Решение от 05.06.2013 по делу № 2-4214/2013 от 20.02.2013

Дело № 2-4214/13 05 июня 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

в составе судьи Хмелевой Е.А.,

при секретаре Сироткиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к Васильеву Б. Д. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ФИО5 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Кроме того, договором аренды предусмотрена уплата пени за просрочку платежа в размере 0. 15 процентов от сумм задолженности. Согласно п. 6.3.3 договора аренды возникновение задолженности по арендной плате в течение трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия, была оставлена последним без внимания. В связи с нарушением ответчиком обязанностей, вытекающих из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа в общей сумме <данные изъяты>, расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды, обязав освободить арендуемый земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Саватеева Д.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, иск и факты, изложенные в нем, поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании и возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, учитывая следующее.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона …

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 7-11).

Пунктом 3.7 названного договора предусмотрено внесение ответчиком ежеквартально арендной платы за пользование предоставленным в аренду земельным участком.

Ответчиком довод истца о том, что Васильевым Б.Д. обязательства по ежемеквартальному внесению арендной платы за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, не опровергнут, доказательства, свидетельствующие об оплате арендной платы не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком в соответствии с договором аренды сторон от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. В связи с чем, с Васильева Б.Д. подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, составляющая согласно представленному истцом расчету <данные изъяты>, в том числе пени <данные изъяты>. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора сторон, его правильность проверена судом и принимается за основу при рассмотрении возникшего спора (справка о расчетах л.д. 48-49 ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных, в том числе договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.3.3 договора сторон наличие задолженности по внесению арендной платы более трех месяцев является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Учитывая, что в рассматриваемом случае задолженность по арендной плате ответчика составляет более трех месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), кроме того, истцом соблюден досудебной порядок разрешения возникшего спора (ответчику КУГИ ДД.ММ.ГГГГ была направлена соответствующая претензия № (л.д. 20-21)), то договор сторон подлежит расторжению в судебном порядке, и на ответчика надлежит возложить обязанность освободить арендуемый земельный участок от принадлежащего ему имущества.

Руководствуясь ст. ст. 167, 199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░