Решение по делу № 2-1356/2021 от 08.10.2021

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Дарзияна А.А.,

при секретаре – Косенко В.П.,

с участием представителя ПАО АКБ «Новация» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" – Чеуж М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО АКБ «Новация» к Жиляеву Сергею Георгиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Новация» обратилось в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к Жиляеву Сергею Георгиевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 702 500 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8932 руб. 06 коп., суммы просроченных процентов в размере 3 600 рублей ежемесячно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общем размере 180 000 рублей, неустойки (пени) по ставке 0,1% процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общем размере 128 388 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - магазин для торговли стройматериалами, назначение: нежилое, общей площадью 231 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 525 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 300 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 275 000 рублей.

В иске указано, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АКБ «Новация» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Полномочия конкурного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между АКБ «Новация» и Жиляевым С.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объекты":

– Магазин для торговли стройматериалами, назначение: нежилое, общей площадью 231 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

– Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 300 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена объектов, указанных в п. 1.1. Договора составляет 1 800 000 рублей, из которых:

Цена здания магазина – 1 525 000 рублей, в том числе НДС 18% – 232627 руб. 12 коп.;

Цена земельного участка – 275 000 рублей, НДС не облагается. Указанная цена согласована сторонами и является окончательной.

Оплата по договору предусмотрена разделом 3 на следующих условиях:

– рассрочка платежа на 60 месяцев.

– проценты в размере 0,2 % ежемесячно от цены объектов, указанной в п. 2.1 Договора.

Покупатель осуществляет расчеты с Продавцом по Договору в следующем порядке: В период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2017 года уплачиваются проценты за рассрочку платежа из расчета 3 600 рублей в месяц; в период с марта 2017 года по август 2021 года в размере по 36 100 рублей, в том числе: 32 500 рублей - стоимость объектов; 3 600 рублей – проценты за рассрочку платежа; сентябрь 2021 года – 48 600 рублей, в том числе 45 000 рублей – стоимость объектов; 3 600 рублей – проценты за рассрочку платежа.

Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составила 2 010 888 рублей, из которых сумма срочного основного долга –77 500 рублей; сумма просроченного основного долга – 1 625 000 рублей; сумма просроченных процентов – 180 000 рублей; штрафные санкции на просроченный основной долг –128 388 рублей.

Конкурсным управляющим ПАО АКБ «Новация» в адрес Жиляева С.Г. было направлено требование о погашении задолженности по договору в добровольном порядке. Однако требование до сих пор ответчиком не исполнено.

    В судебном заседании представитель государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" – Чеуж М.А., полностью поддержал требования изложенные в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик Жиляев С.Г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Из разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Жиляев С.Г. уклонился от получения сообщения суда, о чем свидетельствует возвращенный конверт.

    Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие Жиляева С.Г.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Новация» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на один год. Возложена функция конкурсного управляющего на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №к-16 от ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Новация» и Жиляевым С.Г. был заключен договор, согласно которому Жиляев С.Г. купил у АКБ «Новация» – магазин для торговли стройматериалами, назначение: нежилое, общей площадью 231 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 300 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена продажи недвижимого имущества составляет 1 800 000 рублей, из которых:

Цена здания магазина – 1 525 000 рублей, в том числе НДС 18% – 232627 руб. 12 коп.;

Цена земельного участка – 275 000 рублей, НДС не облагается.     Указанная цена согласована сторонами и является окончательной.

П.3.1,3.2,3.3,3.4 и 3.5 предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов.

Согласно п.3.6 Договора «В соответствии со ст.ст. 488, 489 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объекты считаются находящимися в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты.

При этом Жиляев Сергей Георгиевич становится залогодателем».

П.7.2 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления платежа/платежей, предусмотренных настоящим договором, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

С условиями договора Жиляев С.Г. был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в Договоре.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Новация» и Жиляевым Сергеем Георгиевичем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Жиляев С.Г. купил у АКБ «Новация» – магазин для торговли стройматериалами, назначение: нежилое, общей площадью 231 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 300 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по договору полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, не производил погашение процентов и не оплатил стоимость объектов недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Жиляева С.Г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 010 888 рублей.

Конкурсным управляющим ПАО АКБ «Новация» в адрес Жиляева С.Г. было направлено требование о погашении задолженности по договору в добровольном порядке. Однако до настоящего времени требование не исполнено. Следовательно, банк вправе требовать в судебном порядке от Жиляева С.Г. досрочного взыскания суммы задолженности, а также применять предусмотренные договором санкции.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца общую сумму долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2 010 888 рублей, рассчитанную истцом, признав расчет верным.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее трех месяцев.

С учетом изложенного, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку просрочка исполнения обязательства более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства более 5% от стоимости предмета ипотеки.

При таких обстоятельствах истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу Банка произведенные расходы по оплате госпошлины в сумме 8 932 руб. 06 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Поскольку истцу судом была отсрочена уплата государственной пошлины при подаче иска, а решение суда выносится в пользу истца, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход местного бюджета в размере 15 322 руб. 38 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО АКБ «Новация» к Жиляеву Сергею Георгиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

       Взыскать с Жиляева Сергея Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ПАО АКБ «Новация» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 702 500 рублей.

Взыскать с Жиляева Сергея Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ПАО АКБ «Новация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 932 руб. 06 коп.

Взыскать с Жиляева Сергея Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ПАО АКБ «Новация» сумму просроченных процентов в размере 3 600 рублей ежемесячно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в общем размере 180 000 рублей.

Взыскать с Жиляева Сергея Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ПАО АКБ «Новация»

неустойку (пени) по ставке 0,1% процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в общем размере 128 388 рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Жиляеву Сергею Георгиевичу на праве собственности:

– Магазин для торговли стройматериалами, назначение: нежилое, общей площадью 231 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установив начальную продажную цену в размере 1 525 000 рулей.

Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

– Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 300 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установив начальную продажную цену в размере 275 000 рулей.

Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

    Взыскать с Жиляева Сергея Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 15 322 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья          подпись         А.А. Дарзиян

Копия верна:

Судья                                 А.А. Дарзиян