Решение по делу № 2-233/2022 от 02.02.2022

Дело №2-233/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года                         г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Субботиной У.В.,

при секретаре Бисяриной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района к Водопьянову А.В. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, взыскания арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – Администрация, Администрация района) обратилась в суд с иском к Водопьянову А.В. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, взыскания арендных платежей в сумме 66817 руб. 64 коп. (за период оплаты с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ по второй квартал ДД.ММ.ГГГГ), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12468 руб. 74 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и Водопьяновым А.В. был заключен договор аренды № на земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и указанного числа договор прекратил свое действие, однако ответчик не вернул земельный участок истцу и продолжает пользоваться им, при этом, с уведомлением о желании продлить договор аренды к истцу не обращался. Комитет имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ года направил в адрес Водопьянова А.В. уведомление за № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, однако требование администрации ответчиком не удовлетворено. Кроме того, у Водопьянова А.В. имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66817,64 руб., пени в сумме 12468,74 руб. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа. До настоящего времени земельный участок не возвращен, задолженность не погашена.

Представитель истца - Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. В предварительном судебном заседании представитель истца – Решетова Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Водопьянов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще как на предварительное, так и на судебное заседание, возражений относительно исковых требований, доказательств возвращения земельного участка истцу, либо погашения задолженности по договору аренды не представил.

Суд рассматривал дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком. Договор заключен сроком на 5 лет. Договор аренды прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а в части платежей до полного взаиморасчета. (п.п.1.1,2.1, 2.2 Договора аренды).

Согласно п. 1.2 Договора аренды, объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 88500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, последний платеж не позднее 20 декабря текущего года (п. 3.2 Договора аренды).

При этом, п. 5.2 Договора аренды установлена обязанность арендатора, в случае нарушения сроков внесения арендных платежей выплачивать пени. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день согласно акта приема-передачи земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

Арендатор заявляя требование о взыскании арендных платежей указал на то, что арендная плата арендодателем в установленном законом порядке не внесена, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 66817 руб. 64 коп. Доказательств оплаты арендных платежей полностью либо в части за указанный период ответчиком, надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, суду не представлено, возражения относительно исковых требований по предложению суда в материалы дела не направлено.

Размер задолженности подтвержден расчетом, представленным истцом в материалы дела. Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства. Указанный расчет ответчиком Водопьяновым А.В. не оспорен, контр расчет суду не представлен. При таких обстоятельствах, оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Кроме того, с учетом п. 5.2 Договора аренды и при наличии задолженности по арендным платежам, истцом правомерно начислены пени за просрочку внесения арендных платежей, что судом, при отсутствии доказательств оплаты задолженности, признается обоснованным.

Расчет пени истцом произведен с учетом условий договора, размера ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ, периода просрочки и размера задолженности, и рассчитаны с первого дня просрочки ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ Контр расчет пени суду не представлен, расчет судом проверен и признается обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, разъяснена обязанность вернуть земельный участок для чего в адрес Водопьянова В.А. направлен акт приема-передачи в трех экземплярах, два из которых подлежали возврату в истцу. Однако, доказательств подписания актов приема-передачи и направления их в адрес истца, во исполнение обязанности возвратить спорный земельный участок, ответчиком в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией направлена претензия с требованием возвратить <адрес> спорный земельный участок, а также оплатить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без ответа.

Доказательств возникновения у Водопьянова А.В. права собственности на какой-либо, расположенный на вышеназванном земельном участке объект недвижимости, в деле также не имеется, а согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, сведения о расположенных в границах земельного участка объектах недвижимости в реестре отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, и с учетом того, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, о продлении договора аренды на новый срок ответчиком не заявлено (доказательств обратного в материалах дела не имеется), ответчиком нарушены обязательства по внесению более двух арендных платежей подряд, доказательств оплаты арендных платежей в спорный период не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в сумме 66817,64 руб., пени в сумме 12468,74 руб. и о возложении на ответчика обязанности вернуть арендуемый земельный участок арендодателю, в состоянии, в котором он был передан арендатору с учетом нормального износа, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования истца, освобожденного от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, удовлетворены, то с ответчика в пользу местного бюджета, с учетом требований ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в сумме 2878,59 рублей (2578,59 руб. (требование о взыскании арендных платежей и пени) + 300 рублей (требование о возложении обязанности).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Катав-Ивановского муниципального района к Водопьянову А.В. удовлетворить.

Взыскать с Водопьянова Александра Владимировича в пользу Администрации Катав-Ивановского муниципального района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендным платежам в сумме 66817 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12468 руб. 74 коп., а всего: 79286 (семьдесят девять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 38 копеек.

Возложить обязанность на Водопьянова А.В. возвратить Администрации Катав-Ивановского муниципального района земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:10:0606002:83, в состоянии, в котором он был передан с учетом нормального износа.

Взыскать с Водопьянова А.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2878 (две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2022 года.