Решение по делу № 2-246/2017 от 27.10.2017

Дело --

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Федотове С.А.,

с участием истца Мацкан И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мацкан Ирины Ивановны к Акционерному обществу «Алькор» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

ус т а н о в и л :

Мацкан И.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: --. В обосновании иска привела доводы о том, что она, Мацкан И.И., состоит в браке с --5, в 1989 году совместно с мужем и детьми вселились в одну из квартир в 2-х квартирном доме по адресу: --, л. 37 --. Данная квартира, согласно ордера (утрачен) была предоставлена ей Мазановским комбинатом бытового обслуживания населения, в котором она в то время работала. За время совместного проживания у них родились два сына: --2, -- года рождения и --3, -- года рождения, которые в настоящее время проживают отдельно.

Квартира, в которой они проживают в настоящее время, ранее принадлежала Мазановскому комбинату бытового обслуживания населения, на сегодня Акционерное общество «Алькор», которое при своей peopганизации на баланс жилой фонд не принимало и не ставило. Документы о строительстве и вводе жилого дома в эксплуатацию не сохранились. Этой же организацией в последующем квартира не была передана в муниципальную собственность, поэтому в настоящее время в собственности -- и села Новокиевский Увал квартира в 2- х квартирном жилом доме по адресу -- не состоит. По этой причине она не смогла и не может в настоящее время воспользоваться правом приватизации.

На протяжении многих лет её семьёй по указанному адресу велось подсобное хозяйство на земельном участке мерой 0,0882 га собственником которого с -- является Мацкан Ирина Ивановна, согласно свидетельству --, выданному Мазановским госрайкомземом --: производились расходы, связанные с проживанием и ремонтом, возделывался oгород, оплачивались налоги и другие платежи. Факт проживания и пользования ею и её семьёй указанной квартиры подтверждается: архивной справкой администрации -- о проживании семьи в указанной квартире с 1986 - 2006 годы; архивной справкой администрации Новокиевского сельсовета о проживании в указанной квартире её семьи в период с 2007 года по настоящее время; справкой о составе семьи; справками администрации --, села и АО «Алькор» о том, что указанная квартира в собственности и на балансе не состоит; кадастровым паспортом указанной квартиры общей площадью 78,0 кв. метров, собственник отсутствует; свидетельством на право бессрочного пользования землей -- oт -- общей площадью 0,0882 га, собственником указана Мацкан Ирина Ивановна и на котором находиться указанная квартира; паспортной регистрацией Мацкан И.И. с -- по указанному адресу; паспортной регистрацией --5 по указанному адресу с --; трудовой книжкой с указанием места работы на момент получения квартиры.

Также факт добросовестного, открытого и непрерывного проживания в квартире и владения ею на законных основаниях по адресу: -- могут подтвердить свидетели: --6, --7 Факт признания права собственности ей необходим для оформления права собственности на указанную квартиру в 2-х квартирном жилом доме.

Истец Мацкан И.И. просит суд признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 78,0 кв.м., расположенной по адресу: -- силу приобретательной давности.

От ответчика Акционерного общества фирмы «Алькор» поступил письменный отзыв, согласно которого квартира, расположенная по адресу: --, площадью 78,0 кв.м не стоит на балансе АО фирмы «Алькор», правопритязаний на указанную квартиру не имеют, возражений относительно признания право собственности Мацкан И.И. на квартиру не имеют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя третьего лица - администрации Новокиевского сельсовета -- поступило письменное заявление, в котором указано, что возражений по существу искового заявления Мацкан И.И. о признании права собственности на жилую квартиру по адресу: -- не имеют, поскольку истец пользуется недвижимым имуществом длительное время, открыто и добросовестно. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --» поступило письменное ходатайство, в котором указывают, что разрешение настоящего спора оставляют на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец Мацкан И.И. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, привела суду доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что жилой дом расположен на пересечении улиц Киевская и Школьная, в период проживания адрес квартиры менялся на следующие адреса - --, затем --, и последний адрес --.

Свидетель по делу --6 суду пояснила, что --9 и её семья длительное время проживают по адресу: --, несут расходы по содержанию жилой квартиры.

Свидетель по делу --7 в судебном заседании пояснила, что проживает с Мацкан И.И. в одном доме, но в --. --9 в 1989 года получила ордер от Комбината бытового обслуживания и с семьей вселилась в квартиру, с этого момента проживает по адресу: --. С момента вселения в квартиру --9 проводит регулярные ремонты в квартире, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Так, из справки администрации Новокиевского сельсовета -- следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: -- собственности Новокиевского сельсовета не значится на балансе Новокиевского сельсовета не стоит и в собственность Новокиевского сельсовета не передавалась.

Согласно информации отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- следует, что квартира, расположенная по адресу: -- не является муниципальной собственностью -- в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Из справки фирмы «Алькор» от -- следует, что квартира по адресу: -- на балансе АО фирмы «Алькор» не числится.

Согласно справке фирмы «Алькор» от --, Мазановский комбинат бытового обслуживания населения образован на основании решения Амурского облисполкома за -- от --. Мазановский комбинат бытового обслуживания населения переименован в --ное производственное управление бытового обслуживания населения на основании решения Амурского облисполкома от -- --, --ное производственное управление бытового обслуживания населения переименовано в Производственно-коммерческую фирму «Алькор» на основании решения -- Совета народных депутатов от -- --. Производственно-коммерческая фирма «Алькор» переименовано в Закрытое акционерное общество фирму «Алькор» приказ -- П (а) от --. ЗАО фирма «Алькор» переименована в АО фирма «Алькор» на основании приказа -- от --. Архивы находятся в АО фирме «Алькор». Правопреемником Мазановского комбината бытового обслуживания, -- производственного управления бытового обслуживания населения, Производственно-коммерческой фирмы «Алькор», Закрытого акционерного общества фирма «Алькор» - является Акционерное общество фирма «Алькор».

Из справки, выданной главой администрации Новокиевского сельсовета -- от 24 октября ��������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????�??????????????�??????????????�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�??????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�???????�?�??j�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?��

Согласно адресной справке миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» Мацкан Ирина Ивановна, -- года рождения, зарегистрирована по месту жительства с -- по адресу: --.

Из копии паспортов Мацкан И.И., серии 1013 --, выданного отделением УФМС России по -- в -- -- следует, что она зарегистрирована -- по адресу: --.

Из копии паспорта --5, серии 10 06 --, выданного Отделом внутренних дел -- --, следует, он зарегистрирован с -- по адресу: --. Копией свидетельства о заключении брака серии I-ЖО -- подтверждается, что Мацкан И.И. (Коломоец) и --5 заключили брак --.

Архивной справкой о проживании от --, выданной администрацией -- подтверждается, что в документах архивного фонда Новокиевского сельского совета -- в похозяйственных книгах за 1986-2006 годы имеются сведения, что в -- проживала семья: 1986-1990 гг. по --: --5, 1961 года рождения, глава семьи; Мацкан И.И. – 1963 года рождения, жена; --2 – 1983 года рождения, сын; --3 - 1985 года рождения, сын. 1991-1996 гг. по --: --5, 1961 года рождения, глава семьи; Мацкан И.И. – 1963 года рождения, жена; --2 – 1983 года рождения, сын; --3 - 1985 года рождения, сын. 1997-2001 гг. по --: --5, 1961 года рождения, глава семьи; Мацкан И.И. – 1963 года рождения, жена; --2 – 1983 года рождения, сын; --3 - 1985 года рождения, сын. 2002-2006 гг. по --: --5, 1961 года рождения, глава семьи; Мацкан И.И. – 1963 года рождения, жена; --2 – 1983 года рождения, сын; --3 - 1985 года рождения, сын. Основание выдачи справки: фонд 5, опись --, похозяйственные книги --, 18, 14, ---2000 годы, листы: 16, 80, 42, 32.

Из архивной справки администрации Новокиевского сельсовета -- от -- -- следует, что в похозяйственных книгах администрации Новокиевского сельсовета за 2007-2017 годы имеются сведения о том, что в -- значится семья: 2007-2011 гг.: --5, глава семьи; Мацкан И.И. жена; --2 сын; --3, сын. 2012-2016 гг.: --5 глава семьи; Мацкан И.И. жена; --2, -- года рождения, зарегистрирован до --; --3, -- года рождения, зарегистрирован до --. 2017 год: --5 глава семьи; Мацкан И.И. жена. Основание: похозяйственная книга № ---2011 годы, лицевой счет --, похозяйственная книга № ---2016 годы, лицевой счет --; похозяйственная книга № -- год, лицевой счет --.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю серии РФ XXVI -- Мацкан И.И. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: --, общей площадью 0, 0882 га для ведения приусадебного хозяйства, регистрационная запись 12525 от --.

Из копии трудовой книжки Мацкан И.И. следует, что она с -- была принята на работу в Мазановский комбинат бытового обслуживания населения и зачислена учеником по пошиву л/платья, где проработала до --.

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект – квартира с кадастровым номером 28:17:011108:66, площадью 78,0 кв.м, расположенной по адресу: --, отсутствуют.

Справками администрации Новокиевского сельсовета -- и администрации -- подтверждается, что --, расположенная по адресу: -- на балансе администраций не значится и на баланс в администраций не передавалась.

Из представленных суду квитанций: об оплате налогов от --, электроэнергии за сентябрь и октябрь 2017 года, подтверждается, что Мацкан И.И. несёт бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: --.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой -- в двухквартирном --, как своим собственным. В течение указанного времени она несёт расходы по её содержанию, производит текущие ремонты, пользуется приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества в её владении не скрывает. Право притязания на вышеуказанную жилую квартиру отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации -- и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое проживание истца в жилой -- двухквартирного -- в -- длительное время, а также открытое и добросовестное владение указанной квартирой. Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацкан Ирины Ивановны к Акционерному обществу «Алькор» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Мацкан Ириной Ивановной, родившейся -- в -- право собственности на жилую квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мацкан Ирины Ивановны на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через районный в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Е.--