Решение от 22.03.2024 по делу № 2-489/2024 (2-4825/2023;) от 22.03.2023

УИД 23RS0№-91

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

    Адлерский районный суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

    с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО6, действующей по доверенности, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя адвоката ФИО7, представившей удостоверение № и ордер №,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, иску ФИО3 к ФИО2 об обязании зарегистрировать право,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о признании сделки недействительной.

    В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 достигнуто устное соглашение, согласно которому ФИО1 взял на себя обязательство возвести на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402020:310 площадью 700 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом, ФИО2 обязалась зарегистрировать право на вновь возведенный жилой дом с последующей передачей прав на него и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402020:310 истцу – ФИО1 Результатом указанного устного соглашения должен быть стать раздел вышеуказанного земельного участка на равные доли, с возведением на одной из долей жилого дома.

    Во исполнение условий устного соглашения ФИО1 возведен 3-этажный жилой дом общей площадью 190, 4 кв. м, дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный жилой дом, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени ФИО2 условия устной договоренности не исполнила. В течение длительного времени ответчик уклонялась от заключения сделки, в связи с чем ФИО2 истцом направлено уведомление о готовности к выходу на сделку. В ответе на уведомление ФИО2 указала, что по объективным причинам выйти на сделку не представляется возможным.

ФИО2 взяла заемные средства под залог всего имеющегося недвижимого имущества у ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор займа, обеспеченного залогом. До настоящего времени заемные денежные средства не возвращены. О заключении договора залога истец в известность не поставлен. Поскольку имущество ФИО2 находится в залоге, ответчик не готова совершить сделку по отчуждению 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402020:310 площадью 700 кв. м. с кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, возведенного за денежные средства истца.

    Истец просит признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ гола между ФИО2 и ФИО3 договор займа, обеспеченного имуществом, в части залога на жилой дом, этажность – 3, общей площадью 190, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0402020:1897 и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402020:310 общей площадью 700 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для управления Росреестра для внесения изменений в ЕГРН о снятии залога на жилой дом, этажность – 3, общей площадью 190, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0402020:1897 и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402020:310 общей площадью 700 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО9 обратился в суд к ФИО2 с иском об обязании зарегистрировать право, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. получила от ФИО3 в долг 1 500 000 руб. с выплатой 5% ежемесячно от суммы долга. В обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога земельного участка, площадью 700 кв.м. категория: земли населенных пунктов для ИЖС, с кадастровым номером 23:49:0402020:310, жилого дома общей площадью 190,4кв.м. этажность 3, кадастровый № и 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м, инвентарный №, этажность 2, с кадастровым номером 23:49:0402020:1801, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 6 500 000 руб.

ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и в договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным соглашением ФИО2 получила от ФИО3 в долг 3 500 000 руб. с выплатой процентов в размере 5 % в месяц, что составляет 175 000 руб. ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 6 месяцев. Также сторонами было предусмотрено условие при невозможности возврата заемщиком суммы займа и/или нарушении срока возврата суммы займа, процентов за пользование суммой займа, заёмщик обязуется подписать с заимодавцем не позднее одного месяца со дня наступления срока возврата суммы займа, или не позднее одного месяца со дня истечения двухмесячного срока невыполнения заемщиком принятых на себя обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа, соглашение об отступном, путем передачи заимодавцу права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре залога.

В установленный договором срок ФИО2 денежные средства не вернула, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила.

Истец просит обязать ФИО8 зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка категория: земли населенных пунктов для ИЖС, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402020:310, жилого дома общей площадью 190,4кв.м. этажность 3, кадастровый № и 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., инвентарный №, этажность 2, с кадастровым номером 23:49:0402020:1801, расположенных по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для управления Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок категория: земли населенных пунктов для ИЖС, площадью 700 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402020:310, общей площадью 190,4кв.м. этажность 3, кадастровый № и 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м, инвентарный №, этажность 2, с кадастровым номером 23:49:0402020:1801, расположенных по адресу: <адрес>.

    Определением Адлерского районного суда <адрес> от 22.012024 соединены.

    Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО3 просили отказать.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исков ФИО10 и ФИО3 отказать.

    Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд считает возможным рассмотреть дело при дано явке.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402020:310, площадью 700 кв.м., и жилого дома с кадастровый № общей площадью 190,4 кв.м. этажность 3 расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

ФИО1 в материалы дела не представлены письменные доказательства, свидетельствующие о достижении с ФИО2 договоренности о возведении на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402020:310 жилого дома за денежные средства ФИО1

Заключение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога между ФИО8 и ФИО3 не нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1

ФИО1 не предоставлено и материалы дела не содержат каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих законность требований и не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о признании недействительным договора займа, обеспеченного залогом в части в части залога на жилой дом, этажность – 3, общей площадью 190, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0402020:1897 и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402020:310 общей площадью 700 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

    Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 получила от ФИО3 в долг 1 500 000 под 5 % в месяц.

Также, между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным соглашением ФИО2 получила от ФИО3 в долг денежную сумму в размере 3 500 000 руб. с выплатой процентов за пользование суммой займа в размере 5 % в месяц, что составляет 175 000 руб. ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 6 месяцев.

В установленный договором срок ФИО2 денежные средства не вернула.

    Суд не может согласиться с доводами искового заявления ФИО3 о заключении между ним и ФИО2 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, указанное в договоре залога от 18.05

    В материалы дела представлена фотокопия формы отступного соглашения, которая содержит подтвержденную сторонами соглашения запись «Форма соглашения об отступном согласована сторонами в полном объеме».

.2018, переходит к ФИО3

ФИО3 в материалы дела не представлен подлинник заключенного между ним и ФИО2 отступного, что свидетельствует об его не заключении.

    Ограничение прав и обременения объектов недвижимости, включенных в договор залога, в пользу ФИО3 в установленном законом порядке внесены в ЕРГН.

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен в ст. 349 ГК РФ.

ФИО3 не лишен возможности обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования ФИО3 не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и не подтверждаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Суд приходит к выводу, что в данном случае ФИО3 избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 не предоставлено и материалы дела не содержат каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих законность требований и не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО3

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░