адрес ответчиков платежных документов в материалы дела также не представлены.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований о недопустимости злоупотребления правом суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиками образовалась, в том числе, в результате недобросовестного поведения истца, ненадлежащим образом информировавшего ответчиков о наличии задолженности и ее размере, суд считает возможным отказать в иске в части взыскания пени в полном объеме.

Поскольку иск в части основного долга удовлетворен на 24 %, на основании ст. 94-98, 100 ГПК РФ суд распределяет расходы между сторонами следующим образом.

С ответчика Сухарева К.К. надлежит взыскать в пользу ТСЖ «САН» расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 55,2 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 538,80 руб., почтовые расходы в размере 135,94 руб.

С ответчика Сухаревой С.И. надлежит взыскать в пользу ТСЖ «САН» расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 27,6 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 269,40 руб., почтовые расходы в размере 66,97 руб.

С ответчика Сухарева И.К. надлежит взыскать в пользу ТСЖ «САН» расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 27,6 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 269,40 руб., почтовые расходы в размере 66,97 руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «САН» (ИНН 0274095533) к Сухареву Константину Константиновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сухаревой Анастасии Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сухареву Ивану Константиновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сухаревой Светлане Игоревне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании долга и пени по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с Сухарева Константина Константиновича в пользу ТСЖ «САН» сумму долга по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 604,01 руб., сумму долга за капитальный ремонт в сумме 6 022,5 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 55,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 538,80 руб., почтовые расходы в размере 135,94 руб.

Взыскать с Сухаревой Светланы Игоревны в пользу ТСЖ «САН» сумму долга по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 302 руб., долг за капитальный ремонт в размере 3 011,25 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 27,6 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 269,40 руб., почтовые расходы в размере 66,97 руб.

Взыскать с Сухарева Ивана Константиновича в пользу ТСЖ «САН» сумму долга по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 302 руб., сумму долга за капитальный ремонт в размере 3 011,25 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 27,6 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 269,40 руб., почтовые расходы в размере 66,97 руб.

В исковых требованиях о взыскании с Сухарева Константина Константиновича, Сухаревой Светланы Игоревны, Сухарева Ивана Константиновича пеней за коммунальные услуги и пеней за капитальный ремонт - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                 Мухина Т. А.