Решение по делу № 2-4373/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-4373/15

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Киевской

При секретаре А.Ю. Кыргыс,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио 7 к фио 8, фио 1, фио 2, фио 9, фио 10 о признании незаконной парковки для автомобильного транспорта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио 7 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном жилом доме организована ТСЖ «<данные изъяты>», председателем которого является фио3 На придомовой территории, со стороны подъезда имеется участок, на котором организована парковка для автомобилей жильцов дома. Автомобили приезжают и уезжают в течение всего времени суток, тем самым систематически нарушается покой жильцов дома, в частности, истца и ее семьи. Автомобили припаркованы в непосредственной близости от окон, часто долгое время стоят с работающими двигателями, следовательно, отработанные газы напрямую поступают в квартиру. Шум автомобильных двигателей мешает спать по ночам. На каком именно основании на вышеуказанном участке организована парковка, истцу неизвестно. В каком-либо голосовании, которое должно проводиться при организации такой парковки среди жильцов дома, она участия не принимала, своего согласия не давала. Просит обратить внимание, что участок, используемый в качестве парковки, граничит с соседним индивидуальным жилым домом, который расположен в непосредственной близости. Таким образом, подземные коммуникации, обеспечивающие указанный индивидуальный жилой дом, проходят как раз под участком, занятом автомобилями. Считает, что это противоречит требованиям безопасности в связи с тем, что автомобили могут помешать аварийным службам оперативно совершить ремонтные работы с коммуникациями в случае аварии. Факт того, что жильцы многоквартирного дома по вышеуказанному адресу используют общий земельный участок для парковки автомобильного транспорта, нарушает право истца, как участника общей долевой собственности на использование данного земельного участка иным (бесшумным и экологичным) способом.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 36, 44, 138 ЖК РФ, истец просит суд устранить нарушение ее права собственности на земельный участок, расположенный на придомовой территории <адрес> в <адрес>, обязав ответчиков не оставлять на стоянку личный автомобильный транспорт на участке придомовой территории <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец фио 7 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца фио 7 – фио 4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики фио 8, фио 1, фио 2, фио 9, фио 10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направили в суд возражения по заявленным требованиям.

Представитель 3-го лица ТСЖ «<данные изъяты>» фио3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования истца, указав на отсутствие оснований, поскольку жильцы дома единогласно голосовали на общем собрании за устройство такой парковки. Парковочные места носят временный характер. Жильцами дома подписано гарантийное обязательство о немедленном освобождении от автомобилей придомовой территории в случае непредвиденной ситуации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к выводу, что требования фио 7 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец фио 7 проживает в <адрес> в <адрес>, что не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства, является собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<адрес> обслуживается товариществом собственником жилья «<данные изъяты>», председателем является фио3, что следует из протокола собрания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственником многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, организованы временные парковочные места для жителей <адрес> на их придомовой территории.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец самостоятельно определяет предмет, основания иска и способ защиты нарушенного права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества входят земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

    Вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части организации временных парковочных мест для жителей дома на их придомовой территории принято единогласно. К материалам дела приложен бюллетень голосования, лист голосования. Решение не обжаловано.

    Согласно служебной записке ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ автостоянки у <адрес> в <адрес> нет. На закрепленной придомовой территории имеет место нахождение личных автомобилей жителей дома (не более пяти автомобилей) в ночное время после возвращения их с работы. Вопрос о нахождении автомобилей согласован на условиях руководства 2РТС. Владельцы автомобилей оформили гарантийные обязательства об освобождении территории в случае непредвиденных ситуаций (л.д. 48).

    Вышеуказанное также подтверждается листами согласования временной парковки с МУП <адрес> «<данные изъяты>», начальником 2 РТС ОАО «<данные изъяты>» (л.д. 46, 53), а также гарантийным обязательством фио 5, фио 9, фио 6, фио 1, фио 8, согласно которому в случае непредвиденных ситуаций (порыв теплотрассы, другие аварийные ситуации) гарантируют в течение 10 минут освободить площадку от легковых автомобилей для производства аварийных работ (л.д. 47).

    Анализируя установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом фио 7 не представлены доказательства нарушения ее прав организацией мест для временной парковки автомобилей возле <адрес> в <адрес>. Решение было принято единогласно собственниками помещений многоквартирного дома. Организация парковочных мест согласована с соответствующими службами, в связи с чем доводы искового заявления фио 7 в указанной части суд признает несостоятельными.

    При таких обстоятельствах, требования фио 7 удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио 7 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –