Решение по делу № 2-331/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-331/2021

44RS0027-01-2021-000857-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Шабаровой,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО5 И.В. обратился в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к ФИО2, в котором просит:

- обязать ФИО2 в течение одного дня с даты вступления в силу решения суда обеспечить ФИО4 доступ в квартиру по адресу: <адрес>, передать истцу комплект ключей и не чинить препятствия во владении и пользовании указанной квартирой;

- в случае не исполнения решения суда об исполнении обязательства в натуре по обеспечение доступа в квартиру и передачи ключей в установленные сроки - взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 700 (Семьсот) рублей за каждый календарный день, просрочки неисполнения обязательства.;

- определить между ФИО4 и ФИО2 следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>: -передать в пользование ФИО4 жилую комнату 13,5 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения; -    передать в пользование ФИО2 жилую комнату 16,7 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения; определить местами общего пользования в соответствии с техническим планом помещения следующие помещения: кухни площадью 7,2 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 13,5 кв.м. двух шкафов площадь. 0,5 и 0,3 кв.м., балкон, с правом совместного пользования ими Истцом и Ответчиком;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 в виду превышения передаваемой в пользование ФИО2 комнаты 16,7 к.м в квартире количеству квадратных метров в квартире, приходящихся на ее долю, компенсацию в размере 150 (сто пятьдесят) рублей в месяц;

- разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: по адресу: <адрес>, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истца - ФИО1 и ответчицу ФИО2, пропорционально долям в праве собственности и занимаемой площади;

- взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в период с 04.11.2012 по 04.03.2021 истец состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 Совместных детей не имеют. На основании совместного заявления супругов от 02.02.2021 № брак между ними был прекращен с 04.03.2021. На основании договора дарения от 02.07.2013 истцу на праве индивидуальной собственности принадлежала квартира площадью 52,2 кв.м, кадастровый №. На основании договора дарения он подарил 1/2 долю в спорной квартире ФИО2, 28.01.2020 за ней было зарегистрировано право общей долевой собственности. Другая 1/2 доля в квартире принадлежит истцу. Фактически квартира площадью 52,2 кв.м, состоит из двух изолированных комнат, площадью 13,5 кв.м и площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 13,5 кв.м, двух шкафов площадью 0,5 и 0,3 кв.м, и балкона. В настоящее время ответчик фактически заняла всю квартиру, сменила замки и не допускает истца проживать в квартире. В этой связи с ответчиком сложились достаточно сложные отношения. После прекращения семенных отношений истец некоторое время проживал в спорной квартире и пользовался маленькой комнатой площадью 13,5 кв.м, а комнатой площадью 16,7 кв.м пользовалась ответчица. С учетом ранее сложившегося порядка пользования истец имеет существенный интерес к пользованию комнатой 13,5 кв.м. Учитывая, что на долю ответчика приходится 26,1 кв.м (52,2 / 2 доли), из которых на долю в жилой площади приходится около 15,1 кв.м, следует, что ответчик будет пользоваться лишними 1,6 кв.м. Кроме того, ответчик будет также пользоваться наравне с истцом местами общего пользования. Фактически ею будет использовано 1,6 кв.м сверх площади, приходящихся на ее 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В этой связи истец имеет право на справедливую ежемесячную денежную компенсацию за пользование ответчиком лишними 1,6 кв.м. Средняя стоимость найма аналогичной квартиры в <адрес> составляет 5 200 рублей, в связи чем, стоимость пользования одного квадратного метра составляет 100 руб. (5200/52 кв.м). Размер денежной компенсации составляет 160 руб. в месяц (1,6 кв.м *100 руб.) Учитывая, что данная квартира обременена проживанием ФИО2, размер справедливой компенсации должен составлять 150 рублей в месяц (1153 руб. * 0,9). В настоящее время ответчик самовольно сменила в квартире замки, препятствуя истцу попасть в квартиру. Ключей от квартиры у истца не имеется. Эти действия являются иным незаконным и недобросовестным поведением, а по сути злоупотреблением правом (ст.10 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ истец полагает, что на случай неисполнения обязательства по передаче ключей от квартиры с ответчика может быть присуждена неустойка за неисполнение обязательства в натуре. Справедливый размер неустойки должен составлять сумму в размере 700 руб. за каждый день неисполнения обязательства (обязанности) по передаче истцу ключей. На основании ст.ст. 210, 228, 247, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, если соглашение между собственниками относительно порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать раздела лицевых счетов и выставления ему квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Аналогичная позиция прослеживается из п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007.

    Определением Нерехтского районного суда Костромской области от 13.07.2021 гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру, передать ключи и не чинить препятствия в пользовании квартирой, об определении порядка пользования квартирой с выплатой компенсации, о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов, передано по подсудности в Приволжский районный суд Ивановской области по регистрации ответчика ФИО2 по месту жительства.

Вышеуказанное определение Нерехтского районного суда Костромской области не обжаловалось и вступило в законную силу 04.08.2021.

В силу ч.4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

В судебном заседании истец ФИО12 заявил об отказе от всех исковых требований за исключением одного требования об определении порядка пользования квартирой, которое поддержал по основаниям, изложенным в иске. Предложенный им порядок пользования квартирой его полностью устраивает. Пояснил, что ошибочно указал в иске о смене замков ответчицей. Из-за неисправности замка он не сразу смог попасть в квартиру. Подтвердил, что доступ в квартиру имеет, до обращения с иском в суд не предлагал ФИО2 заключить соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире. Так как никто из них не оплачивает коммунальные платежи, накопился долг.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своем заявлении от 31.08.2021 в части требования об определении порядка пользования квартирой указала, что согласна на комнату большей площади.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» (АО «ЕИРКЦ») и АО «Ремонтно-сервисное предприятие тепловых и подземных коммуникаци    й Костромской ГРЭС» (АО «РСП ТПК КГРЭС»), извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, представив письменные отзывы на исковое заявление ФИО4

Определением Приволжского районного суда от 13.09.2021 прекращено производство по делу № 2-331/2021 по иску ФИО4 к ФИО2 в части требований о возложении обязанности на ФИО2 в течение одного дня с даты вступления в силу решения суда обеспечить ФИО4 доступ в квартиру по адресу: <адрес>, передать истцу комплект ключей и не чинить препятствия во владении и пользовании указанной квартирой; - в случае не исполнения решения суда об исполнении обязательства в натуре по обеспечение доступа в квартиру и передачи ключей в установленные сроки взыскании с ФИО2 судебной неустойки в размере 700 (семьсот) рублей за каждый календарный день просрочки неисполнения обязательства; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 компенсации в размере 150 (сто пятьдесят) рублей в месяц ввиду превышения передаваемой в пользование ФИО2 комнаты 16,7 к.м в квартире количеству квадратных метров в квартире, приходящихся на ее долю; разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: по адресу: <адрес>, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истца ФИО4 и ответчика ФИО2, пропорционально долям в праве собственности и занимаемой площади.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 52,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, по 1/2 доле у каждого.

Свидетельством о расторжении брака от 12.04.2021 № № подтверждается, что брак ФИО4 и ФИО3 расторгнут 04.03.2021 на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от 02.02.2021 №.

Согласно сведениям, представленным 01.06.2021 ОМВД России по городу Волгореченску, ФИО3 после расторжения брака сменила фамилию на ФИО2, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, с 05.03.1989 по настоящее время (копия формы № 1 П).

В техническом паспорте <адрес> от 29.11.2012 согласно экспликации площади квартиры общая площадь жилого помещения составляет 52,2 кв.м, площадь жилых комнат 30,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 22.0 кв.м. Данное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 13,5 кв.м и 16,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м и коридора площадью 4,5 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, шкаф площадь 0,5 и шкаф площадью 0,3 кв.м. Балкон в экспликации отсутствует, но изображен на плане квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции от 25.12.2018), разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при не достижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из общей площади квартиры 52,2 кв.м, на долю каждого собственника приходится 26,1 кв.м, исходя их площади жилых комнат 30,2 кв.м, на долю каждого собственника приходится 15,1 кв.м.

Истец ФИО5 И.В. просит передать ему в пользование жилую комнату площадью 13,5 кв.м, а ответчику ФИО2 передать в пользование жилую комнату площадью 16,7 кв.м, остальные помещения квартиры определить местами общего пользования истца и ответчика. Требование обосновано, что такой порядок пользования квартирой сложился между сторонами после расторжения брака.

    В судебном заседании истец ФИО5 ФИО13 подтвердил, что его полностью устраивает предложенный им порядок пользования квартирой, несмотря на то, что выход на балкон имеется только из комнаты площадью 16,7 кв.м, и ответчик ФИО2 длительное время (ориентировочно 6 месяцев) отсутствует в квартире в связи с сезонным режимом работы. Согласен с тем, что у него не будет доступа на балкон, настаивает на удовлетворении заявленного им требования без учета балкона.

Поскольку ответчик ФИО2 согласилась с заявленным требованием ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению и определяет между ФИО4 и ФИО2 следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 13,5 кв.м, передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,7 кв.м, определить местами общего пользования в соответствии с техническим паспортом квартиры следующие помещения: кухня площадью 7,2 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, коридор площадью 4,5 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м и шкаф площадью 0,3 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковое требование ФИО4 об определении порядка пользования квартирой удовлетворено, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить между ФИО4 и ФИО2 следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 13,5 кв.м, передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,7 кв.м, определить местами общего пользования в соответствии с техническим паспортом квартиры следующие помещения: кухня площадью 7,2 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, коридор площадью 4,5 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м и шкаф площадью 0,3 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд путем принесения апелляционной жалобы в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Шабарова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2021.