Решение по делу № 2-5175/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-5175/2022

(УИД 50RS0021-01-2022-002318-93)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 июня 2022 года    г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Милехене К.А.,

с участием представителя истца – адвоката Лысенко И.А., представившей доверенность № 50/1768, регистрационный номер в реестре адвокатов № 1908 и доверенность от 20 сентября 2021 года, ответчика Лысенко В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Саб-Урбан» к Лысенко Владимиру Леонидовичу о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО6» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-20-141. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с условиями договора истец обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику <адрес>, расположенную на 4 этаже, подъезде №, общей площадью по проекту 73 кв.м. (пп. 2.1, 2.2 Договора). Ответчик обязался уплатить цену договора в порядке и в размере, установленном договором (раздел 3 и п. 4.1.2 Договора).

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 6 744 460 рублей 24 копейки, исходя из договорной цены за 1 квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства, составляющей по состоянию на момент подписания настоящего договора, 85 049 рублей 94 копейки, а участник долевого строительства после уплаты полной стоимости объекта долевого строительства и после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора срок окончательной оплаты цены Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ не была полностью внесена цена договора. Сумма оставшейся неоплаченной цены договора составляла 499 122 рубля 24 копейки.

Частью 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, пунктами 4.1.3., 4.4.1. Договора № ДУ-20-141 предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежей, установленных п. 3.2 Договора более чем на 2 календарных дня, уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства.

Первое уведомление об оплате суммы задолженности с расчетом суммы неустойки было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. №). Второе уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ (исх. №). В соответствии с п. 4.4.1 Договора обязательства Участника по настоящему Договору считаются исполненными с момента исполнения им в полном объеме своих финансовых обязанностей в соответствии с настоящим Договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел погашение оставшейся суммы цены договора в размере 499 122 рубля 24 копейки.

Однако, ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена сумма неустойки, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату оплаты задолженности по договору.

Таким образом, со стороны ответчика не исполнены в полном объеме все принятые им финансовые обязательства по Договору № ДУ-20-141 от ДД.ММ.ГГГГ по оплате суммы неустойки, рассчитанной при нарушении срока внесения платежей по договору на момент фактического погашения суммы задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательства) размер, подлежащей уплате ответчиком неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 276 189 рублей 29 копеек.

Просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 276 189 рублей 29 копеек, начисленной в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 962 рубля 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил контррасчет суммы неустойки, просил применить к заявленному требованию срок исковой давности.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 10 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее по тексту - ФЗ "Об участии в долевом строительстве") в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В части 6 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из разъяснения, данного в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата N 7 (ред. дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" в отношении статьи 330 ГК РФ следует, что истец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из содержания ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО6» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-20-141. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с разделом 3 и п. 4.1.2 Договора истец обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику <адрес>, расположенную на 4 этаже, подъезде №, общей площадью по проекту 73 кв.м. (пп. 2.1, 2.2 Договора). Ответчик обязался уплатить цену договора в порядке и в размере, установленном договором.

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 6 744 460 рублей 24 копейки, исходя из договорной цены за 1 квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства, составляющей по состоянию на момент подписания настоящего договора, 85 049 рублей 94 копейки, а участник долевого строительства после уплаты полной стоимости объекта долевого строительства и после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора срок окончательной оплаты цены Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ не была полностью внесена цена договора.

Сумма оставшейся неоплаченной цены договора внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 122 рубля 24 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 4.1.3., 4.4.1. Договора № ДУ-20-141 предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежей, установленных п. 3.2 Договора более чем на 2 календарных дня, уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлена в адрес ответчика претензия об оплате суммы неустойки, которая также оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, суд, применяя положения ст. 199 ГК РФ, а также заявление ответчика о применении срока исковой давности и представленный контррасчет суммы неустойки, пришел к выводу о некорректности расчета неустойки истца, в связи с чем, судом произведен расчет неустойки с даты направления повторной претензии в адрес ответчика, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную оплату объекта долевого строительства в размере 137 813 рублей 16 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные истцом в виде оплаты государственной пошлины в размере 2 921 рубль 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Саб-Урбан» к Лысенко Владимиру Леонидовичу о взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Лысенко Владимира Леонидовича (СНИЛС 123-422-703-11) в пользу ООО «Саб-Урбан» (ОГРН 1175024019642) неустойку за несвоевременную оплату объекта долевого строительства за период с 18 февраля 2019 года по 04 февраля 2022 года в размере 137 813 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 921 рубль 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской Московской области суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 года.

Судья                                Т.И. Шабанова