Решение по делу № 2-31/2016 (2-1102/2015;) от 13.11.2015

№ 2-31/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июня 2016 года                            п. Зимовники

Судья Зимовниковского районного суда Ростовской области Хазова В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием истцов Легоденко В.В., Скаргина Г.В.,

представителя истцов - Бабковой Т.М.,

представителя АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Дополнительный офис № 3349/7/03 - Коденко О.В.,

представителя ответчика Никитенко А.П. - Поповой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Дополнительный офис                  № 3349/7/03 к Никитенко А.П., Никитенко Е.Н., ИП Глава КФХ Никитенко А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на залоговое имущество и взыскании судебных расходов, по иску Скаргина Г.В., Емельяненко Г.П., Легоденко В.В. к Никитенко А.П., ИП Глава КФХ Никитенко А.П., Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Дополнительный офис №3349/7/03 о признании недействительным договора об ипотеке (залоге) земельного участка, суд

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Дополнительный офис № 3349/7/03 обратились в суд с требованиями о взыскании солидарно с Никитенко А.П., Никитенко Е.Н. и ИП главы КФХ Никитенко А.П. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 476 195,97 рублей, из них: срочная ссудная задолженность 3 529 411,76 рублей; просроченная ссудная задолженность 470 588,24 рублей.; проценты за пользование срочными заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 427 403,06 рублей; проценты за пользование просроченными заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 17259,10 рублей; комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11 961,32 рублей; комиссия за просроченную ссудную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ      477,05 рублей; пени за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7445,61 рублей; пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11328,15 рублей; пени за просроченную комиссию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 321,68 рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество, которое является предметом договора № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ и Никитенко А.П., а именно: Земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в количестве 1 ед., залоговой стоимостью      4 777 185 рублей, принадлежащий на праве собственности Никитенко А.П., установив начальную продажную стоимость в размере 4 777 185 рублей. Взыскать с Никитенко А.П., Никитенко Е.Н. и ИП главы КФХ Никитенко А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 580,98 рублей. Взыскать с Никитенко А.П. расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в сумме 6 000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что «ДД.ММ.ГГГГ. Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО Россельхозбанк») в лице Дополнительного офиса № 3349/07/03 Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в <адрес> (далее - Кредитор, Залогодержатель) заключило с Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Никитенко А.П. (далее - Заемщик, Должник) договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 4000000 рублей под 18,09% годовых, а Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки предусмотренные условиями Договора (п. 1.1. Договора). Погашение (возврат) кредита должны осуществляться Заемщиком согласно графика платежей, содержащемуся в Приложении № 1 к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.6. кредитного договора). В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4000000 рублей были перечислены на расчетный счет Заемщика открытый в Дополнительном офисе № Ростовского РФ АО «Россельхозбанк».

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Кредитному договору были заключены: Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с Никитенко А.П., Договор поручительства физического лица                № от ДД.ММ.ГГГГ с Никитенко Е.Н. Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - с Никитенко А.П..

Предметом договора № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., "кадастровый номер №, в количестве 1 ед., залоговой стоимостью 4 777 185 руб., принадлежащий на праве собственности Никитенко А.П.. В соответствии с п. 3.3 Договора залога, стороны договора пришли к соглашению, что начальная продажная цена предмета залога равна его залоговой стоимости, что составляет 4 777 185 рублей. Актом проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залоговое имущество имеется в наличии и находится по месту хранения, в соответствии с Договором залога.

В связи с ненадлежащим выполнением Заемщиком своих обязанностей по оплате в установленный срок процентов и комиссии, заемщику и поручителю ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан уплатить: срочную ссудную задолженность 3 529 411,76 рублей; просроченную ссудную задолженность 470 588, 24 рублей; проценты за пользование срочными заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 427 403,06 рублей; проценты за пользование просроченными заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 17 259,10 рублей; комиссии за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 961, 32 рублей; комиссии за просроченную ссудную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 477,05 рублей. Однако до настоящего времени указанная задолженность Заемщиком не погашена.

В соответствии с п. 7.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе при вновь установленных сроках возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе Заемщика, так и по требованию Кредитора), кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы, размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. На основании вышеизложенного, Кредитором были начислены: пени за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 445,61 рублей, пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 328,15 рублей, пени за просроченную комиссию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 321,68 рублей.

Поскольку Заемщиком более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд были допущены нарушения исполнения обязательств по внесению платежей предусмотренных договором (оплата процентов, пени, комиссий), то у Залогодержателя имеются все основания для обращения взыскания на залоговое имущество» (том 1 л.д. 4-6).

Истцы Скаргин Г.В., Емельяненко Г.П. и Легоденко В.В. обратились в Зимовниковский районный суд с исковым заявлением к Никитенко А.П., ИП Глава КФХ Никитенко А.П., Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Дополнительный офис №3349/7/03 о признании недействительным договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и       Никитенко А.П..

В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на то, что «Согласно постановлению главы Администрации Зимовниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Ильичевское» перерегистрировано в крестьянское хозяйство «Весна» утвержден главой крестьянского хозяйства - Никитенко А. П.. КФХ «Весна» зарегистрировано как КФХ без образования юридического лица, учредители: глава КФХ Никитенко А.П. члены: Емельяненко Г.П., Б.В.И., Скаргин Г.В, Д.Н.Г., В.П.М., В.В.Н., Легоденко В.В.,. В.Н.Т., Т.Д.К., Х.В.М. Л.А.В., Л.С.И., Р.Г.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия Крестьянское (фермерское) хозяйство «Весна» №. При создании КФХ истцы вошли в состав крестьянского хозяйства со своими земельным и имущественным паями (земельная доля <данные изъяты> га. <данные изъяты> б/га), расположенная по адресу крестьянское хозяйство «Ильичевское». На основании протокола общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства Никитенко А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право индивидуальной собственности на спорный земельный участок. По факту незаконной регистрации права в отношении Никитенко А.П. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст. 159 УК РФ мошенничество, с причинением значительного ущерба гражданину, которое постановлением ст. следователя СО отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи истечение сроков давности уголовного преследования. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", который определил, что фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений (пункт 3 статьи 1). В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона N 74-ФЗ крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Согласно части 3 статьи 6 Закона N 74-ФЗ имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. По смыслу статьей 4 и 8 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства. Пунктом 2 статьи 8 Закона полномочием по распоряжению имуществом фермерского хозяйства наделен глава фермерского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об ипотеке (залоге) земельного участка между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Никитенко А.П. об обеспечении надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передаче в залог земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м. земель сельскохозяйственного назначения - земли сельскохозяйственного использования кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы являются членами крестьянского хозяйства «Никитенко A.П.», спорный земельный участок и иное имущество КФХ принадлежит им на праве общей совместной собственности. Никитенко А.П., зная о том, что они являются члена крестьянского хозяйства, без их ведома и согласия заключил с банком договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит им на праве общей совместной собственности, они не давали согласия на заключение указанной сделки, поэтому считают, что она не соответствует требованиям закона» (том 2 л.д. 8-9).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела были объединены в одно производство.

Представитель АО «Россельхозбанк», Коденко О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, в обоснование которых дала подробные пояснения, дополнительно сообщив, что в соответствии с ч. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. При принятии в залог земельных участков сельскохозяйственного назначения Кредитор руководствовался «Положением об обеспечении обязательств по кредитным сделкам ипотекой (залогом) земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения № 131-П», утвержденным решением Правления АО «Россельхозбанк». При передаче в залог рыночная стоимость земельного участка определена оценщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6824550 рублей. Исходя из размера рыночной стоимости, залоговая стоимость имущества составила 4777185 рублей, была согласована сторонами сделки, что подтверждается п.3.3 Договора ипотеки. Следует принять во внимание, что рыночная стоимость земельного участка была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С того момента характеристики предмета залога могли претерпеть изменения, влекущие снижение его стоимости. Учитывая изложенное, полагает, что начальная продажная стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его залоговой стоимости. В исковых требованиях Скаргина, Легоденко и Емельяненко о признании недействительным договора об ипотеке (залоге) земельного участка, просит отказать, поскольку оно подано не уполномоченным лицом. Из представленных истцами доказательств, справок, установлено, что истцы имеют <данные изъяты> га земельной доли, но не указано, что они являются членами КФХ, не указан кадастровый номер земельного участка. Считает, что справки не могут быть доказательством того, что истцы являются членами КФХ и имеют право собственности на спорный земельный участок. Ссылка истцов на постановление о прекращении производства по уголовному делу, не может быть принято в качестве доказательства, потому как не имеет преюдиционного значения. Уголовное дело было прекращено,           Никитенко А.П. не был признан виновным. Истцами не оспаривается, что они не ведут трудовую деятельность в КФХ, прекратили работать в ДД.ММ.ГГГГ Налог на земельный участок ими не оплачивается, земельный участок не обрабатывается, то есть никакой деятельности в отношении этого земельного участка как собственники они не проводят. Следует учитывать, что этот земельный участок особой категории и законом эта категория земель охраняется. Он в обязательном порядке должен использоваться в соответствии с его назначением иначе ухудшаются его характеристики. Считает, что имеются все доказательства подтверждающие, что истцы вышли из состава КФХ и не имеют право собственности на земельный участок, который является в залоге. Кроме того АО «Россельхозбанк» является добросовестным залогодержателем, поскольку при заключении договора ипотеки банком были истребованы все необходимые документы, которые позволяли бы говорить о том, что Никитенко А.П. является единственным собственником земельного участка.

Ответчик Никитенко А.П. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя (том 1 л.д. 179). Заявленные требования Скаргина, Легоденко и Емельяненко не признает и просит отказать в их удовлетворении (том 2 л.д. 52).

Ответчик Никитенко Е.Н. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила (том 2 л.д. 35,50).

Представитель ответчика Никитенко А.П. - Попова И.В. исковые требования АО «Россельскохозбанк» к Никитенко А.П. признала в полном объеме. По требованиям истцов Скаргина, Легоденко, Емельяненко о признании недействительным договора об ипотеке (залоге) земельного участка просила отказать, пояснив суду, что при заключении договора залога истцы Скаргин, Легоденко, Емельяненко не были стороной договора, следовательно, они не имеют права оспаривания данного договора, не являются заинтересованными лицами. Нет ни одного документа подтверждающего, что спорный земельный участок имеет право совместной собственности с кем-то. Имеется документ, подтверждающий, что единственным собственником земельного участка является Никитенко А.П., поэтому не уместны ссылки закона ст. 244 ГК РФ, ст. 253 ГК РФ. Сами же истцы ссылаются также на ст. 257 ГК РФ «Имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности если законом или договором между ними не установлено иное». Было изучено в судебном заседании соглашение между членами КФХ Никитенко А.П., из главы 3 п. 3.2 «в компетенцию главы КФХ входит: без доверенности действует от имени КХ и представляет его интересы во всех органах, учреждениях, предприятиях, организациях, в том числе подписывать контракты и договоры, финансовые и отчетные документы». Таким образом, у Никитенко А.П. имелись полномочия для подписания договора о залоге.

Истцы Легоденко В.В. и Скаргин Г.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в нем. Дополнительно суду пояснили, что Скаргин Г.В. не работает в КФХ с ДД.ММ.ГГГГ года, а Легоденко В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.В хозяйство пришли с имущественным паем. С заявлением к Никитенко А.П. о выплате компенсации за земельный участок не обращались, договора аренды не заключали, но зерно получали. Считают, что они являются членами КФХ, об этом свидетельствует справка, выданная ИП глава КФХ Никитенко А.П.

Истец Емельяненко Г.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки суду не сообщил (том 2 л.д. 36).

Представитель Скаргина Г.В., Емельяненко Г.П. и Легоденко В.В. -        Бабкова Т.М. заявленные требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, Скаргин на основании заявления уволен в связи с переводом на другую работу, сведения о выходе Емельяненко из членов КФХ отсутствуют, также отсутствует, что главой КФХ Никитенко принято решение об исключении из членов его с КФХ. Таким образом, отсутствуют сведения о выходе Скаргина и Емельяненко из состава КФХ. Прекращение трудовой деятельности Скаргина не свидетельствует о его выходе из членов КФХ. Скаргин, Емельяненко, Легоденко являются членами КФХ, что подтверждается справкам от ДД.ММ.ГГГГ. Являясь членами КФХ, имущество принадлежит на праве совместной собственности. Никитенко А.П. по подложным документам, заключил договор залога на земельный участок и предоставил документы, что он является единственным собственником. Считает, что договор залога не соответствует требованиям закона, затрагиваются права истцов, их право собственности на земельный участок. Истцы не давали своего согласия на заключение сделки, Никитенко А.П. не законным способом заключил свое право на землю и соответственно все дальнейшие его действия, связанные с землей, а именно заключение договора залога.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Дополнительный офис №3349/07/03 Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в <адрес> заключило с ИП Главой КФХ Никитенко А.П. договор об открытии кредитной линии №.

В соответствии с условиями кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязался предоставить ИП Глава КФХ Никитенко А.П. кредит в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей под 18,09% годовых, а ИП Глава КФХ Никитенко А.П., в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями Договора (п. 1.1. Договора). Погашение (возврат) кредита должны осуществляться Заемщиком согласно графика платежей, содержащемуся в Приложении № 1 к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора) (том 1 л.д. 11-29).

Денежные средства в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей были перечислены на расчетный счет ИП Глава КФХ Никитенко А.П. открытый в Дополнительном офисе №3349/7/03 Ростовского РФ АО «Россельхозбанк», что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.59-62).

В обеспечение договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» заключил договор об ипотеке (залоге) земельного участка №. Предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, площадью 4160000 кв.м., кадастровый номер №, в количестве 1 ед., залоговой стоимостью 4 777 185 рублей, принадлежащий на праве собственности Никитенко А.П.            (том 1 л.д. 30-40).

Пунктом 2.1 Договора залога предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. В соответствии с п. 3.3 Договора залога стороны договора пришли к соглашению, что начальная продажная цена предмета залога равна его залоговой стоимости, то есть составляет 4 777 185 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3.2. кредитного договора с Заемщика взимается комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия Договора в размере 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности. Пунктом 1.4.3. кредитного договора установлено, что данная комиссия начисляется и оплачивается в порядке, предусмотренном для начисления процентов, установленном для начисления процентов (п. 1.4.2. кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 Кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в п. 3.4 Кредитного договора, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями Кредитного договора (включительно).

Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом (процентные периоды), определяются следующим образом. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.4. Кредитного договора, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (п. 4.2.1. Кредитного договора).

Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно).

Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а последний процентный период - в дату окончания начисления процентов (п. 4.2.2. Кредитного договора).

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.5. Кредитного договора).

В обеспечении договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Россельхозбанком были заключены договора поручительства с физическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ с Никитенко А.П., и            № от ДД.ММ.ГГГГ с Никитенко Е.Н. (л.д. 41-58).

Согласно п. 1.1 договора поручительства Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Кредитором и Должником. Пункт 2.1. договора поручительства предусмотрено, что заемщик и поручитель отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, Никитенко А.П. и Никитенко Е.Н. приняли на себя обязательство отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ИП Глава КФХ Никитенко А.П. своих обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору, ответчик, принятые на себя обязательства по условиям кредитного договора исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: срочная ссудная задолженность - 3529411 руб. 76 коп.; просроченная ссудная задолженность - 470588 руб. 24 коп.; проценты за пользование срочными заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 427 403 руб. 06 коп.; проценты за пользование просроченными заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ - 17 259 руб. 10 коп.; комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ -     11961 руб. 32 коп.; комиссия за просроченную ссудную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ - 477 руб. 05 коп.

В соответствии с п. 7.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе при вновь установленных сроках возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита, как по инициативе Заемщика, так и по требованию Кредитора), кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы, размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. Россельхозбанком были начислены: пени за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ             7 445 руб. 61 коп.; пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 328 руб. 15 коп., пени за просроченную комиссию за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 321 руб. 68 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан соответствующим и не опровергнут ответчиками (том №1, л.д. 10).

Ответчикам были направлены соответствующие требования о необходимости погашения задолженности (том №1, л.д. 63-65). Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиками обязательств по погашению задолженности по указанному договору об открытии кредитной линии, суду не представлено.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ). Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (ст. 362 ГК РФ). Частью 1 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Поскольку Заемщиком более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд были допущены нарушения исполнения обязательств по внесению платежей предусмотренных договором (оплата процентов, пени, комиссий), то у Залогодержателя имеются все основания для обращения взыскания на залоговое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

При принятии в залог земельного участка сельскохозяйственного назначения Кредитор руководствовался «Положением об обеспечении обязательств по кредитным сделкам ипотекой (залогом) земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения № 131-П», утвержденным решением Правления АО «Россельхозбанк» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанным Положением, а именно п.5.1 предусмотрено, что при определении залоговой стоимости земельного участка, в том числе на основе результатов оценки его рыночной стоимости, детально анализируются состояние конъюнктуры локального земельного рынка, уровень текущих и прогнозных цен на земельные участки в регионе, а также степень ликвидности предмета залога с учетом основных ценообразующих факторов рынка земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения (Приложение 2 к Положению), в том числе с учетом специальных защитных мер, определяемых государством - сохранение категории земель и т.д.

Пункт 5.2. предусмотрено, для целей настоящего Положения залоговая стоимость земельного участка устанавливается размере не более 70% значения одного из следующих показателей: - величины кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте (кадастровом плане) земельного участка; - величины рыночной стоимости земельного участка по результатам оценки, выполненной оценщиком в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и пункта 3.4 настоящего Положения.

В Приложении 1 к указанному Положению № 131-П указано, что залоговая стоимость, это стоимость земельного участка в целях обеспечения кредита или целевого займа. Устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем, и представляет собой сумму, которую по мнению залогодержателя можно выручить за вынужденную продажу земельного участка при обращении на него взыскания за вычетом затрат, связанных с обращением изыскания и его реализацией. Залоговая стоимость земельного участка учитывает поправку на сделку, размер которой зависит от ряда факторов, например, наличия аналогов на рынке, его стабильности, тенденций и т.п.

При передаче в залог рыночная стоимость земельного участка определена оценщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 824 550 руб. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.) (том 2 л.д.81).

Исходя из размера рыночной стоимости залоговая стоимость имущества составила 4 777 185 рублей. Указанная стоимость земельного участка была согласована сторонами сделки, что подтверждается п.3.3 Договора ипотеки.

В приложении № 3 Положения № 131-П изложен перечень видов нарушений в использовании земельного участка, ведущего к уменьшению его рыночной стоимости, в том числе нерациональное использование земельных угодий, признаками которого являются низкая урожайность по сравнению с аналогичными землями в данной природной зоне, засоренность посевов, низкий уровень агротехники, проявление признаков деградации почв и т.д.

На основании вышеизложенного следует, что начальная продажная стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его залоговой стоимости.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями           ст. ст. 88-98 ГПК РФ и учитывает, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч.4 ст. 1 ГПК РФ, ст.ст. 323,1080 ГК РФ) (постановление Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 30 580,98 рублей подлежат взысканию с ответчиков солидарно (л.д. 7), расходы истца по уплате государственной пошлины за расторжение кредитного договора в сумме 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика Никитенко А.П. (л.д. 8).

В требованиях истцов Скаргина Г.В., Емельяненко Г.П., Легоденко В.В. о признании недействительным договора об ипотеке (залоге) земельного участка следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что истцы наряду с другими гражданами, были включены в КФХ «Весна», главой которого является Никитенко А.П.

Для ведения крестьянского хозяйства члены крестьянского хозяйства, включая истцов, вошли в состав КФХ со своими земельными паями (том №2, л.д.13).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Зимовниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Ростовского областного суда установлено следующее.

В соответствии с постановлением главы администрации Зимовниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданину А.А.С. для организации крестьянского хозяйства», А.А.С. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в а\ф «Центральная» вблизи <адрес>, для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления, из которого в общедолевую собственность предоставлено <данные изъяты> га.

А.А.С. утвержден главой КХ, членами КФХ являлись в том числе и истцы, которым на основании указанного постановления приобретено право общедолевой собственности общей площадью <данные изъяты> га сельхозугодий, и выданы свидетельства на право собственности на землю каждому члену КФХ.

В соответствии с протоколом общего собрания КФХ «Ильичевское» от ДД.ММ.ГГГГ, главой Зимовниковского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «О внесении изменений в постановление главы администрации Зимовниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года» в котором постановляет перерегистрировать КХ «Ильичевское» в КХ «Весна», утвердить главой хозяйства «Весна» Никитенко А.П., бывшего главу КХ «Ильичевское» А.А.С. считать членом КХ «Весна». Признать правопреемником КХ «Ильичевское» КХ «Весна».

Согласно постановлению Главы Зимовниковского района от ДД.ММ.ГГГГ № А.А.С. выведен из КХ «Весна» с земельным участком общей площадью <данные изъяты> га, считать площадь КХ «Весна» <данные изъяты> га.

Администрацией Зимовниковского района Ростовской области вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка Никитенко А.П.», в котором указано: «Считать площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Никитенко А.П., <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий».

Никитенко А.П. предоставил в налоговый орган документы для регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем, налоговым органом внесена запись о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ответчик.

В соответствии с Протоколом общего собрания членов К(Ф)Х Никитенко А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Никитенко А.П. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно справкам выданным ИП Глава КФХ Никитенко А.П. ДД.ММ.ГГГГ Легоденко В.В. о том, что он имеет <данные изъяты> га сельхозугодий в общедолевой собственности, расположенные около <адрес>, на участке <данные изъяты> га. Аналогичные справки выданы Емельяненко Г.П. и Скаргину Г.В.. То обстоятельство, что истцы Скаргин Г.В., Емельяненко Г.П. и Легоденко В.В. являются членами КФХ «Весна» ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Россельхозбанк" и ИП глава КФХ         "Никитенко А.П." был заключен договор об открытии кредитной линии                      № В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между АО "Россельхозбанк" и Никитенко А.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о залоге спорного земельного участка.

Согласно статье 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила данной статьи применяются постольку - поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств определены специальным законом - Федеральным законом N 74-ФЗ от 11 июня 2003 г "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

В силу статьи 8 упомянутого Закона порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 этого Федерального закона.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Так, Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50).

Однако, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела не следует и судом не установлено, что оспариваемый договор залога заключен вопреки интересам фермерского хозяйства, в личных интересах самого Никитенко А.П., равно как и то, что другая сторона в сделке знала или должна была знать, что Никитенко А.П. действует вопреки интересам фермерского хозяйства.

Утверждение истцов о том, что сделка противоречит требованиям статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", является необоснованным, поскольку исходя из их статуса как членов крестьянского фермерского хозяйства, данные отношения регулируются специальными нормами о крестьянском фермерском хозяйстве.

По смыслу статьей 4 и 8 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства. Пунктом 2 статьи 8 Закона полномочиями по распоряжению имуществом фермерского хозяйства наделен глава фермерского хозяйства.

Доводы истцов о том, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, не нашел своего подтверждения.

Ранее истцы обращались в суд с иском о признании соглашения между членами КФХ Никитенко А.П. от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, признании право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный вблизи <адрес> и входящий в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, зарегистрированного на Никитенко А.П. не возникшим, о восстановлении нарушенного право истцов, определив их долю в размере <данные изъяты> га в общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Однако решением суда в исковых требованиях истцам было отказано.

Суд не установил оснований для признания недействительным договора о залоге спорного земельного участка личного интереса главы хозяйства, следовательно, и правовых оснований для признания недействительными последующих сделок с заложенным имуществом не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Дополнительный офис № 3349/7/03 к Никитенко А.П., Никитенко Е.Н., ИП Глава КФХ Никитенко А.П. о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии, обращении взыскания на залоговое имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Никитенко А.П., Никитенко Е.Н. и индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Никитенко А.П. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 476 195 (четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч сто девяносто пять) рублей 97 копеек, из них:

- срочная ссудная задолженность - 3 529 411 (три миллиона пятьсот двадцать девять тысяч четыреста одиннадцать) рублей 76 копеек.

- просроченная ссудная задолженность - 470 588 (четыреста семьдесят тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 24 копейки.

- проценты за пользование срочными заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ - 427 403 (четыреста двадцать семь тысяч четыреста три) рублей 06 копеек.

- проценты за пользование просроченными заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ - 17 259 (семнадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 10 копеек.

- комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ - 11 961 (одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рублей 32 копеек.

- комиссия за просроченную ссудную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ - 477 (четыреста семьдесят семь) рублей 05 копеек.

- пени за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ - 7445 (семь тысяч четыреста сорок пять) рублей 61 копеек,

- пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ - 11328 (одиннадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 15 копеек,

- пени за просроченную комиссию за период с ДД.ММ.ГГГГ - 321 (триста двадцать один) рублей 68 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество, а именно: Земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в количестве 1 ед., залоговой стоимостью 4 777 185 рублей, принадлежащий на праве собственности Никитенко А.П., установив начальную продажную стоимость в размере 4 777 185 (четыре миллиона семьсот семьдесят семь тысяч сто восемьдесят пять) рублей.

Взыскать солидарно с Никитенко А.П., Никитенко Е.Н. и индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Никитенко А.П. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30580 (тридцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 98 копеек.

Взыскать с Никитенко А.П. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в сумме 6000,00 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Скаргина Г.В., Емельяненко Г.П., Легоденко В.В. к Никитенко А.П., индивидуальному предпринимателю глава КФХ Никитенко А.П., акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Дополнительный офис № 3349/7/03 о признании недействительным договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Никитенко А.П. - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2016 года.

Судья                                                                                                       В.Н. Хазова