Решение по делу № 2-128/2018 от 02.10.2017

Дело №2-128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца Чувашовой Т.И., представителя истца на основании ордера – адвоката Панкова А.В., ответчика Зименковой И.М., представителя ответчика Зименковой И.М. и третьего лица Зименкова М.В. – по доверенности Труфановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашовой Т. И. к Зименковой И. М. о признании права собственности на долю гаража и встречному исковому заявлению Зименковой И. М. к Чувашовой Т. И., администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на долю гаража, сохранении объекта в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чувашова Т.И. обратилась в суд с указанным иском к Зименковой И.М.. В обоснование иска ссылается на следующее.

Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) из земельного участка, расположенного по адресу (адрес обезличен), общей площадью 1780 кв.м. (будучи ранее разделен по 1/3 доли между наследниками Корытовой Е. Г., Хвостовой Е. Г. и Сигрианским Н. Г., который в последующем свою долю земельного участка подарил Хвостовой Е. Г. на основании договора дарения от (дата обезличена)) был выделен первоначально матери Чувашовой Т.И. - Корытовой Е. Г. в соответствии с идеальными долями собственников дома по первому варианту строительно-технической экспертизы участок (номер обезличен) площадью 562,4 кв.м., а в последующем истцу, как принявшей наследство по завещанию от матери Корытовой Е. Г. умершей (дата обезличена) ((дата обезличена) нотариусом (адрес обезличен) Сидоровой Л.Н. выдано СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 593,40 кв. метров, кадастровый (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Ответчик осуществил самовольное занятие принадлежащего Чувашовой Т.И. участка (снес деревянный двор Г7 и курятник Г 5) и создал на нем вплотную прилегающую к дому капитальную постройку - кирпичный гараж (общей площадью - 90,5 кв.м., что подтверждается данными ГП «Нижтехинвентаризация» и техническим паспортом на дом.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за Чувашовой Т.И. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, а за ответчиком Зименковой И.М. право собственности на 2/3 доли общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилая - 79 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)) расположенное по адресу (адрес обезличен).

Указанный размер долей подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) начальником отдела Соловьевым К.В.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, сохранить в реконструированном состоянии пристрой к жилому дому, общей площадью 155,8 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)) расположенный по адресу: (адрес обезличен), в виде кирпичной холодной пристройки; литер а, площадью 8.1 кв.м., кирпичного гаража литер Г площадью 90.5 кв.м., с кирпичным погребом площадью 3.1 кв.м. и признать за Чувашовой Т.И. право собственности на 1/3 доли в данном имуществе.

Зименкова И.М. обратилась в суд со встречным иском, в котором указывает, что является собственником 2/3 доли в праве общей собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 155,8 кв. м, в том числе жилой 79,00 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена). Данное наследственное имущество досталось ей после смерти матери - Хвостовой Е. Г., умершей (дата обезличена).

Своими силами и за счет собственных средств Зименкова И.М., совместно со своим мужем Зименковым М.В., произвела реконструкцию указанного жилого дома. К жилому дому возведен холодный кирпичный пристрой, состоящий из литера Г - кирпичного гаража, площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом площадью 3,1 кв.м.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии пристрой к жилому дому, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой 79,00 м, расположенному по адресу: (адрес обезличен) признать за ней право собственности на 2/3 доли кирпичного холодного пристроя литера Г- кирпичного гаража площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом площадью 3,1 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Зименков М.В. и Управление Росреестра по Нижегородской области

В суде истец Чувашова Т.И. и ее представитель поддержали доводы искового заявления, против удовлетворения встречного иска не возражают.

Ответчик Зименкова И.М. ее представитель, а также представитель третьего лица Зименкова М.В., поддержали доводы встречного иска, против удовлетворения первоначального иска, не возражают.

Представители ответчиков - администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района и администрации Кстовского муниципального района, третьи лица - Зименков М.В., Управление Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов…

Судом установлено, что Хвостова Е.Г. являлась собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Корытова Е.Г. являлась собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилой дом имел общую площадь 60,0 кв.м., в том числе жилую 52,0 кв.м.

Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым жилой дом подлежал разделу в натуре на три обособленных (самостоятельных) части с выделом Корытовой Е.Г., средней части домовладения – комнаты площадью 19,36 кв.м., коридора, двора, курятника. Указанное определение суда от (дата обезличена) вступило в законную силу. Раздел жилого дома в натуре в соответствии с условиями мирового соглашения сторонами произведен не был, право общей долевой собственности на жилой дом не прекращалось, с требованиями о принудительном исполнении условий мирового соглашения ни одна из сторон не обращалась, предусмотренный законом срок для принудительного исполнения определения суда от (дата обезличена).

Зименков М.В., за счет общих с Зименковой И.М., денежных средств, в целях поддержания жилого дома в надлежащем техническом состоянии, а также с целью улучшения жилищных условий, действуя в чужом интересе с фактического согласия сособственников жилого дома - Хвостовой Е.Г. и Корытовой Е.Г., произвел строительные работы в отношении жилого дома и надворных построек при нем, в результате которых были произведены существенные неотделимые улучшения жилого дома.

В результате произведенных строительных работ общая площадь дома изменилась и стала составлять 155,8 кв.м., в том числе жилая – 79 кв.м., был возведен гараж, лит. Г, общей площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом, лит. Г1, площадью 3,1 кв.м.

(дата обезличена) Хвостова Е.Г. умерла. После ее смерти Зименкова И.М., являясь наследником по закону первой очереди, надлежащим образом приняла наследство, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) умерла Корытова Е.Г. После ее смерти Чувашова Т.И., являясь наследником по завещанию, надлежащим образом приняла наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, также подав нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается ответом нотариуса Кстовского района Сидоровой Л.Н.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) постановлено: исковые требования Зименкова М. В. удовлетворить. Взыскать с Чувашовой Т. И. в пользу Зименкова М. В. денежную компенсацию в размере 849.005 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1.000 руб., а всего: 850.005 руб. 28 коп.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) отменено и в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), сохранен в реконструированном состоянии.

За Зименковой И. М., (дата обезличена) г.рождения, признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

За Чувашовой Т. И., (дата обезличена) г.рождения, признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, обшей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

Согласно представленной выписке из ЕГРН, Чувашовой Т.И. и Зименковой И.М. произведена государственная регистрация принадлежащих им частей в праве общей долевой собственности в доме.

Согласно заключению специалиста ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена), жилой пристрой лит.А2, общей площадью 95,7м., пристроенный к жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Местоположение пристроя лит.А2 соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил.

Холодная постройка лит.а к жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к хозяйственным строениям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Местоположение постройки соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил.

Гараж лит.Г (погреб лит.Г1) жилого (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к хозяйственным строениям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Местоположение гаража соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил.

Согласно дополнению к заключению специалиста ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена), наложением переустроенных строений жилого (адрес обезличен) с границами земельных участков образованных (не вынесенных в натуре) согласно заключения эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) и выделенных сторонам согласно определения Кстовского городского суда от (дата обезличена) (дело (номер обезличен)) установлено, что строения жилого дома расположены на участках сособственников па следующих площадях:

- на участке выделяемом в (дата обезличена). в пользование Хвостовой (участок (номер обезличен) площадь =562,2 кв.м.)) на S1=76.0м²;

- на участке выделяемом в (дата обезличена) в пользование Корытовой (участок (номер обезличен) площадь =562_,4 кв.м.)) на S2=108,4 м²;

- на участке выделяемом в (дата обезличена) г в пользование Сигрианского (участок (номер обезличен) площадь =562.5 кв.м.) на S3=97,0 м²

В соответствии с ответом Управления Росреестра по (адрес обезличен) на запрос суда от (дата обезличена), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гараже, расположенном по адресу: (адрес обезличен). По вышеуказанному адресу по данным ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом общей площадью 155,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), при этом в ЕГРН отсутствуют данные о нахождении в составе указанного жилого дома каких-либо помещений.

Из пояснений Чувашовой Т.И. и Зименковой И.М. в суде следует, что помещение гаража отделено от дома капитальной кирпичной стеной.

Суд принимает во внимание, что возведение гаража произведено в границах земельного участка, принадлежащего сторонам, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Сведений о наличии иного спора в отношении гаража не имеется, со стороны администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района и администрации Кстовского муниципального района не представлено возражений относительно заявленных требований.

При этом, во внесудебном порядке стороны лишены возможности оформить свои права на гараж и входящий в его состав погреб. При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за сторонами на спорный объект, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о сохранении в реконструированном состоянии пристроя к жилому дому, общей площадью 155,8 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен), в виде кирпичной холодной пристройки; литер а, площадью 8.1 кв.м., суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что пристройка к жилому дому не является самостоятельными объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Судом учитывается, что требование заявлено о сохранении в реконструированном состоянии только холодной пристройки, а не всего объекта.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Также, суд принимает во внимание, что решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В собственность Чувашовой Т. И., выделено помещение (номер обезличен) в пристрое литер «А2» площадью 15,4м²; - помещение (номер обезличен) в пристрое литер «А2» площадью 8,3 кв.м. - помещение (номер обезличен) в доме литер «А» площадью 24,4м²; помещение (номер обезличен) в доме литер «А» площадью 3,7м²; жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен), с (адрес обезличен); общей площадью -155,8 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м.

Вход, существующий во вновь образуемую часть осуществляется через дверной проем холодного пристроя литер «а».

Таким образом, пристрой литер а, уже включен в состав жилого дома по адресу: (адрес обезличен)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальные исковые требования Чувашовой Т. И. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Зименковой И. М. удовлетворить частично.

Признать за Чувашовой Т. И., (дата обезличена) г.рождения, право общей долевой собственности, в 1/3 доле, на гараж, лит. Г, общей площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом, лит. Г1, площадью 3,1 кв.м. (площадь застройки учтена в лит. Г), по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Зименковой И. М., (дата обезличена) г.рождения, право общей долевой собственности, в 2/3 долях, на гараж, лит. Г, общей площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом, лит. Г1, площадью 3,1 кв.м. (площадь застройки учтена в лит. Г), по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении требований о сохранении в реконструированном состоянии пристроя к жилому дому отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.