Решение по делу № 2-4427/2014 от 16.06.2014

ДД.ММ.ГГГГ

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику следующего содержания: « ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «ЗемПроектСтрой» был заключен договор № БС-73-1-1-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 40 квартирного 1 секционного жилого дома по адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» генплана застройки (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства объект долевого строительства истцу – двухкомнатную квартиру, № на площадке, на первом этаже в секции 1 жилого <адрес> ( по проекту планировки), общей проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения и кладовых 54,5 м. кв., а истец обязался оплатить 3381 725 рублей. Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией был подписан договор, но ключи не были переданы. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема-передачи объекта долевого строительства от застройщика, однако ключи ему не были переданы, второй экземпляр акта также не был передан, в связи с тем, что истец отказался подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта. Истец дополнительное соглашение не стал подписывать, потому, что для подписания такого соглашения должна быть воля двух сторон, а не только ответчика. Права истца нарушаются - фактически квартира и ключи от нее не переданы до настоящего времени, он лишен возможности пользоваться своей собственностью, хотя платежи за ее содержание перечисляет, то есть у него есть прямые убытки. Он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, несмотря на то, что с ООО «Мортон-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуг по регистрации права собственности. Также в соответствии с п.2.3. Кредитного договора № 1898-ВИ/12 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ОАО «Газпромбанк» Заемщик, должен выплачивать проценты за пользование кредитом 11,5 % годовых, а после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления Залогодателем (Заемщиком) Залогодержателю (Кредитору) свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременения (залога), проценты уплачиваются в размере 10,5 % годовых. Пункт 9.1. договора предусматривает претензионный порядок разрешения спора, срок для рассмотрения претензии 15 дней. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена телеграмма – претензия по адресу, указанному в договоре, которая не была получена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по его фактическому местонахождению была направлена телеграмма – претензия, которая была получена ответчиком с требованием выплатить неустойку в размере 213894 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Истец полностью выполнил условия договора и оплатил денежные средства в соответствии с условиями договора. В связи с несвоевременной передачей истцу квартиры ответчик должен выплатить неустойку предусмотренную законом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25% годовых) в размере 425 928 рублей 26 коп. …Тем самым с ответчика в пользу истца должны быть взыскан штраф в размере 237 964 руб. 13 коп. Истцу были причинены нравственные страдания, вызванные тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ не может пользоваться жилой площадью проживает в отдельной квартире, а продолжает проживать в квартире с родителями продолжая испытывать от этого неудобства, которые он оценивает в качестве компенсации морального вреда в размере 30 тысяч рублей. В связи с тем, что истцу не передан акт приема-передачи квартиры, он не может в соответствии со ст. 16 Закон РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Истец произвел затраты связанные с производством по гражданскому делу : Расходы по оплате госпошлины в размере 15228 рублей 59 коп. Почтовые расходы по отправке телеграммы в адрес ответчика в размере 961 руб. 30 коп. и 961 руб. 30 коп., а всего 1922 рубля 60 коп. Расходы по составлению искового заявления 5 тысяч рублей, также расходы, связанные с получение консультации и составления претензии в размере 3 тысяч рублей, а всего 8 тысяч рублей, оплата услуг представителя 35 тысяч рублей. …Всего понесены судебные расходы 60151 руб. 19 коп. На основании изложенного П Р О ФИО3 с ответчика ООО «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 693892,39 руб., судебные расходы в размере 60151,19 руб.. Признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную <адрес> (литера А) по <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.».

Истец, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, представила письменные возражения, ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» ДД.ММ.ГГГГ: « Защита прав потребителей осуществляется судом.

Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» : «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2300-1 «О защите прав потребителей»: « При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 17 Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты.

Материалами дела подтверждается, что «ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «ЗемПроектСтрой» был заключен договор № БС-73-1-1-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 40 квартирного 1 секционного жилого дома по адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» генплана застройки ( строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства объект долевого строительства истцу – двухкомнатную квартиру, № на площадке, на первом этаже в секции 1 жилого <адрес> ( по проекту планировки), общей проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения и кладовых 54,5 м. кв., а истец обязался оплатить 3381 725 рублей. Дом сдан в эксплуатацию 07.11.2013г., квартире присвоен адрес: <адрес>ёра <адрес> лит.А <адрес>. Согласно технического описания, перепланировки в квартире отсутствием, по выписки из ЕГРП права на квартиру ни за кем не зарегистрирорваны. Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией был подписан договор. Суд критически оценивает доводы истца о том, что акт был подписан иной датой, т.к. истец в судебном заседании подтвердил подлинность своей подписи на акте. В связи с выше изложенным срок просрочки исполнения договора долевого участия составляет с 01.07.2013г. по 13.01.2014г., т.е. 6 месяцев 13 дней. Соглашений об изменении срока исполнения договора, между сторонами не заключалось.

Суд соглашается с расчетом суммы неустойки представленным истцом, так он математически верен и основан на положения действующего законодательства, за исключением периода посте 13.01.2014г..

Судом установлено, что ответчик не выполнил своих обязательств по указанным договорам, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору инвестирования в строительство, заключенным между сторонами.

Требование о признании права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что при строительстве объектов, подлежащих передачи истцу не был нарушен предельный срок возведения подобных объектов.

Согласно заявленных исковых требований требуемая истцом неустойка по договору составляет значительный объем от стоимости самого договора, выплата столь значительных от стоимости построенного имущества сумм может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса и следовательно повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 30000 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии сост. 151 ГК РФпри определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») 20000руб. (30000руб. +10000руб.) : 2 )

В соответствии со ст.100 ГПКРФ, с учетом принципа разумности и справедливости требования истца о компенсации расходов на представителя и иные юридические услуги, подлежат удовлетворению частично в размере 10000 руб. Почтовые расходы понесенные до возбуждения гражданского дела, не подлежат взысканию в качестве судебных расходов.

В остальной части суммы иска, исковые требования подлежат отклонению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 15228,59 руб. и в доход бюджета г\о Балашиха 13200 руб.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП,

Взыскать с ФИО5» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за нарушение прав потребителя <данные изъяты> руб., расходы на представителя <данные изъяты> руб., госпошлину <данные изъяты> руб., всего общую сумму <данные изъяты> копеек.

В остальной части суммы исковых требований, отказать.

Взыскать с ЗАО « ЗемПроектстрой» госпошлину в доход бюджета г\о Балашиха <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья Дошин П.А.