Решение по делу № 2-297/2019 от 27.03.2019

Дело №2-297/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2019г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Лабазанова С.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи квартиры от 16.10.2003г. ей на праве собственности принадлежит пятикомнатная квартира общей площадью 94,86 кв.м., жилой площадью 65,49 кв.м., расположенная по адресу: г.Буйнакск, мкр.Дружба, д№1. В целях обеспечения семьи жильем она самовольно, без разрешения отдела архитектуры администрации г.Буйнакска возвела на земельном участке находящемся в ее собственности как собственника квартиры по адресу: мкр.Дружба, № пристройку к квартире общей площадью 23,77 кв.м. Считает, что все условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ ею при строительстве пристройке к квартире по адресу: г.Буйнакск, мкр.Дружба№1 соблюдены. Так, пристройка произведена в пределах границ земельного участка, являющегося придомовой территорией, а следовательно, находящегося в том числе и в ее собственности, допускающем возведение на нем жилого помещения. Самовольно построенная ею пристройка, соответствуют градостроительным и иным нормам, ничьих прав не нарушают и пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения. Никто никаких претензий по поводу ее пристройки не заявлял. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольную постройку – пристройку к квартире по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, мкр.Дружба, № общей площадью 23,77 кв.м., доведя общую площадь квартиры до 118,63 кв.м.

В судебном заседании Лабазанова С.Г. поддержала заявленное требование, и просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. При этом она дополнительно пояснила, что никто из ее соседей, в том числе и другие собственники квартир в ее доме, по поводу ее пристройки не возражают и согласны с тем, чтобы ее сохранить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности Шамхалов М.З. в судебном заседании по поводу удовлетворения иска не возражал и просил принять решение в соответствии с законом.

Выслушав объяснения истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Лабазановой С.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от 16.10.2003г. ей на праве собственности принадлежит пятикомнатная квартира общей площадью 94,86 кв.м., жилой площадью 65,49 кв.м., расположенная по адресу: г.Буйнакск, мкр.Дружба, № Постановлением администрации г.Буйнакска от 21.03.2018 №228 Лабазановой С.Г. разрешено произвести работы по реконструкции указанного жилого помещения с устройством дополнительного входа согласно проекту. Отойдя от этого проекта Лабазанова С.Г. на земельном участке, являющимся придомовой территорией, и соответственно, находящемся в общей собственности всех собственников квартир в доме №» микрорайона «Дружба», в том числе и в собственности Лабазановой С.Г., возвела пристройку к своей квартире площадью 23,77 кв.м., доведя общую площадь квартиры до 118,64 кв.м. В результате того, что Лабазанова С.Г. отошла от проекта реконструкции и при строительстве не получала необходимые разрешения, возведенный ею объект недвижимого имущества обладает при­знаками самовольной постройки, так как, в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное без получения на это необходимых разрешений.

Общая полезная площадь объекта составляет 23,77 кв.м. (заключение о самовольном строительстве). Возведенная истицей постройка соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и др. норм, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и её эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, что видно из заключения эксперта от 10.04.2019г.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Лабазановой С.Г., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истицей возведена на находящемся у нее в общей собственности земельном участке, другие участники общей собственности по поводу пристройки истицы возражений суду не представили. Пристройка истицы угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Лабазановой С.Г. право собственности на указанную самовольную постройку.

Согласно разъяснению, данному в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – пристройку к квартире по адресу: Республика Дагестан, город Буйнакск, микрорайон «Дружба», № общей площадью 23,77 кв.м., доведя общую площадь квартиры до 118,63 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Лабазановой С.Г. на квартиру по адресу: Республика Дагестан, город Буйнакск, микрорайон «Дружба», № площадью 118,63 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов