Решение по делу № 2-2275/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-2275/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края Грязевой А.В.,

истца Устюжанина А.В.,

представителя истца Лунева В.Н., действующего на основании доверенности,

ответчика Устюжанина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжанина А.В. ответчикам: Устюжанину А.А., Устюжаниной А.Е., Устюжаниной А.А., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Устюжанин А.В. обратился с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование данных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 31.08.2010 года он приобрел квартиру по указанному адресу. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После приобретения квартиры он вместе с женой Устюжаниной Н.А. вселился в эту квартиру. 28.09.2010г. по данному адресу квартиры зарегистрирован его сын Устюжанин А.А., который состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ. с Устюжаниной А.Е. и имеет несовершеннолетнюю дочь Устюжанину А.А., ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе сына, он разрешил сыну и членам его семьи зарегистрироваться в квартире и проживать в ней до тех пор, пока не примет решение о продаже квартиры для приобретения другого, более качественного жилья. Дата продажи квартиры не была определена, поскольку он не мог знать о том, когда у него появиться нужная сумма для приобретения другого жилья. Ответчики согласились с его условиями о регистрации и времени проживания в квартире, договоренность носила устный характер. Устюжанина А.Е. зарегистрировалась и стала проживать в квартире с 27.01.2011г., а внучка Устюжанина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у него возникла необходимость в продаже спорной квартиры, с покупателями Тупаевыми заключен предварительный договор купли-продажи. Покупатели поставили условие, что приобретаемая квартира должна быть свободной от прав третьих лиц, которые в настоящее время зарегистрированы и проживают в квартире. В связи с этим он предложил ответчикам выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, на что те ответили отказам, мотивировав это тем, что им некуда выезжать. Это обстоятельство препятствует ему в продаже квартиры, поскольку покупатель согласен на приобретение квартиры не обремененной никем. Полагает, что ответчики должны быть выселены из спорного жилого помещения, так как они не являются членами его семьи, у них нет общего бюджета, не ведется совместное хозяйство, стали обостряться конфликтные отношения. Кроме того, он вселял ответчиков в жилое помещение не на постоянной основе, и эта дата была определена между ними конкретным событием- продажей квартиры.

Истец Устюжанин А.В. и его представитель Лунев В.Н. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковой заявлении.

Ответчик Устюжанин А.А., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней Устюжаниной А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. не согласился с иском, в судебном заседании пояснил, что не отрицает, что его семья была вселена в спорную квартиру с согласия собственника в качестве временных жильцов на безвозмездной основе. У них с истцом разные семьи, они не являются членами одной семьи, у них нет общего бюджета, не ведется совместное хозяйство. Все втроем они имеют временную регистрацию в квартире родственников, до 07.12.2010года по адресу: <адрес>. Не согласны с выселением, так как им некуда выезжать, другого жилого помещения для проживания у них нет.

Ответчик Устюжанина А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтвердил в судебном заседании ответчик Устюжанин А.А., причины неявки не сообщила, ходатайства об отложении дела не заявляла.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо Территориальное управление Министерства социального развития по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам не направило представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо Устюжанина Н.А. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в предварительном судебном заседании пояснила, что с иском согласна.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, помощника прокурора, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.

31 августа 2010года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Д. (Продавец) и Устюжаниным А.В. (Покупатель). По условиям договора Продавец передал, а Покупатель принял в собственность указанную квартиру, которая продана за <данные изъяты>. Регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на Покупателя зарегистрированы в ЕГРП 09 сентября 2010г. (л.д.12, 16-17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд установил, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Устюжанин А.В., с 28.09.2010г. по настоящее время, Устюжанина Н.А., с 28.09.2010г. по настоящее время, Устюжанин А.А., с 28.09.2010г. по настоящее время, Устюжанина А.Е., с 27.01.2011г. по настоящее время, Устюжанина А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., с 25.04.2011г. по настоящее время, Б., с 09.09.2015г. по настоящее время, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты>», сообщением УФМС (л.д.7, 32).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение с согласия собственника Устюжанина А.В., однако членами его семьи ответчики не являются, сын Устюжанин А.А. перестал быть членом семьи Устюжанина А.В., так как создал свою семью, между ними не ведется общего хозяйства, не имеется общего бюджета. Данные обстоятельства не отрицались в судебном заседании ответчиком Устюжаниным А.А.

<данные изъяты>

Ответчики имеют временную регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, до 07.12.2010г., что подтверждается свидетельствами (л.д.10, 13).

В соответствии с частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании пункта 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу части 1 и абзаца 1 части 2 ст. 610 ГК РФ и ч. 3 ст. 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования заключается на срок, определенный договором. Если срок безвозмездного пользования в договоре не определен, договор безвозмездного пользования считается заключенным на неопределенный срок.

    Принимая во внимание данные положения, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиками фактически возникли отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования имуществом, договор безвозмездного пользования имуществом заключен на неопределенный срок.

    Согласно пункту 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствие со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

23 мая 2016г. исковое заявление к ответчикам о выселении их из спорного жилого помещения поступило в суд, и было направлено ответчикам по месту их жительства.

В судебном заседании ответчик Устюжанин А.А. не отрицал, что его отец Устюжанин А.В. предоставил им квартиру для временного проживания на безвозмездной основе, по договоренности на срок до продажи квартиры, и в связи с предстоящей продажей квартиры, предупреждал их о необходимости выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, а также об этом они узнали из искового заявления, полученного в конце мая 2016года.

В судебное заседание представлен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 20.05.2016г. между Устюжаниным А.В.(Продавец) и Т.., Т1 (Покупатель), согласно которому стороны обязуются не позднее 18 июля 2016года заключить основной договор купли-продажи квартиры по <адрес> за цену 2 <данные изъяты> руб. Также сторонами определены последствия отказа Продавца, либо Покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры. В договоре прописаны лица, проживающие и состоящие на регистрационном учете в квартире, и их обязательства по снятию с регистрационного учета и освобождения квартиры (л.д.28-19).

Согласие на продажу спорной квартиры в письменной форме выражено супругой собственника квартиры Устюжаниной Н.А. (л.д.15).

Суд установил, что месячный срок, исчисляемый со дня извещения ответчиков об отказе Устюжанина А.В. от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, истёк, ответчики продолжают пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию

Ответчики не являются членами семьи истца, не вселялись им в квартиру в качестве членов семьи собственника квартиры, не связаны с истцом какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами и ведением общего хозяйства.

Ответчики не представили в суд доказательства, опровергающие данные обстоятельства.

Истец Устюжанин А.В. не обязан обеспечить ответчиков иным жилым помещением, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением заключалось на определенный срок- до продажи квартиры.

При таком положении суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении сохранение формальной регистрации места жительства противоречит действующему законодательству. Наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что право ответчиков на жилое помещение признано прекращённым, ответчики имеют регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, из которого подлежат выселению, требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта подлежит удовлетворению.

    При подаче иска Устюжанин А.В. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей на основании пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждается чеком-ордером об уплате государственной пошлины (л.д.2).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 руб. с Устюжанина А.А. и Устюжаниной А.Е., поскольку Устюжанина А.А. является несовершеннолетним ребенком, следовательно, за нее госпошлина подлежит оплате ее родителями.

    Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устюжанина А.В. удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить Устюжанина А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Устюжанину А.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р., Устюжанину А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании выселения ответчиков из жилого помещения Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю снять Устюжанина А.А., Устюжанину А.Е., Устюжанину А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Устюжанина А.А., Устюжаниной А.Е. в равных долях в пользу Устюжанина А.В. расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста ) руб., то есть по 150 (сто пятьдесят) руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2016года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких